فهرست مطالب
اسناد مالکیت در ترکیه: راهنمای جامع
اسناد مالکیت (تاپو) در ترکیه چیست؟
در ترکیه اصطلاح اسناد مالکیت یا (Tapu) به اسناد قانونی اطلاق می شود که مالکیت یک شخص خاص را بر ملکی خاص در ترکیه اثبات می کند. این اوراق جزء ضروری سیستم ثبت املاک در ترکیه به حساب می آیند که از طریق آن کلیه املاک و مستغلات ثبت می شود. اسناد مالکیت از حقوق مالک محافظت می کند و سند مالکیت حاوی اطلاعاتی مانند نام مالک، موقعیت مکانی ملک و اطلاعات دقیق در مورد ملک، مانند مساحت و کاربری های مجاز ملک است.
در ترکیه اصطلاح سند مالکیت یا (Tapu) به سند رسمی اطلاق می شود که مالکیت شخص خاصی را بر ملکی خاص اثبات می کند. سند مالکیت یک ابزار قانونی مهم است که در ترکیه برای تعیین و حمایت از حقوق مالکیت املاک استفاده می شود.
هنگامی که ملکی در ترکیه خریداری می شود، معامله مستند شده و مالکیت آن در دفتر ثبت املاک محلی ثبت می شود. سپس سند رسمی مالکیت (Tapu) به عنوان مالکیت قانونی به رسمیت شناخته شده برای خریدار صادر می شود.
سند مالکیت (تاپو) دلیل قانونی بر حق مالکیت املاک است و طبق قانون سند رسمی و لازم الاجرا محسوب می شود. در بسیاری از معاملات املاک مانند خرید، فروش، اجاره، ارث و غیره استفاده می شود. سند مالکیت باید برای تایید مالکیت ملک و انجام هرگونه معامله املاک در ترکیه موجود و معتبر باشد.
انواع اسناد مالکیت در ترکیه چیست؟
در ترکیه انواع مختلفی از اسناد مالکیت بسته به نوع ملک و هدف استفاده از آن وجود دارد. در اینجا مهمترین انواع شناخته شده آورده شده است:
اسناد مالکیت املاک مسکونی (مسکونی):
این اوراق شامل آپارتمان ها و خانه های شخصی است. سند مالکیت مسکونی حاوی اطلاعاتی مانند نام مالک، موقعیت ملک، مساحت، کاربری های مجاز و سایر مشخصات مربوط به ملک مسکونی است.
اسناد مالکیت املاک تجاری (تجاری):
این دسته شامل ساختمان های تجاری مانند مغازه ها، ادارات، ساختمان های صنعتی و سایر تاسیسات تجاری می شود. این اوراق حاوی اطلاعاتی در مورد استفاده تجاری مجاز از ملک و مجوزهای لازم است.
اسناد مالکیت املاک کشاورزی (کشاورزی):
این اوراق شامل زمین های کشاورزی و مزارع است. این شامل اطلاعاتی در مورد نوع کشاورزی مجاز در زمین، منطقه کشاورزی و مجوزهای لازم برای فعالیت کشاورزی است.
اسناد مالکیت املاک صنعتی (صنعتی):
این اوراق شامل ساختمان ها و زمین هایی است که برای مقاصد صنعتی تعیین شده اند. این شامل اطلاعاتی در مورد استفاده های صنعتی مجاز و مجوزهای مورد نیاز برای فعالیت های صنعتی است.
اسناد مالکیت املاک توریستی (توریستی):
این اوراق شامل ساختمان‌ها و زمین‌هایی است که برای مقاصد گردشگری مانند هتل‌ها و اقامتگاه‌های گردشگری اختصاص داده شده‌اند. این شامل اطلاعاتی در مورد استفاده های توریستی مجاز و خدمات موجود در ساختمان یا استراحتگاه است.
انواع تابو در ترکیه کدامند؟
رد تاپو در ترکیه
با توجه به رنگ قرمز سند مالکیت به آن Red Tapu می گویند. این تاپو به املاک مسکونی مانند آپارتمان ها، ویلاها، ساختمان ها، مغازه ها و املاک تجاری اعطا می شود. این سند شامل سه نوع مالکیت می باشد که به شرح زیر است:
- سند مالکیت مشارکت
این نوع اوراق مبتنی بر سیستم تقسیم یک ملک واحد بین تعدادی از افراد است و به عنوان: مالکیت انتقالی نیز شناخته می شود که عبارت است از حق مالکیت در ملک برای یک دوره خاص از سال که در آن افرادی که مالک ملک برای مدت نامحدودی که حداقل آن یک هفته می باشد حق مالکیت دارد و هر یک از مالکین می تواند از حق مالکیت خود صرف نظر کند.
- سند حق ارتفاق
سند ارتفاق مالکیت دارنده سند ملکی را که در زمینی معین ساخته می شود ثابت می کند و محل و شماره هر یک از بناها و مالکیت آن متعلق به کیست. این سند مرحله ای تلقی می شود که مقدم بر اخذ مالکیت کامل سند است.
