سندات الملكية في تركيا: دليل شامل

ما المقصود بسندات الملكية (الطابو) في تركيا؟

في تركيا، يشير مصطلح سندات الملكية أو (الطابو) إلى الوثائق القانونية التي تُثبت ملكية شخص معين لعقار معين في تركيا. وتعتبر هذه السندات جزءًا أساسيًا من نظام التسجيل العقاري في تركيا، حيث يتم توثيق كل ملكية عقارية من خلالها. تحمي سندات الملكية حقوق المالك ويحتوي سند الملكية على معلومات مثل اسم المالك، وموقع العقار، ومعلومات تفصيلية حول العقار، مثل المساحة والاستخدامات المسموح بها للعقار.

في تركيا، يشير مصطلح سندات الملكية أو (الطابو) إلى الوثيقة الرسمية التي تُثبت ملكية شخص معين لعقار معين. يعتبر سند الملكية أداة قانونية مهمة تُستخدم في تركيا لتحديد حقوق الملكية العقارية وحمايتها.

عندما يتم شراء عقار في تركيا، يتم توثيق الصفقة وتسجيل الملكية في السجل العقاري المحلي. وبعد ذلك، يتم إصدار سند الملكية الرسمي (الطابو) للمشتري كملكية معترف بها قانونيًا.

سند الملكية (الطابو) هو إثبات قانوني لحقوق الملكية العقارية ويُعتبر وثيقة رسمية وملزمة بموجب القانون٬ ويتم استخدامه في العديد من المعاملات العقارية مثل البيع والشراء والتأجير والتوريث وغيرها. يجب أن يكون سند الملكية موجودًا وصالحًا لتأكيد الملكية العقارية وتنفيذ أي معاملة عقارية في تركيا.

ما هي أنواع سندات الملكية في تركيا؟

في تركيا، هناك عدة أنواع لسندات الملكية تعتمد على نوع العقار والغرض من استخدامه. فيما يلي أهم الأنواع المعروفة:

سندات الملكية للعقارات السكنية (سكني):

تشمل هذه السندات الشقق والمنازل الخاصة. يحتوي سند الملكية السكني على معلومات مثل اسم المالك، وموقع العقار، ومساحته، والاستخدامات المسموح بها، وتفاصيل أخرى متعلقة بالعقار السكني.

سندات الملكية للعقارات التجارية (تجاري):

تتضمن هذه الفئة المباني التجارية مثل المحلات التجارية، والمكاتب، والمباني الصناعية، والمرافق التجارية الأخرى. تحمل هذه السندات معلومات حول الاستخدام التجاري المسموح به للعقار والتراخيص اللازمة.

سندات الملكية للعقارات الزراعية (زراعي):

تشمل هذه السندات الأراضي الزراعية والمزارع. تحتوي على معلومات حول نوع الزراعة المسموح بها على الأرض والمساحة الزراعية والتراخيص اللازمة للنشاط الزراعي.

سندات الملكية للعقارات الصناعية (صناعي):  

تشمل هذه السندات المباني والأراضي المخصصة للأغراض الصناعية. تحتوي على معلومات حول الاستخدامات الصناعية المسموح بها والتراخيص اللازمة للنشاط الصناعي.

سندات الملكية للعقارات السياحية (سياحي):

تشمل هذه السندات المباني والأراضي المخصصة للأغراض السياحية مثل الفنادق والمنتجعات السياحية. تحتوي على معلومات حول الاستخدامات السياحية المسموح بها والخدمات المتاحة في المبنى أو المنتجع.

ما هي أنواع الطابو في تركيا؟

الطابو الأحمر في تركيا

يسمى بالطابو الأحمر نسبة للون سند الملكية الأحمر، ويمنح هذا الطابو للعقارات السكنية من شقق أو فلل أو أبنية أو محلات وعقارات تجارية، ويشمل هذا السند ثلاثة أشكال من أنواع الملكية وتتمثل كالتالي:

• سند الملكية المشاركة

يعتمد هذا النوع من السندات على نظام المشاركة في العقار الواحد بين عدد من الأشخاص، ويعرف أيضًا باسم: الملكية الانتقالية، وهو حق الملكية في العقار لمدة محددة من السنة، يحق فيها للأشخاص المالكين للعقار التملك لفترة غير محددة أدناها أسبوع، ويمكن لأي شخص من الأشخاص المالكين التنازل عن حقه في التملك.

• سند الارتفاق

يثبت سند الارتفاق ملكية صاحب السند العقاري الذي سيتم انشاؤه فوق قطعة أرض معينة، ويذكر فيه موقع ورقم كل قسم من البناء ولمن تعود ملكيته، ويعتبر هذا السند المرحلة التي تسبق الحصول على سند الملكية التامة.

