عند النظر إلى سوق العقارات في تركيا، يتوجب علينا أن نأخذ بعين الاعتبار عدة عوامل تؤثر على أفضل وقت للشراء والبيع. من بين هذه العوامل: التغيرات الاقتصادية، الطلب والعرض على العقارات، التشريعات الحكومية والقوانين الجديدة والتعديلات على اللوائح الحالية، بالإضافة إلى العوامل السياسية. في هذا المقال نلقي نظرة على بعض العوامل الرئيسية التي قد تؤثر على قرارك في شراء وبيع العقارات في تركيا.

ما هو أفضل وقت لشراء عقار في تركيا؟

• الفترات التي يشهد فيها سوق العقار تراجعًا في الأسعار:

عندما يشهد سوق العقار تراجعًا في الأسعار٬ فإنه قد يكون الوقت المناسب للشراء. يمكن أن تشهد أسواق العقارات في تركيا تراجعًا في الأسعار خلال عدة فترات تتأثر بعوامل متعددة٬ منها العوامل الاقتصادية مثل التضخم المرتفع أو انخفاض الطلب، كما أن ضعف العملة المحلية يمكن أن تؤدي إلى هبوط في القدرة الشرائية وبالتالي تقليل الطلب على العقارات. أيضًا٬ خلال فترات الركود الاقتصادي، قد تتأثر أسواق العقارات بتراجع في الأسعار.

تقلبات الأوضاع السياسية والأمنية يمكن أن تؤثر على الاستقرار الاقتصادي والثقة في السوق العقارية. في حالات الاضطراب السياسي، قد يتراجع الطلب على العقارات وتنخفض الأسعار. أيضًا٬ قد تؤدي التغيرات في القوانين العقارية أو الضرائب إلى تراجع في الأسعار، خاصةً إذا كانت هذه التغييرات تؤثر سلبًا على قدرة المستثمرين على شراء أو استثمار في العقارات.

في بعض الأحيان، قد يشهد السوق العقاري زيادة في العرض نتيجة لتشييد مشاريع جديدة بشكل مكثف. هذا الإمداد الزائد يمكن أن يؤدي إلى تراجع في الأسعار نظرًا لزيادة المنافسة بين العقارات المتاحة. أخيرًا٬ فإن تأثير الطلب الدولي على العقارات في تركيا يمكن أن يؤثر بشكل كبير على الأسعار. إذا شهدت تركيا تراجعًا في الطلب من المستثمرين الدوليين، فقد ينعكس ذلك على أسعار العقارات.

• الفترات التي تشهد فيها الدولة قوة في العملة المحلية:

عندما تكون العملة المحلية قوية مقابل العملات الأجنبية، يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على قيمة أفضل عند شراء العقارات في تركيا. عندما يزيد سعر العملة المحلية مقابل العملات الأجنبية، يمكن أن يتمتع المستثمرون الأجانب بقدرة شرائية أكبر في تركيا. هذا قد يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب، وبالتالي زيادة في الأسعار. يمكن أن يزيد تعزيز العملة المحلية من القدرة الشرائية للمواطنين المحليين أيضًا. هذا بدوره يحفز الطلب على العقارات داخل السوق المحلي، مما يؤدي إلى زيادة في الأسعار. أيضًا٬ يمكن أن تسهم القوة في العملة المحلية في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى البلاد. هذا يمكن أن يؤدي إلى نمو اقتصادي عام وزيادة في الطلب على العقارات.

• الفترات التي تشهد فيها الدولة تحسنًا في البنية التحتية:

عندما تقوم الحكومة بتطوير البنية التحتية في مناطق معينة مثل بناء الطرق السريعة، وسائل النقل العام، والمرافق العامة، يمكن أن تصبح هذه المناطق أكثر جاذبية للمستثمرين والمشترين العقاريين. على سبيل المثال، يشهد سوق العقارات حاليًا في مناطق محددة في اسطنبول٬ مثل كاتهانة وباغجلار وبهجة شهير٬ زيادة في الطلب بعد تحسين وسائل النقل العام في تلك المناطق ووصول خطوط المترو إلى تلك المناطق وارتباطها بمركز مدينة اسطنبول.

أيضًا٬ تجذب التحسينات في البنية التحتية استثمارات عقارية جديدة إلى تلك المناطق. فمثلًا، قد تستثمر الشركات العقارية في بناء مجمعات سكنية جديدة في المناطق التي تشهد تطويرًا بنيويًا، مما يعزز النشاط العقاري في تلك المناطق. كما يمكن أن يؤدي التطوير والنهضة العمرانية إلى تحسين الجودة المعيشية في المناطق المعنية، مما يجذب المزيد من السكان والمستثمرين. وبالتالي، قد تشهد العقارات في تلك المناطق زيادة في الطلب والأسعار.

ما هو أفضل وقت لبيع العقارات في تركيا؟

• الفترات التي يشهد فيها السوق العقاري طلبًا عاليًا:

عندما يكون هناك طلب عالي على العقارات في منطقة معينة، يمكن أن تحقق العقارات أسعارًا أعلى، مما يجعل هذه الفترة مواتية للبيع. يشمل ذلك فترات النمو الاقتصادي، حيث يزداد الطلب على العقارات نتيجة لزيادة الدخل والاستثمارات٬ فيرغب المستثمرون والأفراد في الاستفادة من الفرص الاقتصادية وتحسين مكانتهم المالية من خلال شراء العقارات. أيضًا٬ عندما تكون البلاد في فترة من الاستقرار السياسي، يزداد الطلب على العقارات نظرًا للثقة التي تنشأ في السوق٬ حيث يشعر المستثمرون بأن الاستثمار في العقارات في هذه الفترة هو خيار آمن ويمكن الاعتماد عليه. إضافةً إلى ذلك٬ عندما يشهد البلد جذب استثمارات خارجية كبيرة، قد يزداد الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن فرص استثمارية مجدية. يمكن أن تكون العوائد المرتفعة والثقة في الاقتصاد محفزات لهم لشراء العقارات. أخيرًا٬ عندما تتبنى الحكومة سياسات تشجيعية مثل تسهيلات القروض العقارية، قد تزيد الطلب على العقارات من قبل الأفراد الذين يسعون للاستفادة من هذه التسهيلات والفرص الاستثمارية.

• الفترات التي يشهد فيها السوق ارتفاعًا في الأسعار:

عندما ترتفع الأسعار في سوق العقارات بسبب زيادة الطلب أو عوامل أخرى، يمكن أن يكون الوقت المناسب للبيع لتحقيق أرباح.

• الفترات التي يشهد فيها السوق تشديدًا في القوانين العقارية:

عندما تقوم الحكومة بالتشديد في القوانين العقارية، قد يزداد الطلب على العقارات في السوق، مما يمكن أن يؤدي إلى زيادة في الأسعار ويجعل هذه الفترة مناسبة للبيع. عندما تقوم الحكومة بتشديد القوانين العقارية، يمكن أن ينظر المستثمرون والمشترين إلى السوق بشكل أكثر ثقة واستقرار٬ فالتشديد في القوانين يعني أن هناك إطار قانوني أكثر وضوحًا وتنظيمًا، مما يجعل المستثمرين يشعرون بأن السوق أكثر أمانًا للاستثمار. كما أنه عند تشديد القوانين العقارية، يمكن أن تتقلص المخاطر القانونية المتعلقة بالعقارات، مثل المشاكل المتعلقة بالملكية أو الاحتيال العقاري٬ وبالتالي، يشعر المستثمرون بالثقة في شراء العقارات واستثمار أموالهم.