تعد تركيا واحدة من الوجهات الاستثمارية الرائدة في العالم، حيث تقدم فرصًا جذابة للمستثمرين الأجانب للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري. أصبحت هذه الفرصة تعكس الاهتمام المتزايد بالجنسية التركية نظرًا لموقع البلاد الاستراتيجي الذي يربط بين الشرق والغرب، وبيئتها الثقافية الغنية، واقتصادها المتنامي. سنستعرض في هذه المقالة كيفية اختيار العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية مع التركيز على الأمثلة والإحصائيات الحديثة.

شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري لعام 2024

• شراء عقار أو مجموعة عقارات على الأراضي التركية بقيمة 400.000$ على الأقل.
• المحافظة على العقار وعدم بيعه لمدة 3 سنوات على الأقل.
• أن يكون الراغب بشراء العقار والحصول على الجنسية التركية حاملًا لإحدى الجنسيات التي يُسمح لها بالتملك وشراء العقارات في تركيا٬ ويشمل هذا القانون معظم الجنسيات باستثناء الجنسيات التالية: السورية٬ الأرمنية٬ الكوبية٬ النيجيرية٬ والكورية الشمالية.
• أن يكون العقار مسجلًا باسم المستثمر الأجنبي بشكل رسمي.
• أن يكون العقار جاهزًا أو قيد الإنشاء.
• أن يكون العقار خاليًا من أي رهن أو حجز.
• تقديم وثيقة السجل الجنائي الأخير للمستثمر الأجنبي من دولته الأصلية خلال الأشهر الستة الماضية.

الأوراق الرسمية المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:

• إيصال بنكي بالعقار المكتسب – يجب أن يكون مختومًا وموقعًا من البنك.
• وثيقة صرف العملة (DAB).
• سند الملكية.
• في حال كانت الجنسية مع عقد كاتب العدل، عقد كاتب العدل الأصلي الموقع.
• الصور البيومترية (5*6) 8 صور للمستثمر، و6 للزوج والأبناء – يمكن إرسال الصور بصيغة pdf ويمكننا طباعتها.
• نسخ لجوازات السفر لجميع المتقدمين.
• الرقم الضريبي للمستثمر فقط.
• ختم دخول المستثمرين إلى تركيا.
• شهادة الميلاد للمستثمر والزوج والأبناء٬ مصدق عليها أو مختومة من وزارة الخارجية والقنصلية التركية – من الممكن إعطاء نسخ مكررة من هذه المستندات ولكن يجب أن تكون التصديقات/الطوابع أصلية.
• إذا كان للمستثمر/الزوج طفل من زوج سابق آخر، فإن الوثيقة التي تنص على الوالد الآخر للطفل تعطي السلطة للتقدم بطلب للحصول على الجنسية. يمكن عمل هذه الوثيقة في كاتب العدل ثم تصديقها أو ختمها من وزارة الخارجية والقنصلية التركية.
• توكيل رسمي للمستثمر والزوج – نرسل لعملائنا نموذج توكيل رسمي يمكن تقديمه لدى مكاتب التوثيق التركية أو القنصلية التركية أو كاتب العدل الأجنبي. يرجى التشاور معنا قبل تقديم توكيل رسمي.
• السجل الجنائي – يجب الحصول عليه من بلد المستثمر للزوجين٬ كما يجب أن يتم التصديق عليه أو ختمه من قبل وزارة الخارجية والقنصلية التركية.

خطوات اختيار العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية

1. تحديد الميزانية:

أول خطوة في عملية شراء العقار هي تحديد ميزانيتك بشكل دقيق، حيث يجب ألا تقل عن 400.000 دولار وفقًا للشروط المعمول بها. التزامك بالحد الأدنى المحدد يمنحك ويتأكد من أنك مؤهل للحصول على الجنسية.

2. اختيار الموقع المناسب:

يعد اختيار الموقع الصحيح مسألة حيوية في الاستثمار العقاري. المدن التركية الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير تجذب الكثير من المستثمرين بفضل بنيتها التحتية المتطورة وتوافر الخدمات الأساسية. على سبيل المثال، تشير الإحصائيات إلى أنه تم بيع 752 منزلًا في اسطنبول للأجانب في شهر يوليو فقط٬ فالكثير من استثمارات الأجانب العقارية في تركيا تتركز في اسطنبول لما تقدمه من نمط حياة متنوع وفرص تجارية ممتازة.

3. التحقق من الأوراق القانونية:

عند شراء عقار، تأكد من أن جميع الأوراق القانونية واضحة ومحدثة، وهذا يتضمن التحقق من سند الملكية والتأكد من أن العقار غير مرهون وليس عليه أي ديون أو قضايا معلقة.