• سند الملكية التامة

يتم منح هذا النوع من أنواع الملكية حين يكون العقار من فئة ملكية تامة، حيث يوضح فيه مساحة البناء وعدد الأجزاء والجزء الخاص بصاحب العقار ورقم الجزء وفي أي طابق يوجد، ويثبت ملكية الشخص الكاملة للعقار، ويعتبر هذا النوع من السندات العقارية المكتملة من الناحية القانونية، ويحصل عليه صاحب العقار بعد أخذ موافقة الإسكان من البلدية لموافقة المشروع الشروط والمعايير للسكن والإقامة.

الطابو الأزرق في تركيا

سند الملكية الزراعي، يتم إصداره للشخص عند شراء أرض زراعية، ويحق لمالك العقار بتربية المواشي والدواجن والقيام بزراعة الأرض ضمن العقار المذكور في الطابو الأزرق. تصدر دائرة الطابو سند ملكية الأرض للمالك ويضم كافة المعلومات حول العقار كالموقع والمدينة والحي ومساحة العقار.

كيفية الحصول على سند الملكية في تركيا؟

للحصول على سندات الملكية في تركيا، يجب على المشتري إتمام عملية الشراء من خلال الطرق القانونية والشرعية. ينبغي على المشتري والبائع توثيق عملية البيع بواسطة محامٍ معتمد وتسجيل العقار في السجل العقاري. بعد ذلك، يتم إصدار سند الملكية الرسمي للمشتري كملكية معترف بها قانونيًا.

للحصول على سند الملكية في تركيا، يجب اتباع عدة خطوات قانونية وإجرائية. هنا هي الخطوات الرئيسية التي يجب اتباعها:

1. إبرام عقد الشراء: تبدأ العملية بإبرام عقد شراء بين المشتري والبائع٬ ويجب أن يكون هذا العقد موثقًا ومعترفًا به قانونيًا.
2. تحديد السعر والدفع: يجب تحديد سعر العقار ووضع آلية للدفع. يمكن أن يكون الدفع نقدًا أو عن طريق التمويل البنكي أو أي طريقة أخرى متفق عليها بين البائع والمشتري.
3. تحضير المستندات: يجب على البائع تجهيز جميع المستندات اللازمة لإتمام عملية البيع، بما في ذلك سند الملكية الحالي إذا كان متاحًا، ووثائق شخصية للبائع والمشتري.
4. التوثيق القانوني: بعد التوافق على الشروط والمستندات، يجب أن يتم توثيق عملية الشراء أمام محامٍ معتمد٬ حيث يقوم المحامي بتحضير مسودة عقد الشراء وتوقيعها من قبل الطرفين.
5. تسجيل العقار: بعد توثيق العملية، يتم تقديم جميع المستندات إلى مكتب السجل العقاري المحلي لتسجيل العقار باسم المشتري. سيتم إصدار سند الملكية الرسمي (الطابو) بعد استكمال الإجراءات ودفع الرسوم المتعلقة.
6. استلام سند الملكية: بمجرد استكمال جميع الإجراءات وتسجيل العقار، يمكن للمشتري الحصول على سند الملكية الرسمي من مكتب السجل العقاري. يعتبر سند الملكية هو الوثيقة الرسمية التي تُثبت ملكية المشتري للعقار.

هذه هي الخطوات الرئيسية التي يتبعها المشتري للحصول على سند الملكية في تركيا. يجب الانتباه إلى أنه قد تكون هناك بعض الاختلافات في الإجراءات تبعًا للمنطقة والسياسات المحلية.

ما هي خطوات استخراج الطابو في تركيا؟

الأوراق والوثائق المطلوبة لاستخراج وثيقة الطابو أو سند الملكية في تركيا:

• جواز السفر الأصلي مع نسخة مترجمة ومصدقة من كاتب العدل.
• الرقم الضريبي الذي يمكن استخراجه خلال وقت قصير الكترونيًا او من مديرية الضرائب في تركيا.
• استمارة بيان الهوية، هي عبارة عن استمارة يتم ملؤها من قبل الأجانب.
• تقرير التقييم العقاري يستغرق استخراجه 3 أيام.
• وثيقة الملكية القديمة للشخص الذي يقوم ببيع العقار.
• بطاقة الهوية الخاصة بالبائع أو الشخص الموكل له من قبل البائع.
• تأمين الزلازل للعقار.
• صور شخصية عدد 1 للبائع وعدد 2 لمشتري العقار.
• وجود مترجم في حال كان الشخص غير تركي.

رسوم وضريبة الطابو في تركيا

تبلغ قيمة هذه الضريبة 4% من القيمة الاجمالية لسعر لعقار كما هو مسجل في عقد البيع، ويتم دفعها عند تسجيل سند الملكية (الطابو) عند دائرة السجل العقاري في تركيا. ويتم دفع قيمة ضريبة الطابو عادةً مناصفةً بين البائع والمشتري عند نقل الملكية٬ أي عند البيع أو الشراء٬ حيث يدفع كل طرف 2% فقط من قيمة الضريبة.