ما المقصود بالتقييم العقاري في تركيا؟

التقييم العقاري في تركيا هو تقرير مفصل ناتج عن عملية تحديد القيمة السوقية لعقار معين وفق معايير محددة، سواء كان ذلك منزلًا، شقة، قطعة أرض أو مشروع تجاري.

يعد تقرير التقييم العقاري من الأوراق الرسمية اللازمة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا، ويحمل أهمية خاصة في موضوع تحديد قيمة العقار التي تمنح صاحبها حق التقدم للجنسية التركية.

يتضمن تقرير التقييم العقاري مجموعة من المعلومات المهمة، مثل مساحة العقار، نوعه (سكني أو تجاري)، عمر البناء، الإطلالات، المرافق الاجتماعية والخدمات المقدمة للسكان، جودة التشطيبات، الوضع القانوني للمشروع (مرخص أم لا)، وأخيرًا مقارنة بين سعر العقار وأسعار العقارات المجاورة في المنطقة.

قانون التقييم العقاري في تركيا

قانون التقييم العقاري في تركيا هو تشريع صادر عن وزارة الإسكان التركية، دخل حيز التنفيذ في مطلع عام 2019. ينص القانون الذي تم إصداره بتاريخ 15 فبراير 2019 برقم 1/2019 على ضرورة إجراء تقييم عقاري من قبل جهات مختصة تابعة للحكومة التركية قبل البدء في إجراءات الحصول على الطابو أو سند الملكية الخاص بالعقار المراد شراؤه. 

في السابق، كان الحصول على تقييم عقاري إلزاميًا فقط لمن يسعى للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا. لكن التعديلات الحديثة التي أُدخلت على هذا القانون ألزمت جميع بائعي العقارات للأجانب في تركيا، بغض النظر عن نوع العقار، بالخضوع لعملية التقييم. كما تم إصدار قائمة بشركات التقييم العقاري المعتمدة من قبل الحكومة، حيث تُقبل فقط التقييمات التي تُصدرها هذه الشركات.

قبل التعديلات، كان يتعين على الأجانب الراغبين في شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية الحصول على تقييم يُثبت قيمة العقار بما لا يقل عن 400.000 دولار٬ ومع تحديث قانون التقييم العقاري، أصبح الإلزام يشمل جميع عمليات شراء العقارات التي يقوم بها الأجانب، مما يضمن حصولهم على أسعار حقيقية للعقارات دون تلاعب.

تظل تقارير تقييم العقارات سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدورها، ويستغرق إصدار هذه التقارير مدة أقصاها ثلاثة أيام. كما تم تحديث القانون ليشمل جميع معاملات بيع وشراء العقارات في تركيا، بغض النظر عن جنسية الأطراف المعنية. ولذلك، فإن أي عقار، مهما كان نوعه وسعره، يجب أن يخضع للتقييم العقاري، مما يسهم في تعزيز المصداقية في سوق العقارات التركي.

ومن التعديلات الهامة الأخرى التي صدرت مؤخرًا، أنه أصبح من اللازم وضع سعر العقار في معاملة الطابو، وذلك لحماية حقوق جميع الأطراف المشاركة في عمليات البيع والشراء. 

أخيرًا، من الضروري التنبيه على أهمية عدم التعامل مع شركات التقييم العقاري غير المرخصة، حيث إن التقارير الصادرة عن جهات غير معتمدة لن تُقبل من قبل الحكومة التركية.

ماذا يتضمن تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

يتضمن تقرير التقييم العقاري في تركيا عدة معلومات تلعب دورًا هامًا في عملية تسعير العقار، من بينها:

• المعلومات المتعلقة بالعقار (مثل: موقعه والمواصلات المحيطة به).
• مواصفات العقار (مثل: أسلوب البناء، إطلالة العقار، تصميمه).
• مواصفات العقار التقنية.
• التدقيقات القانونية التي تتعلق بالعقار.
• معلومات السجل العقاري.
• العوامل المؤثرة على التقييم.
• المقاربة لتقييم المعلومات حول العقار بما يماثله في السوق.
• نتيجة التقييم.
• الحدود والتقييدات.
• ملحقات.