- سند مالکیت کامل
این نوع مالکیت زمانی اعطا می شود که ملک از طبقه مالکیت کامل باشد، زیرا مساحت ساختمان، تعداد قطعات، قسمت متعلق به مالک، شماره قطعه و طبقه بندی آن را نشان می دهد و آن را نشان می دهد. مالکیت کامل شخص بر ملک را ثابت می کند. این نوع سند ملکی از نظر حقوقی کامل تلقی می شود. مالک ملک پس از اخذ تاییدیه مسکن از شهرداری جهت تایید شرایط و استانداردهای پروژه مسکن و سکونت آن را اخذ می کند.
بلو تاپو در ترکیه
سند مالکیت کشاورزی در هنگام خرید زمین کشاورزی برای شخص صادر می شود و صاحب ملک حق پرورش دام و طیور و زراعت در داخل ملک ذکر شده در سند آبی را دارد. اداره ثبت اسناد و املاک، سند مالکیت زمین را برای مالک صادر می کند که شامل کلیه اطلاعات ملک از قبیل موقعیت، شهر، محله و مساحت ملک می باشد.
چگونه در ترکیه سند مالکیت بگیریم؟
خریدار برای اخذ سند مالکیت در ترکیه باید مراحل خرید را از طریق روش های قانونی و مشروع انجام دهد. خریدار و فروشنده باید سند فروش را توسط وکیل مجاز داشته باشند و ملک را در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت کنند. سپس عنوان رسمی به عنوان مالکیت قانونی به رسمیت شناخته شده برای خریدار صادر می شود.
برای اخذ سند مالکیت در ترکیه مراحل قانونی و رویه ای متعددی باید طی شود. در اینجا مراحل اصلی برای دنبال کردن آمده است:
- 1. انعقاد قرارداد خرید: فرآیند با انعقاد قرارداد خرید بین خریدار و فروشنده آغاز می شود و این قرارداد باید مستند و قانونی باشد.
- 2. تعیین قیمت و پرداخت: قیمت ملک باید تعیین شود و مکانیزم پرداخت ایجاد شود. پرداخت می تواند به صورت نقدی، از طریق تامین مالی بانکی یا هر روش دیگری که بین فروشنده و خریدار توافق شده باشد.
- 3. تهیه اسناد: فروشنده باید کلیه مدارک لازم برای تکمیل فروش از جمله سند مالکیت فعلی در صورت موجود بودن و اسناد شخصی فروشنده و خریدار را تهیه کند.
- 4. مستندات حقوقی: پس از توافق بر سر شرایط و مدارک، فرآیند خرید باید در حضور یک وکیل معتبر ثبت شود، جایی که وکیل پیش نویس قرارداد خرید را تهیه و به امضای طرفین می رساند.
- 5. ثبت ملک: پس از مستندسازی مراحل، کلیه اسناد به اداره ثبت اسناد و املاک محل ارائه می شود تا ملک را به نام خریدار به ثبت برسانند. سند رسمی مالکیت (تاپو) پس از طی مراحل و پرداخت هزینه های مربوطه صادر خواهد شد.
- 6. دریافت سند: پس از انجام کلیه مراحل و ثبت ملک، خریدار می تواند سند رسمی مالکیت را از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت کند. سند مالکیت سند رسمی مالکیت خریدار بر ملک است.
اینها مراحل اصلی خریدار برای اخذ سند مالکیت در ترکیه است. توجه داشته باشید که بسته به منطقه و سیاست های محلی ممکن است در رویه ها تفاوت هایی وجود داشته باشد.
مراحل استخراج تاپو در ترکیه چیست؟
مدارک و مدارک مورد نیاز برای اخذ سند تابو یا سند مالکیت در ترکیه:
- اصل پاسپورت با کپی ترجمه شده به تایید دفتر اسناد رسمی.
- شماره مالیاتی که می تواند در مدت کوتاهی به صورت الکترونیکی یا از اداره مالیات در ترکیه استخراج شود.
- فرم اظهار هویت فرمی است که توسط خارجی ها پر می شود.
- دریافت گزارش ارزیابی املاک 3 روز طول می کشد.
- سند مالکیت قدیمی فروشنده ملک.
- شناسنامه فروشنده یا شخص مجاز از طرف فروشنده.
- بیمه زلزله اموال.
- 1 عکس شخصی برای فروشنده و 2 عکس برای خریدار ملک.
- حضور مترجم در صورت ترک نبودن فرد.
هزینه ها و مالیات تاپو در ترکیه
ارزش این مالیات 4 درصد از ارزش کل قیمت ملک در قرارداد فروش است و هنگام ثبت سند مالکیت (تاپو) در اداره ثبت ملک در ترکیه پرداخت می شود. ارزش مالیات سند مالکیت معمولاً در هنگام انتقال مالکیت به طور مساوی بین فروشنده و خریدار پرداخت می شود، یعنی در هنگام خرید یا فروش، هر یک از طرفین تنها 2٪ از ارزش مالیات را پرداخت می کنند.
