5 مزايا للاستثمار العقاري في إسطنبول

١- إمكانية الحصول على الجنسية التركية لك ولعائلتك٬ حيث يحق لك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400.000$ أو أكثر٬ ومن ثم الحصول على الجواز التركي. 

تعد هذه الميزة٬ ميزة الحصول على الجنسية التركية٬ من أكبر العوامل الجاذبة للمستثمرين٬ وهي من أهم أسباب زيادة إقبال الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا٬ فالجنسية التركية تمنح حاملها العديد من المزايا٬ منها:

- عند الحصول على الجنسية التركية سوف تحمل جواز السفر التركي الذي يصنّف ضمن أقوى وأفضل جوازات السفر في العالم٬ والذي تمتد صلاحيته لمدة 10 سنوات حين استلامه ويمكن تجديده مدى الحياة.

- ترتيب جواز السفر التركي بين دول العالم هو 52 وعدد الوجهات بدون تأشيرة التي يمكن الوصول إليها بجواز السفر التركي هو 111 وجهة.

- التمتع بحقوق المواطنة والترشح والتصويت في مختلف الانتخابات التركية.

- منح الجنسية التركية للزوجة والأبناء تحت سن 18 عامًا. 

- يمكنك الاحتفاظ بجنسيتك الأصلية دون إجبارك على التخلي عنها. 

- العلاج المجاني على نفقة الدولة في جميع المستشفيات الحكومية، وبأسعار منخفضة في المستشفيات الخاصة.

- التعليم المجاني٬ والاستفادة من المنح والفرص التعليمية في المدارس والجامعات التركية الحكومية والخاصة.

- الاستفادة من نظام التقاعد عند بلوغ سن 60 عامًا فما فوق أو بعد إنهاء 25 سنة من العمل

للتعرف أكثر على قوانين الجنسية التركية وشروطها يمكنكم الاطلاع على هذا المقال:  دليل كامل عن الجنسية التركية  

٢- التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب٬ فالحكومة التركية تشجع دائمًا على الاستثمار الأجنبي وتقدم الدعم للمستثمرين من خلال تخفيض نسبة بعض الضرائب المفروضة٬ بل وإعفاءهم من بعضها٬ وفرض قانون التقييم العقاري وتثمين العقارات لضمان حق المستثمرين عند شراء شقق في تركيا. ولا تنتهي التسهيلات والمزايا عند هذا الحد٬ حيث تمنح الحكومة التركية المستثمرين الأجانب حق الحصول على الإقامة العقارية والتي يمكن تجديدها سنويًا طوال فترة امتلاك العقار٬ ويتم منحها لمالك العقار وعائلته. 

٣- العائد الاستثماري المرتفع والأرباح المضمونة من أهم الميزات التي تدفع المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال للتوجه إلى سوق العقارات التركي وضخ أموالهم هناك٬ خاصةً مع هذا العدد الكبير والمتنامي للمشاريع العقارية الفاخرة٬ السكنية منها والتجارية٬ والتي يتم إنجازها بشكل مستمر بتوقيع أكبر شركات الإنشاءات التركية وأشهرها عالميًا.

يقوم مبدأ عمل الاستثمار العقاري على نقطتين أساسيتين وهما العائد الربحي للتأجير، والعائد الربحي من إعادة البيع.

تختلف طريقة حساب العائد الاستثماري العقاري عن غيره من أنواع الاستثمار الأخرى، حيث يتم حساب الزيادة في رأس المال على أساس سنوي، وتعتمد تلك الزيادة على بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار العقار، ومن ذلك اختيار العقار في موقع استراتيجي وحيوي في مركز المدينة، لكي يضمن له زيادة في السعر على أساس سنوي.

ومن الممكن أيضًا أن يسلك المستثمر طريقًا آخر للربح٬ عند اختيار عقار في منطقة جديدة آخذة بالنمو والتطور، تضمن له زيادة رأس المال في سنوات قليلة٬ وقد تصل نسبة الربح في الاستثمار العقاري إلى 100% من قيمة الاستثمار الأصلي في حال كانت المنطقة واعدة مثل باسن إكسبريس وكاتهانة.

٤- ارتفاع الطلب على العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص.  لقد شهد سوق العقارات في اسطنبول نموًا كبيرًا ومتصاعدًا في السنوات الأخيرة، بسبب عدد من العوامل بما في ذلك زيادة الكثافة السكانية في المدينة٬ والنمو الاقتصادي وتطور البنية التحتية والعمرانية٬ ومن المتوقع أن يستمر الطلب على العقارات في اسطنبول في النمو والتزايد في السنوات القادمة، فهذا الطلب المتنامي على شراء العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات٬ ونتوقع أن تصل مبيعات العقارات في اسطنبول إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق خلال عام 2023. فإذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في اسطنبول، فهذا هو الوقت المناسب لبدء البحث عن العقار الأمثل لك.

٥- تنوع الخيارات المتاحة عند شراء العقارات في اسطنبول٬ حيث يتمتع السوق العقاري التركي بوجود مشاريع سكينة وتجارية ومشاريع الفلل٬ كما تتنوع جودة هذه المشاريع ومعايير الفخامة فيها٬ فضلًا عن توفر شقق فندقية خمس نجوم لفنادق عالمية.  أيضًا٬ كون مدينة اسطنبول مدينة كبيرة وواسعة٬ فإن طبيعتها تتنوع تبعًا لذلك٬ ما يخلق فرصة للمستثمرين ومشتري العقارات باختيار الموقع المفضل لديهم عند شراء شقة في اسطنبول٬ واختيار الإطلالة التي يرغبون بمشاهدتها والاستمتاع بها خلال سكنهم في هذا العقار٬ سواء كانت إطلالة على البحر أو البحيرة أو الغابات٬ أو على مدينة اسطنبول الجميلة.