شركات التقييم العقاري المعتمدة في تركيا

لضمان مصداقية التقييمات وتسهيل العملية، أعدت الحكومة قائمة بشركات التقييم العقاري المعتمدة، حيث تُقبل فقط التقييمات الصادرة عن هذه الشركات. يكون تقرير التقييم العقاري ساري المفعول لمدة ثلاثة أشهر، ويستغرق إصداره مدة أقصاها ثلاثة أيام. تهدف هذه الإجراءات إلى تحسين مستوى الأمان والمصداقية في عمليات شراء العقارات.

كيفية الحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا

تتم عملية الحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا عن طريق تقديم طلب رسمي عبر الإنترنت بهدف تقييم عقارٍ ما، ثم بعد ذلك تقوم إدارة الطابو بترشيح قائمة من شركات التقييم المصادق عليها من قبل الحكومة التركية، ليقوم صاحب العلاقة أو وكيله باختيار شركة منها، وتكون تعرفة التقييم المالية ثابتة وموحدة لكل شركات التقييم العقاري وفي جميع الولايات التركية.

من منطلق سعي الحكومة التركية لمواكبة التطورات التكنولوجية، يمكنك الآن تقديم طلبات التقييم العقاري عبر نظام الطابو الإلكتروني ( https://webtapu.tkgm.gov.tr/ ) أو من خلال الاتصال بمركز الاتصالات ALO-181، مما يسهل عملية التقييم دون الحاجة للتوجه مباشرة إلى الشركات المعتمدة.

من هي الجهة المسؤولة عن إصدار تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تُعتبر مديرية الطابو الجهة المسؤولة عن استقبال طلبات التقييم العقاري من المستثمرين الأجانب في تركيا. تقوم المديرية بتكليف شركات متخصصة معترف بها لإعداد تقارير تقييم العقارات التي يُراد شراؤها. 

من الضروري أن تُعد هذه التقارير من قِبل شركات مستقلة ومرخصة من المديرية العامة للطابو والمسح العقاري. تُعلن المديرية عن قائمة هذه الشركات المعتمدة على موقعها الرسمي، حيث يُعتبر التقييم المعتمد هو ذاك الصادر عن الشركات المُسجلة فقط. وبالتالي، لن يتم قبول التقارير التي تُصدر عن جهات غير مدرجة في هذا الموقع، مما يضمن المصداقية والشفافية في عملية التقييم العقاري.

نظام تقييم العقارات في تركيا GEDAS

GEDAS هو اختصار لـ "Gayrimenkul Degerleme ve Bilgi Sistemi"، وتعني باللغة التركية "نظام تقييم العقارات والمعلومات". هذا النظام هو منصة إلكترونية أطلقتها الحكومة التركية لتنظيم عملية التقييم العقاري وضمان الشفافية في سوق العقارات. يُدار GEDAS من قبل المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (TKGM) بالتعاون مع جهات مختصة أخرى.

أهداف نظام GEDAS للتقييم العقاري في تركيا

• توثيق البيانات العقارية بدقة: يجمع النظام جميع البيانات المتعلقة بالعقارات في تركيا، مثل الموقع، المواصفات، والقيمة السوقية.
• توحيد معايير التقييم: يضمن أن جميع عمليات التقييم العقاري تتم وفق معايير موحدة ومعتمدة من الحكومة.
• مكافحة التلاعب: يهدف النظام إلى منع أي تلاعب في تقييم أسعار العقارات، مما يعزز الثقة بين المشترين والبائعين.
• تسهيل الوصول إلى خدمات التقييم: يُمكن للمستثمرين الأجانب والمحليين تقديم طلبات التقييم العقاري والوصول إلى تقارير التقييم بسهولة عبر النظام.

خصائص نظام GEDAS للتقييم العقاري في تركيا

• الربط الإلكتروني: النظام مرتبط مباشرة بمديرية الطابو وشركات التقييم العقاري المعتمدة.
• الوصول الفوري للمعلومات: يُمكن للجهات الحكومية والمستثمرين الاطلاع على البيانات العقارية بشكل مباشر.
• إصدار تقارير التقييم: جميع تقارير التقييم تُصدر من خلال GEDAS لضمان الشفافية والموثوقية.

