إن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري هو خيار شائع بين العديد من المستثمرين الأجانب، ويمنحهم العديد من المزايا مثل الإقامة الدائمة في تركيا، والقدرة على السفر بحرية إلى العديد من الدول. لكن بعد الحصول على الجنسية التركية، قد يطرح العديد من الأشخاص تساؤلات حول ما إذا كانوا يستطيعون بيع العقار الذي تم شراؤه، وما هي الالتزامات القانونية المرتبطة بهذا الأمر.

هل يُمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟

نعم، يمكن للمواطنين الأتراك بيع العقار الذي تم شراؤه بعد الحصول على الجنسية التركية. في الواقع، لا توجد أي قيود قانونية تمنع المواطن التركي الجديد من بيع العقار الذي اشتراه للحصول على الجنسية. لكن هناك بعض الشروط التي يجب مراعاتها في هذا السياق.

شروط بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية

• المدة المحددة:

وفقًا للقانون التركي، يجب أن يمر 3 سنوات من تاريخ شراء العقار قبل أن تتمكن من بيعه دون التأثير على وضعك كمواطن تركي. هذا يشمل العقارات التي تم شراؤها في إطار برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.

• الأحكام الخاصة بالجنسية:

في حال بيع العقار قبل مرور المدة المحددة، قد تواجه إجراءات قانونية مع السلطات التركية. وبالتالي، فإن البيع المبكر قد يؤدي إلى فقدان الجنسية أو إلى عواقب قانونية معينة، كما يمكن أن يؤثر في قدرة الشخص على التمتع بالمزايا التي منحته إياها الجنسية التركية.

• الضرائب على البيع:

مثل أي مواطن تركي، يجب على المالك دفع الضرائب المستحقة على بيع العقار. وتتراوح هذه الضرائب بين ضريبة الأرباح العقارية التي يتم تحديدها وفقًا للفارق بين سعر الشراء وسعر البيع، إلى ضريبة القيمة المضافة إذا كان العقار خاضعًا لها.

• التوثيق والإجراءات القانونية:

يجب أن يتم البيع عبر الجهات القانونية المعتمدة في تركيا، ويشمل ذلك توثيق العقد لدى مكتب الطابو (السجل العقاري). كما يجب التأكد من أن جميع الإجراءات تتم وفقًا للوائح المعمول بها.

الالتزامات القانونية التي يجب معرفتها قبل بيع العقار

• الضرائب: في حال قررت بيع العقار، يجب أن تكون على دراية بالضرائب المحتملة التي قد تكون مستحقة، مثل ضريبة الدخل على الأرباح العقارية.
• الامتثال للمتطلبات القانونية: يجب أن تلتزم بكافة المتطلبات القانونية، مثل إخطار السلطات المعنية، وتوقيع عقود البيع بشكل قانوني.
• التأكد من عدم وجود نزاعات قانونية: من الضروري التأكد من أن العقار الذي ترغب في بيعه خالٍ من أي نزاعات قانونية، مثل الديون أو حقوق الغير.

الخلاصة

إن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية يعد أمرًا قانونيًا ومتاحًا، بشرط الالتزام بالفترة القانونية التي تم تحديدها، وهي 3 سنوات من تاريخ شراء العقار. كما يجب أن تكون على دراية بالالتزامات القانونية المرتبطة بهذا البيع، بما في ذلك الضرائب والإجراءات القانونية اللازمة لضمان أن الصفقة تتم بشكل قانوني.

لذا، يُنصح دائمًا بالحصول على استشارة قانونية متخصصة قبل اتخاذ أي خطوة لبيع العقار، لضمان الالتزام الكامل بالقوانين التركية وتفادي أي مشاكل قد تنشأ في المستقبل.

في هذه المقالة وضحنا كافة الأخطاء التي تبطل ملف الجنسية التركية وكيف يمكن تفاديها  أخطاء شائعة تُبطِل ملف الجنسية التركية… وتفاديها خطوة بخطوة

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟

• شراء عقار سكني أو تجاري بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي.
• تسجيل العقار باسم المستثمر في السجل العقاري (الطابو).
• الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات (تُسجل كتعهد في السجل العقاري).
• دفع قيمة العقار من حساب بنكي باسم المستثمر في تركيا.
• تقييم العقار من جهة تقييم معتمدة رسميًا.
• عدم وجود سجل جنائي دولي للمستثمر.
• أن يكون العقار قد حصل على تقرير تقييم رسمي معتمد لا يتجاوز تاريخه 3 أشهر.
• ألا يكون العقار قد تم استخدامه سابقًا ضمن برنامج الجنسية من قبل مستثمر آخر.

للمزيد من المعلومات حول الجنسية التركية يمكنك الرجوع إلى مقال سابق شرحنا فيه كافة الخطوات والتفاصيل المهمة فهم برنامج الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في 2025