4. اختيار العقار المناسب لنمط حياتك واستثمارك:

يجب أن يلبي العقار احتياجاتك سواء كنت تنوي الإقامة فيه أو استخدامه كمحفظة استثمارية. بعض المستثمرين يفضلون العقارات السكنية ذات العوائد الإيجارية المرتفعة، بينما يركز آخرون على المنازل الفاخرة أو المشاريع في المناطق الحضرية النامية.

أمثلة عقارية وإحصائيات حديثة

تعد منطقة بشيكتاش في اسطنبول مثالًا على المناطق التي تحظى بشعبية كبيرة بين المستثمرين الأجانب. وفقًا لأحدث التقارير، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة تزيد عن 20% خلال العام الماضي في هذه المنطقة بسبب زيادة الطلب والبنية التحتية الممتازة.

من جهة أخرى، شهدت مدينة أنطاليا طفرة في الاهتمام الأجنبي، حيث سجلت أكثر من 10.000 صفقة بيع لعقارات للأجانب في العام الماضي، مما يجعلها ثاني أكثر المدن شعبية بعد اسطنبول من حيث الاستثمار الأجنبي.

ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية؟

• عند الحصول على الجنسية التركية سوف تحمل جواز السفر التركي الذي يصنّف ضمن أقوى وأفضل جوازات السفر في العالم٬ والذي تمتد صلاحيته لمدة 10 سنوات حين استلامه ويمكن تجديده مدى الحياة.
• يحتل جواز سفر تركيا المرتبة 48 عالميًا وفقًا لمؤشر جايد لترتيب جوازات السفر Guide Passport Index وعدد الوجهات بدون تأشيرة التي يمكن الوصول إليها بجواز السفر التركي هو 72 وجهة.
• رغم أن تركيا ليست عضوًا في الاتحاد الأوروبي، إلا أن جواز السفر التركي يتيح لحامله السفر إلى العديد من الدول الأوروبية بدون تأشيرة، مما يسهل التنقل بين الدول.
• التمتع بحقوق المواطنة والترشح والتصويت في مختلف الانتخابات التركية.
• منح الجنسية التركية للزوجة والأبناء تحت سن 18 عامًا.
• يمكنك الاحتفاظ بجنسيتك الأصلية دون إجبارك على التخلي عنها.
• العلاج المجاني على نفقة الدولة في جميع المستشفيات الحكومية، وبأسعار منخفضة في المستشفيات الخاصة.
• التعليم المجاني٬ والاستفادة من المنح والفرص التعليمية في المدارس والجامعات التركية الحكومية والخاصة.
• الاستفادة من نظام التقاعد عند بلوغ سن 60 عامًا فما فوق أو بعد إنهاء 25 سنة من العمل.
• مع الاقتصادية المتنامية، هناك إمكانية كبيرة للحصول على وظائف جديدة في مجالات متعددة، سواء كانت في تركيا أو خارجها.
• تعد تركيا بلدًا غنيًا بالثقافات المختلفة، مما يوفر بيئة ملائمة للتنوع الاجتماعي والثقافي.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء أكثر من عقار؟

نعم٬ يمكنك أن تشتري عدة عقارات بشرط أن يكون مجموع قيمتها معًا أكثر من 400 ألف دولار. كما يمكنك أيضًا شراء عقار واحد، بشرط أن تكون قيمته أكثر من 400 ألف دولار.

هل يمكنني بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟

لا يمكن بيع العقار إلا بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام، ويتم تسجيل هذا التعهد في الطابو (ضمن سند الملكية).

نصائح استثمارية إضافية

1. التعاون مع وكالات عقارية موثوقة: من الضروري العمل مع وكالات عقارية معترف بها لضمان الحصول على معلومات دقيقة وتجنب عمليات الاحتيال. نحن في شركة Luxury Signature نسعى لمساعدة عملائنا الكرام عن طريق تقديم الاستشارات العقارية المجانية وتزويدكم بكافة التفاصيل اللازمة عن العقار وتوفير أفضل العروض العقارية التي تتناسب مع شروط الحصول على الجنسية التركية.
2. زيارة العقار: قبل إتمام عملية الشراء، قم بزيارة العقار بنفسك للتحقق من مدى مطابقته لوصفه وللتأكد من أنه يلبي توقعاتك.
3. التخطيط للمستقبل: فكر في إمكانيات النمو المستقبلي للمنطقة التي تشتري فيها، حيث يمكن أن تزيد قيمة العقار مع تطوير البنية التحتية.