كيفية استخدام نظام GEDAS للتقييم العقاري في تركيا

• يتم تقديم طلب التقييم عبر نظام نظام الطابو الإلكتروني ( https://webtapu.tkgm.gov.tr/ ).
• يتم تعيين شركة تقييم عقاري معتمدة لإعداد التقرير.
• تُسجل نتائج التقييم مباشرة في نظام GEDAS لتكون متاحة للجهات المختصة.

فوائد نظام GEDAS للتقييم العقاري للمستثمرين الأجانب في تركيا 

• يضمن حصول المستثمرين على تقارير دقيقة وموثوقة.
• يقلل من المخاطر المتعلقة بشراء العقارات.
• يُسهل إجراءات تسجيل الطابو والتأكد من صحة معلومات العقار.

أهمية التقييم العقاري في تركيا 

تعمل الحكومة التركية على ضمان حقوق المستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات في البلاد، من خلال تعديل القوانين لتلبية المتطلبات والمتغيرات في مجالات الاستثمار. كما تُولي الحكومة أهمية كبيرة لتشجيع الاستثمار الأجنبي، حيث تسعى لتذليل الصعوبات ورفع القيود لتحقيق المساواة بين المستثمرين الأجانب والمستثمرين المحليين. ومن ضمن السياسات المعتمدة، توفر الحكومة إعفاءات من ضريبة القيمة المضافة، تخفيضات على الرسوم الجمركية، و إعفاءات من الضريبة الجمركية، وغيرها من الحوافز التي تشجع الاستثمار الأجنبي.

تشير الإحصائيات إلى أن مبيعات العقارات في تركيا تتزايد عامًا بعد عام، مما يدل على أن العديد من الأشخاص الذين يزورون البلاد قرروا الاستقرار فيها لأسباب متنوعة. كما وجد المستثمرون بيئة مناسبة لتعزيز رؤوس أموالهم وتحقيق أرباح مستمرة. ومع زيادة الاهتمام بالاستثمار العقاري، تتوفر مشاريع عقارية مميزة ومتنوعة تلبي جميع الاحتياجات، مما زاد من توجه المستثمرين نحو تركيا للاستثمار أو الاستقرار.

قانون التقييم العقاري في تركيا يلعب دورًا أساسيًا في حماية حقوق المستثمرين الأجانب عند شراء عقارات. يتضمن التقييم العقاري عملية تحديد القيمة السوقية للعقار بناءً على مجموعة من المعايير. الهدف من هذا التقييم هو ضمان أن يتم شراء العقارات بأسعار عادلة ومُعتمدة، مما يوحد المعايير ويعزز الثقة في سوق العقارات.

حق الاستفادة من التقييم لشخص آخر ما دام ضمن المدة المحددة 

يمكن استخدام تقرير التقييم المنجز لعقار ما، بطلب من شخص أجنبي، من قبل شخص أجنبي آخر للتقدم بطلب تملك نفس العقار، بشرط ألا تتجاوز فترة صلاحيته القانونية، التي تبلغ ثلاثة أشهر.

الإعفاء من التقييم العقاري في تركيا 2025 

لتسهيل عملية الاستثمار العقاري في تركيا وتمكين المستثمرين من تحقيق أفضل العوائد الممكنة٬ سيتم إعفاء الأجانب الذين يرغبون في تملك العقارات بغرض الحصول على الجنسية التركية من ضرورة تقديم تقرير التقييم العقاري عند إجراء عمليات الشراء عبر المؤسسات الحكومية، وكذلك المشاريع التي تتضمن شراكات حكومية. من الأمثلة على ذلك شركة إملاك كونوت وشركة GYO.

كم تبلغ التكلفة الوسطية لإصدار تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تكلفة إصدار تقرير التقييم العقاري في تركيا تختلف بناءً على عدة عوامل، منها نوع العقار وموقعه. عادةً، تتراوح الأسعار بين 1.500 إلى 2.000 دولار أمريكي.