5 مزايا للاستثمار العقاري في إسطنبول
المدونة العقارية

5 مزايا للاستثمار العقاري في إسطنبول

تاريخ الاضافة : 2022-11-16 تاريخ آخر تحديث : 2024-07-08 مشاهدة : 15734 Luxury Signature
حجم الخط :

5 مزايا للاستثمار العقاري في إسطنبول

١- إمكانية الحصول على الجنسية التركية لك ولعائلتك٬ حيث يحق لك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400.000$ أو أكثر٬ ومن ثم الحصول على الجواز التركي. 

تعد هذه الميزة٬ ميزة الحصول على الجنسية التركية٬ من أكبر العوامل الجاذبة للمستثمرين٬ وهي من أهم أسباب زيادة إقبال الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا٬ فالجنسية التركية تمنح حاملها العديد من المزايا٬ منها:

- عند الحصول على الجنسية التركية سوف تحمل جواز السفر التركي الذي يصنّف ضمن أقوى وأفضل جوازات السفر في العالم٬ والذي تمتد صلاحيته لمدة 10 سنوات حين استلامه ويمكن تجديده مدى الحياة.

- ترتيب جواز السفر التركي بين دول العالم هو 52 وعدد الوجهات بدون تأشيرة التي يمكن الوصول إليها بجواز السفر التركي هو 111 وجهة.

- التمتع بحقوق المواطنة والترشح والتصويت في مختلف الانتخابات التركية.

- منح الجنسية التركية للزوجة والأبناء تحت سن 18 عامًا. 

- يمكنك الاحتفاظ بجنسيتك الأصلية دون إجبارك على التخلي عنها. 

- العلاج المجاني على نفقة الدولة في جميع المستشفيات الحكومية، وبأسعار منخفضة في المستشفيات الخاصة.

- التعليم المجاني٬ والاستفادة من المنح والفرص التعليمية في المدارس والجامعات التركية الحكومية والخاصة.

- الاستفادة من نظام التقاعد عند بلوغ سن 60 عامًا فما فوق أو بعد إنهاء 25 سنة من العمل

 

للتعرف أكثر على قوانين الجنسية التركية وشروطها يمكنكم الاطلاع على هذا المقال:  دليل كامل عن الجنسية التركية  

 

٢- التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب٬ فالحكومة التركية تشجع دائمًا على الاستثمار الأجنبي وتقدم الدعم للمستثمرين من خلال تخفيض نسبة بعض الضرائب المفروضة٬ بل وإعفاءهم من بعضها٬ وفرض قانون التقييم العقاري وتثمين العقارات لضمان حق المستثمرين عند شراء شقق في تركيا. ولا تنتهي التسهيلات والمزايا عند هذا الحد٬ حيث تمنح الحكومة التركية المستثمرين الأجانب حق الحصول على الإقامة العقارية والتي يمكن تجديدها سنويًا طوال فترة امتلاك العقار٬ ويتم منحها لمالك العقار وعائلته. 

 

٣- العائد الاستثماري المرتفع والأرباح المضمونة من أهم الميزات التي تدفع المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال للتوجه إلى سوق العقارات التركي وضخ أموالهم هناك٬ خاصةً مع هذا العدد الكبير والمتنامي للمشاريع العقارية الفاخرة٬ السكنية منها والتجارية٬ والتي يتم إنجازها بشكل مستمر بتوقيع أكبر شركات الإنشاءات التركية وأشهرها عالميًا.

يقوم مبدأ عمل الاستثمار العقاري على نقطتين أساسيتين وهما العائد الربحي للتأجير، والعائد الربحي من إعادة البيع.

تختلف طريقة حساب العائد الاستثماري العقاري عن غيره من أنواع الاستثمار الأخرى، حيث يتم حساب الزيادة في رأس المال على أساس سنوي، وتعتمد تلك الزيادة على بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار العقار، ومن ذلك اختيار العقار في موقع استراتيجي وحيوي في مركز المدينة، لكي يضمن له زيادة في السعر على أساس سنوي.

ومن الممكن أيضًا أن يسلك المستثمر طريقًا آخر للربح٬ عند اختيار عقار في منطقة جديدة آخذة بالنمو والتطور، تضمن له زيادة رأس المال في سنوات قليلة٬ وقد تصل نسبة الربح في الاستثمار العقاري إلى 100% من قيمة الاستثمار الأصلي في حال كانت المنطقة واعدة مثل باسن إكسبريس وكاتهانة.

