С ростом интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Турции всё чаще возникают вопросы о том, как распоряжаться недвижимостью после смерти владельца, как оформить дарение или передачу собственности между членами семьи, а также какие налоги взимаются при этих операциях.

Данное юридическое руководство от Luxury Signature представляет подробный обзор основных законов и правил, касающихся наследства, дарения и передачи недвижимости в Турции в 2025 году, включая практические примеры и советы для иностранных инвесторов.

1. Наследование недвижимости в Турции

Наследственные вопросы регулируются Гражданским кодексом Турции (Türk Medeni Kanunu). Согласно ему, любая недвижимость, находящаяся на территории Турции, наследуется в соответствии с турецким законодательством, независимо от гражданства владельца.

Таким образом, распределение имущества и определение наследников осуществляется в соответствии с официальной турецкой системой родства.

Наследники делятся на три основные степени:

1. Первая степень: супруг(а) и дети.
2. Вторая степень: родители и братья/сёстры.
3. Третья степень: дедушки, бабушки и их потомки.

Если родственников нет, имущество переходит в собственность турецкого казначейства (Hazine’ye geçer).

Необходимые документы для иностранных наследников:

• Оригинал свидетельства о смерти (переведённый и нотариально заверенный).
• Свидетельство о праве на наследство (Miras Belgesi).
• Паспорт или удостоверение личности наследников.
• Налоговый номер для каждого наследника.
• Оригинал свидетельства о собственности (Tapu).

Налог на наследство (Veraset Vergisi) составляет от 1% до 10%, в зависимости от стоимости имущества и степени родства — как правило, 1–3% для ближайших родственников.

Наследование недвижимости для иностранцев в Турции

2. Дарение недвижимости (Bağış)

Дарение недвижимости является одной из самых распространённых форм передачи собственности между членами семьи, особенно между родителями и детьми.

Договор дарения заключается у нотариуса (Noter) и регистрируется в земельном кадастре (Tapu Dairesi).

Основное отличие дарения от символической продажи заключается в том, что продажа рассматривается как коммерческая сделка и облагается пошлиной на оформление права собственности в размере 4%, в то время как при дарении уплачивается только налог на дарение (Bağış Vergisi) в размере 1–3%.

Необходимые документы для дарения:

• Оригинал свидетельства о собственности.
• Паспорт или удостоверение личности сторон.
• Отчёт об оценке недвижимости.
• Налоговые номера обеих сторон.
• Нотариально заверенный договор дарения.

3. Передача недвижимости (Tapu Devri)

Передача недвижимости — это официальное изменение собственника, которое может происходить как за вознаграждение, так и бесплатно.

Если передача зарегистрирована как продажа, применяется пошлина 4%; если оформлена как дарение, оплачивается только налог на дарение (1–3%).

Типы передачи собственности:

1. Продажа (Satış Devir): налог 4%.
2. Дарение (Bağış): налог 1–3%.
3. Семейная передача (родитель ↔ ребёнок, супруг ↔ супруга): символический минимальный налог.

4. Налоги и сборы

Размер налогов в Турции зависит от типа сделки:

1. Наследство: 1–10% (в зависимости от степени родства).
2. Дарение: 1–3%.
3. Продажа или официальная передача: 4%.

Налоги рассчитываются исходя из официальной кадастровой стоимости (belediye değeri), а не рыночной цены.

Пример:

Если недвижимость оценивается в 10 000 000₺ и дарится отца сыну, налог составит около 100 000–200 000₺.

5. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Может ли несовершеннолетний ребёнок владеть недвижимостью в Турции?

Да, но сделки и управление имуществом осуществляются его законным представителем.

Может ли гражданин Сирии наследовать недвижимость в Турции?

Нет, если у него нет двойного гражданства или зарегистрированной в Турции компании.

Можно ли подарить недвижимость между супругами-иностранцами?

Да, с символическим налогом не более 1%.

Сколько занимает процесс оформления передачи собственности?

Обычно от 2 до 5 рабочих дней после подачи всех документов.

Стоит ли оформлять символическую продажу для уменьшения налогов?

Нет. Символическая продажа также облагается 4% пошлиной, тогда как дарение выгоднее и юридически безопаснее.

6. Советы экспертов Luxury Signature

• Всегда консультируйтесь с юристом по недвижимости перед любой сделкой.
• Если у наследников разные гражданства, заранее уточните основное применимое гражданство.
• Используйте официальный договор дарения, чтобы снизить налоговую нагрузку.
• Получите официальный отчёт об оценке перед передачей.
• Сохраняйте все банковские квитанции и нотариально заверенные документы.

Заключение

Понимание правил наследования, дарения и передачи недвижимости в Турции помогает иностранным инвесторам избежать юридических и финансовых ошибок.

Компания Luxury Signature подготовила это руководство как надёжный источник информации, чтобы помочь клиентам грамотно управлять своими активами и соблюдать все требования турецкого законодательства.

Для получения индивидуальной консультации свяжитесь с юридической командой Luxury Signature.