يبحث المستثمرين بشكل دائم عن الخيارات الرابحة والآمنة في نفس الوقت٬ التي تتسم بالاستقرار والقوة في مواجهة التقلبات الاقتصادية والأسواق العالمية٬ لذلك فهم يتجهون إلى الاستثمار العقاري وشراء المنازل٬ كونه أكثر الاستثمارات أمانًا وضمانًا للأرباح٬ وحفظًا لرؤوس أموالهم من الخسارة.

أصبحت تركيا في السنوات العشر الأخيرة الوجهة الأولى للراغبين بالاستثمار العقاري الرابح٬ يرجع ذلك لعدة عوامل:

١- دولة تركيا تتوسط قارتي آسيا وأوروبا وتجمع بين الشرق والغرب٬ وهي مُلتقى لجميع الأديان والجنسيات والحضارات٬ بالإضافة إلى المزايا الجغرافية التي تتميز بها تركيا بوجود مضيق البوسفور والبحار التي تحدها والطبيعة البديعة٬ لذلك فهي محط أنظار المستثمرين وقبلة السياح٬ الأمر الذي ينعكس إيجابًا على القطاع التجاري والسياحي وبالتأكيد العقاري. 

٢- مشاريع البنى التحتية التي تقوم بها الحكومة التركية٬ كافتتاح مطار اسطنبول الأكبر في أوروبا٬ ومشروع قناة اسطنبول أو ما تسمى "البوسفور الجديد"٬ ومشاريع شبكات وخطوط مترو الأنفاق التي تمدد وتتطور بشكل مستمر٬ وغيرها٬ أدت إلى زيادة الكثافة السكانية وتوسع الأحياء والمناطق المأهولة٬ والتي زادت بدورها من أهمية المشاريع العقارية السكنية. 

٣- القوانين التي تسنّها الحكومة التركية هي في مصلحة المستثمر الأجنبي دائمًا٬ من ذلك قانون الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400.000$ وعدم بيعه لمدة 3 سنوات٬ كما أن صاحب العقار يملك حق منح الجنسية التركية لزوجته وأبنائه تحت سن ال 18 عامًا٬ ويتم استخراج الجواز التركي في خلال 90 يومًا فقط. أيضًا٬ يحق لمشتري العقار بقيمة 75.000$ الحصول على الإقامة العقارية في تركيا٬ وهي تجدد سنويًا٬ كما أنه يملك حق منح الإقامة العقارية لزوجته وأبنائه تحت سن ال 18 عامًا٬ بالإضافة إلى قانون التقييم العقاري وغيرها من القوانين التي تضمن حقوق المستثمرين.

أسعار الشقق في اسطنبول 2022

نتيجة للعوامل التي سبق ذكرها٬ فإن أسعار الشقق في اسطنبول قد ارتفعت بشكل كبير٬ خصوصًا في السنتين الأخيرة٬ بعد تذبذب سعر الليرة التركية أمام الدولار٬ وهذا الارتفاع شمل جميع مناطق اسطنبول إلا أنه ملحوظ بشكل أكبر في المناطق المركزية التي تعتبر الأنسب للاستثمار. 

وبحسب عدة دراسات كانت قد أُجريت في مركز الدراسات الاقتصادية والاجتماعية في جامعة بهجة شهير في اسطنبول على قاعدة بيانات موقع sahibinden.com أشهر المواقع العقارية المتخصصة بنشر إعلانات بيع وتأجير العقارات في تركيا. فإن سعر المتر المربع شهد زيادةً بلغت نسبتها 109% منذ بداية العام 2021 وقد وصل متوسط سعر المتر المربع الواحد في عموم تركيا إلى 7.496 ليرة تركية. أما اليوم في عام 2022 فقد وصل متوسط سعر المتر المربع الواحد في شقق اسطنبول السكنية قد وصل إلى 10.900 ليرة تركية. 

هذه الزيادة في أسعار العقارات هي مؤشر آمن للمستثمرين بضمان أرباحهم من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.

ما هي العوامل التي تحدد سعر العقار في اسطنبول؟

كما ذكرنا سابقًا فإن أسعار العقارات في اسطنبول آخذة في الارتفاع٬ وهي فرصة ذهبية للمستثمرين الراغبين بحصد الأرباح على وجه السرعة أو على المدى البعيد. يوجد عدة عوامل تؤثر بدورها على سعر العقار٬ سواءً كان سكني أو استثماري٬ وهي كالتالي:

١- موقع الشقة ضمن المدينة: هل هي مركزية أم بعيدة عن المركز؟ هل تقع في منطقة حيوية؟ هل تتمتع بإطلالة على البحر أو البوسفور؟ هل تتوفر حول الشقة المواصلات العامة والخدمات الرئيسية؟ كل هذه العوامل تلعب دورًا هامًا في تحديد سعر العقار وهل هذا السعر قابل للارتفاع أم لا. 

٢- مواصفات الشقة نفسها: مساحة الشقة، الإطلالة، الطابق الذي تقع فيه الشقة، عدد الغرف، هل هي جاهزة للسكن أو لا تزال قيد الإنشاء؟ موعد التسليم، نوعية الإكساء وجودة التشطيبات والمواد المستخدمة في البناء، هل العقار جديد أم معاد بيعه؟ كل هذه الأمور من شأنها التأثير على سعر العقار.

ما هي أغلى المناطق لشراء عقار في اسطنبول؟

بحسب وكالة الأناضول٬ فقد سجلت منطقة شيشلي المركزية أغلى المناطق لشراء عقار في اسطنبول، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد فيه 28.270 ليرة تركية٬ تليها منطقة بيوغلو بـ 27.000 ليرة تركية، ثم بشكتاش بـ 22.746 ليرة تركية، ثم كاديكوي في القسم الآسيوي من المدينة بـ 19.600 ليرة تركية، وبكركوي بـ 18.400 ليرة تركية، فيما بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد في منطقة زيتين بورنو ​​15.326 ليرة تركية.