 

٤- ارتفاع الطلب على العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص.  لقد شهد سوق العقارات في اسطنبول نموًا كبيرًا ومتصاعدًا في السنوات الأخيرة، بسبب عدد من العوامل بما في ذلك زيادة الكثافة السكانية في المدينة٬ والنمو الاقتصادي وتطور البنية التحتية والعمرانية٬ ومن المتوقع أن يستمر الطلب على العقارات في اسطنبول في النمو والتزايد في السنوات القادمة، فهذا الطلب المتنامي على شراء العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات٬ ونتوقع أن تصل مبيعات العقارات في اسطنبول إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق خلال عام 2023. فإذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في اسطنبول، فهذا هو الوقت المناسب لبدء البحث عن العقار الأمثل لك.

 

٥- تنوع الخيارات المتاحة عند شراء العقارات في اسطنبول٬ حيث يتمتع السوق العقاري التركي بوجود مشاريع سكينة وتجارية ومشاريع الفلل٬ كما تتنوع جودة هذه المشاريع ومعايير الفخامة فيها٬ فضلًا عن توفر شقق فندقية خمس نجوم لفنادق عالمية.  أيضًا٬ كون مدينة اسطنبول مدينة كبيرة وواسعة٬ فإن طبيعتها تتنوع تبعًا لذلك٬ ما يخلق فرصة للمستثمرين ومشتري العقارات باختيار الموقع المفضل لديهم عند شراء شقة في اسطنبول٬ واختيار الإطلالة التي يرغبون بمشاهدتها والاستمتاع بها خلال سكنهم في هذا العقار٬ سواء كانت إطلالة على البحر أو البحيرة أو الغابات٬ أو على مدينة اسطنبول الجميلة.

الاسئلة العقارية الشائعة

ما هو الحد الأدنى للحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
الحد الأدنى لسعر العقار الذي يؤهل صاحبه للحصول على الإقامة العقارية في تركيا 75.000$ في المدن الكبرى مثل اسطنبول٬ وأنقرة٬ وإزمير٬ وبورصة٬ وأنطاليا٬ وعنتاب٬ وأضنة٬ ومرسين، و50.000$ في المدن الصغرى.
ماهي خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
- شراء عقار بقيمة 75.000$ والحصول على سند الملكية (الطابو) وتقرير التقييم العقاري.
- حجز موعد للتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية.
- تحضير الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
- الحضور للمقابلة في مديرية الهجرة بشكل شخصي أو بموجب وكالة رسمية للوكيل.
- تسليم الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول.
- دفع الرسوم المفروضة للإقامة العقارية في تركيا.
- انتظار الموافقة على منح الإقامة العقارية من قبل إدارة الهجرة.
بعد الموافقة على طلبك بالحصول على الإقامة العقارية٬ سوف يتم إرسال بطاقة الإقامة العقارية إلى عنوان البيت، والذي قد تم تسجيله عند تسليم الأوراق.
ماهي الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
- ورقة تقديم الطلب للحصول على الإقامة العقارية.
- جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
- صورة ختم آخر دخول إلى تركيا.
- تأمين الزلازل للعقار DASK.
- تأمين طبي.
- دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركية، ومصدق من كاتب العدل في تركيا (النوتر).
- وثيقة الطابو المسجل باسم صاحب العقار.
- تقرير التقييم العقاري٬ وأن يكون مساويًا للحد الأدنى المذكور لضمان الموافقة على الإقامة العقارية.
- 4 صور شخصية.
- وجود دخل شهري ثابت لا يقل عن 500$ شهريًا.
- وجود حساب بنكي.
هل اسطنبول جيدة للاستثمار العقاري؟
يقدم سوق العقارات في اسطنبول أسعارًا تنافسية مقارنة بالمدن الأوروبية الكبرى الأخرى. ومع استمرار المدينة في النمو والتحديث، تظل أسعار العقارات في متناول الجميع نسبيًا. هذه القدرة على تحمل التكاليف، إلى جانب إمكانية زيادة رأس المال، تجعل من اسطنبول فرصة استثمارية مربحة.
هل العقارات استثمار جيد في تركيا؟
نعم، العقارات في تركيا استثمار جيد. وترتفع قيمة العقارات بنسبة 10% إلى 25% سنويًا، كما أن متوسط ​​تكلفة السكن في تركيا، الذي يبلغ 699 يورو للمتر المربع، أقل من مثيله في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى.
ما هي فوائد شراء العقارات في تركيا؟
تتأثر القدرة على تحمل تكاليف العقارات في تركيا بعدة عوامل. تتمتع تركيا عمومًا بتكاليف معيشة أقل مقارنة بالعديد من دول أوروبا الغربية والولايات المتحدة. ويمتد انخفاض تكلفة المعيشة إلى سوق العقارات، مما يجعل أسعار العقارات في متناول كل من السكان المحليين والأجانب.
هل تحصل على الجنسية إذا قمت بشراء عقار في تركيا؟
يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار. للاحتفاظ بجنسيتك، يجب عليك الاحتفاظ بملكية العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
ls contact us en