RAMS Park House Maslak شقق فاخرة للبيع في مسلك اسطنبول

RAMS Park House Maslak

عنوان الفخامة الحديثة في قلب مسلك – اسطنبول

التمركز الاستثماري الاستراتيجي

يمثل مشروع RAMS Park House Maslak فرصة استثمار سكني عالي السيولة يقع في القلب المالي لإسطنبول.
منطقة مسلك ليست منطقة مضاربية، بل هي الحيّ التجاري الراسخ في إسطنبول، وتستضيف شركات متعددة الجنسيات، مؤسسات مالية، شركات تكنولوجيا، وجامعة إسطنبول التقنية.
على عكس المناطق المعتمدة على السياحة، تعمل مسلك على مدار 12 شهرًا سنويًا، مما يخلق طلبًا إيجاريًا هيكليًا مستمرًا وليس طلبًا موسميًا.
ومن منظور استثماري، يقلل ذلك من التقلبات ويزيد من قابلية التنبؤ بالعوائد.

أطروحة الاستثمار:

• موقع ضمن المنطقة المالية المركزية
• طلب إيجاري مستمر من التنفيذيين والمهنيين
• سيولة قوية عند إعادة البيع
• إمكانية نمو رأسمالي طويل الأمد
• قابلية الحصول على الجنسية التركية (وفق حد السعر القانوني)

تحليل السوق والموقع – مسلك 2026

تقع مسلك على محور بيوك ديره المالي، الذي يربط ليفنت، شيشلي، وسارير.

وتستفيد من:

• وصول مباشر إلى طريق TEM السريع
• اتصال مباشر بالمترو
• قربها من منظومة فادي إسطنبول التجارية
• قرب مباشر من جامعة إسطنبول التقنية (طلب أكاديمي مرتفع)

شريحة المستأجرين في مسلك:

• المدراء التنفيذيون في الشركات
• المهنيون الأجانب
• أعضاء هيئة التدريس والطلاب الجامعيون
• موظفو القطاع المالي والتقني

الاستقرار الإيجاري في مسلك يتفوق تاريخيًا على المناطق الطرفية نظرًا لكثافة فرص العمل.

نظرة عامة على المشروع

• المطور: RAMS İnşaat (أكثر من 37 عامًا من الخبرة)
• إجمالي مساحة البناء: 409,000 متر مربع
• عدد الأبراج السكنية: 10
• عدد الطوابق: حتى 24 طابقًا
• المساحة التجارية: 8,000 متر مربع
• مواقف سيارات داخلية: 100,000 متر مربع

تم تنفيذ المشروع وفق أحدث معايير الزلازل التركية.

البنية الأمنية تشمل أنظمة حديثة مع دخول مراقب على مدار الساعة.

أنواع الوحدات والملاءمة الاستثمارية

شقق 1+1:

مثالية للمستثمرين الذين يستهدفون العائد الإيجاري من المهنيين والطلاب.
أعلى فئة من حيث السيولة.

شقق 2+1:

توازن بين الإيجار متوسط المدى واستهداف التنفيذيين.

شقق 3+1 و4+1:

ملائمة للتملك طويل الأمد، وحفظ رأس المال، وانتقال العائلات.

الشرفات والإطلالات المفتوحة تعزز جاذبية الإيجار وقيمة إعادة البيع.

النظرة المالية

العائد الإيجاري المتوقع: بين 4.5% – 6% سنويًا (حسب نوع الوحدة)

عوامل دعم العائد:

• قاعدة مستأجرين من الشركات
• مركز توظيف مركزي
• بنية نقل قوية
• نظام متعدد الاستخدامات داخل المشروع

عوامل نمو رأس المال:

• التوسع التجاري المستمر في مسلك
• الاستثمارات في البنية التحتية
• محدودية الأراضي المركزية

السيولة:

تحافظ مسلك على معدل امتصاص قوي عند إعادة البيع مقارنة بالمناطق الثانوية.

التمركز التنافسي

مقارنة بالمشاريع الصغيرة، يوفر RAMS Park House:

• بنية تحتية حياتية متكاملة
• اكتفاء تجاري ذاتي داخل المشروع
• تنوع في شريحة المستأجرين
• جودة تطوير على مستوى مؤسسي

مما يعزز الاستقرار طويل الأمد واستمرارية المستأجرين.

نمط الحياة وحماية قيمة الأصل

المرافق تشمل:

• مسبح نصف أولمبي
• مركز لياقة بمساحة 1,200 متر مربع
• مسارات مشي ودراجات (1.2 كم)
• مناطق أطفال وروضة
• مساحات عمل مشتركة
• فندق للحيوانات الأليفة
• مساحات خضراء منسقة

البنية التحتية الحياتية تؤثر مباشرة على علاوة الإيجار وجودة المستأجرين.

الجنسية التركية عبر الاستثمار

يمكن أن تؤهل بعض الوحدات للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار عند استيفاء الحد القانوني للقيمة.

تُعتبر مسلك خيارًا أكثر أمانًا استثماريًا مقارنة بالمناطق السياحية المتقلبة نظرًا لأساسها الاقتصادي القوي.

تتميز منطقة مسلك بأنها واحدة من أرقى أحياء اسطنبول٬ وهي مركز الأعمال الرئيسي في المدينة. تتبع منطقة مسلك بلدية ساريير٬ وتبلغ مساحتها 10 كيلومتر مربع٬ ويبلغ عدد سكان المنطقة 10.185 نسمة. معظم سكان المنطقة من العائلات الثرية أو ذات الدخل العالي، لذلك فالمساكن والخدمات في المنطقة على مستوى عال من الجودة والفخامة والرفاهية.