نصائح للتفاوض على سعر العقار في اسطنبول
قد يكون التفاوض على سعر العقار في اسطنبول عملية صعبة بعض الشيء، نحن بدورنا نقدم لك بعض النصائح التي يمكنك اتباعها لزيادة فرصك في الحصول على صفقة جيدة:
- قم بإجراء بحث عن سوق العقارات التركي: قبل بدء المفاوضات، ابحث في سوق العقارات التركي في اسطنبول للحصول على فهم أفضل للأسعار في المنطقة التي تهتم بها.
- افهم دافع البائع: حاول أن تفهم سبب بيع البائع للعقار٬ إذا كان البائع في عجلة من أمره للبيع، فقد يكون أكثر استعدادًا للتفاوض بشأن السعر.
- حدد ميزانيتك وضع حدًا أقصى للسعر الذي تستطيع دفعه: حدد الحد الأقصى للسعر الذي ترغب في دفعه مقابل العقار والتزم به أثناء المفاوضات.
- تقديم عرض معقول: قم بتقديم عرض مبدئي أقل من السعر المطلوب، ولكن لا يزال معقولًا٬ هذا سوف يعطيك مساحة للتفاوض.
- تحديد أي عيوب في العقار: تحديد أي عيوب أو مشاكل في العقار قد تبرر انخفاض السعر٬ على سبيل المثال، إذا كانت هناك حاجة لبعض الإصلاحات في العقار، فيمكنك طلب تخفيض السعر.
- تعيين وكيل عقارات محترف: فكر في تعيين وكيل عقارات محترف على دراية بالسوق المحلي ويمكنه مساعدتك في عملية التفاوض٬ فالوكيل العقاري لديه خبرة أقوى وسيكون قادرًا على التفاوض نيابةً عنك. ميزة أخرى للعمل مع وكيل عقارات في اسطنبول هي إمكانية وصولهم وتقديمهم لأسعار وعروض حصرية. يمكن لوكلاء العقارات الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات، بما في ذلك القوائم الحصرية غير المتاحة لعامة الناس٬ وذلك من خلال علاقاتهم مع شركات البناء وأصحاب المشاريع وملاك العقارات. من خلال العمل مع وكيل عقاري موثوق ومحترف في اسطنبول، يمكنك الوصول إلى نطاق أوسع من العقارات.
أسعار العقارات في اسطنبول 2023
ساهم سوق العقارات في اسطنبول في النمو الواضح للاقتصاد التركي في السنوات الأخيرة. كان هناك زيادة في الطلب على الشقق والعقارات الأخرى، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار. لقد فاجأت الحكومة التركية العالم في عام 2023 بمشاريع جديدة وواسعة من شأنها تنشيط سوق العقارات السكنية.
يتوقع خبراء العقارات والاقتصاديون الأتراك أن تُحافظ أسعار العقارات في تركيا على الارتفاع في العام 2023 نظرًا لاستمرار مشاكل التضخم العالمي في أسعار المواد الخام والذي يؤدي بدوره للمزيد من الارتفاع في أسعار العقارات في تركيا٬ خصوصًا في الوقت الحالي حيث يزداد الطلب على العقارات وفي المقابل يوجد قلة في المعروض من العقارات الفاخرة والمجمعات السكنية والفلل وغيرها.
الاسئلة العقارية الشائعة
لماذا تعتبر أسعار العقارات مرتفعة جدًا في اسطنبول؟
تعتبر أسعار العقارات مرتفعة في اسطنبول مقارنةً ببقية المناطق التركية بسبب اعتباره العاصمة الاقتصادية لتركيا٬ وبسبب النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها٬ وموقعها الاستراتيجي على الخريطة٬ بالإضافة إلى اهتمام الحكومة التركية بشكل كبير في مدينة اسطنبول٬ وتطوير البنية التحتية من خلال الكثير من المشاريع التي قامت بها.
أيضًا٬ تعتبر اسطنبول الوجهة الأولى للمستثمرين الأتراك والأجانب وذلك لاعتبارها الأفضل من خلال تحقيق أكبر هوامش ربح في السنوات الأخيرة للمستثمرين.
إن أسعار الشقق في اسطنبول عادةً ما تكون مرتفعة جدًا عن غيرها من المناطق٬ وذلك لأهميتها التاريخية والتجارية، وكذلك لاحتوائها على أهم المراكز التجارية والأثرية.
أيضًا٬ تعتبر اسطنبول الوجهة الأولى للمستثمرين الأتراك والأجانب وذلك لاعتبارها الأفضل من خلال تحقيق أكبر هوامش ربح في السنوات الأخيرة للمستثمرين.
إن أسعار الشقق في اسطنبول عادةً ما تكون مرتفعة جدًا عن غيرها من المناطق٬ وذلك لأهميتها التاريخية والتجارية، وكذلك لاحتوائها على أهم المراكز التجارية والأثرية.
ما هي أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا؟
هناك عدة عوامل أساسية أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات وبشكل كبير في الفترة الأخيرة٬ وبالتحديد بعد انتهاء وباء كورونا٬ أهمها: التضخم العالمي الذي أثر بشكل ملحوظ على أسعار مواد البناء، في تاريخ 2023/6 بلغت الزيادة على أسعار الحديد 80%٬ وبالنسبة لبقية المواد الإنشائية بلغت نسبة الزيادة 25%. أيضًا٬ العرض والطلب الذي يؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات وبخاصة في اسطنبول٬ بسبب نقص الأراضي المناسبة للإنشاء قرب المناطق ذات البنى التحتية المهمة٬ كما أن التطور الكبير والنهضة العمرانية التي تشهدها تركيا وخاصةً اسطنبول تؤثر أيضًا على ارتفاع سعر العقارات.
هل يمكنني الحصول على شقة في منطقة شيشلي أو مسلك بسعر 100 ألف دولار؟
لا، تعتبر منطقتي شيشلي ومسلك من أغلى المناطق في اسطنبول٬ لأنها مناطق مركزية وتعتبر من أفضل المناطق السكنية في اسطنبول، وسعر المتر في هذه المناطق يبدأ من 5.500 دولار.
ما هي الضرائب المترتبة على شراء العقار في تركيا؟
تشمل الضرائب المترتبة على شراء العقار في تركيا رسوم الطابو بنسبة 4% من قيمة العقار ورسوم الخدمات والمرافق مثل الكهرباء والمياه.
هل يمكن الحصول على إقامة عند شراء عقار في تركيا؟
نعم، يمكن للأجانب الحصول على إقامة عقارية عند شراء عقار في تركيا. تكون مدة الإقامة سنة واحدة ويمكن تجديدها.
هل يمكنني الحصول على قرض بنكي لشراء عقار في تركيا؟
نعم، يمكن للأجانب الحصول على قروض بنكية لشراء عقارات في تركيا، ويتم تقديم القروض حسب الشروط والضمانات التي يحددها البنك.
