شهد عام 2025 صفقات عقارية تاريخية على ضفاف البوسفور أعادت رسم مشهد الاستثمار الفاخر في اسطنبول، أبرزها بيع فندق ليس أوتومان (قصر محسن زاده محمد باشا يالي) في كروتشَشمه، وبيع قصر «الكوخ الأبيض – Beyaz Köşk» في بيبيك. هاتان الصفقتان تؤكدان المكانة العالمية لاسطنبول كوجهة رئيسية لاقتناء العقارات التاريخية الفاخرة المطلة على البوسفور.

قصر ليس أوتومان – كروتشَشمه:

أحد أجمل القصور العثمانية على مضيق البوسفور، تبلغ مساحته نحو 4.500 متر مربع، وكان يُدار كفندق فاخر مكون من عشر أجنحة. في 30 يونيو – 1 يوليو 2025، تم بيع القصر في مزاد علني بقيمة 3.2 مليار ليرة تركية، أي 4.5 أضعاف السعر الافتتاحي. المشتري هو شركة BLG Varlık Yönetim A.Ş. التابعة لرجل الأعمال سردار بيلغيلي، بينما أعلن المالك السابق أونال أيسال نيته تقديم دعوى لإلغاء البيع. وتشير مصادر إلى احتمال تحويل القصر إلى نادي خاص للنخبة، لكن لم يتم تأكيد ذلك رسميًا.

قصر «الكوخ الأبيض» – بيبيك:

يقع على الواجهة البحرية لأحد أكثر أحياء اسطنبول تميزًا، وكان تحت إدارة صندوق تأمين الودائع التركي (TMSF) ضمن مجموعة «كوزا – إيبك». بعد ثلاث محاولات فاشلة، تم بيعه في 1 أكتوبر 2025 مقابل 1.116 مليار ليرة تركية شاملة الضريبة، وفاز به رجل الأعمال علي بكمزجي، الناشط في قطاعي النسيج والنقل البحري. القصر مُسجَّل كأثر تاريخي إلى جانب الكوخ البني (Kahverengi Köşk) المجاور له.

توجهات السوق والاستثمار:

تخضع العقارات التاريخية في اسطنبول لقانون حماية التراث رقم 2863، مما يعني أن أي ترميم أو تعديل يتطلب موافقة مجلس حماية الآثار (Koruma Kurulu). ورغم القيود، فإن هذه الصفقات تؤكد أن الطلب على القصور العثمانية الفاخرة في اسطنبول ما زال قويًا للغاية، حيث تجمع هذه الأصول بين الندرة، والقيمة التاريخية، والعائد الطويل الأمد.