سرمایه گذاران دائماً به دنبال گزینه های سودآور و در عین حال مطمئن هستند که با ثبات و قدرت در مواجهه با نوسانات اقتصادی و بازارهای جهانی مشخص می شود، بنابراین به سرمایه گذاری در املاک و خرید مسکن روی می آورند، زیرا مطمئن ترین سرمایه گذاری است.

در ده سال گذشته، ترکیه به دلیل چندین عامل به اولین مقصد برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سودآور هستند تبدیل شده است:

1- کشور ترکیه در میانه قاره های آسیا و اروپا قرار دارد و شرق و غرب را در هم می آمیزد و علاوه بر مزیت های جغرافیایی که مشخصه ترکیه است، محل ملاقات همه ادیان، ملیت ها و تمدن هاست. وجود تنگه بسفر و دریاهای هم مرز با آن و طبیعت شگفت انگیز آن، از این رو کانون توجه سرمایه گذاران و مقصد گردشگران است که بازتاب مثبتی بر بخش تجاری و گردشگری و قطعا بخش املاک دارد.

2- پروژه های زیربنایی انجام شده توسط دولت ترکیه مانند افتتاح بزرگترین فرودگاه استانبول در اروپا، پروژه کانال استانبول یا به اصطلاح "بسفور جدید"، پروژه های شبکه و خطوط مترو که دائما در حال گسترش و توسعه هستند و غیره، که منجر به افزایش تراکم جمعیت و گسترش محله ها و مناطق مسکونی شده است که به نوبه خود اهمیت پروژه های املاک مسکونی را افزایش داده است.

3- قوانین وضع شده توسط دولت ترکیه همیشه به نفع سرمایه گذار خارجی است، از جمله قانون اخذ تابعیت ترکیه در ازای خرید ملک با ارزش حداقل 400.000 دلار و عدم فروش آن به مدت 3 سال و مالک این ملک حق دارد به همسر و فرزندان زیر 18 سال خود تابعیت ترکیه اعطا کند و پاسپورت ترکیه ظرف 90 روز صادر

 می شود. همچنین خریدار ملک به هر ارزشی که باشد حق اخذ اقامت ملکی در ترکیه را دارد که سالیانه تمدید می شود و علاوه بر این حق دارد به همسر و فرزندان زیر 18 سال خود نیز اقامت ملکی اعطا کند. قانون ارزیابی املاک و سایر قوانینی که حقوق سرمایه گذاران را تضمین می کند.

قیمت آپارتمان در استانبول در سال 2022

در نتیجه عوامل ذکر شده، قیمت آپارتمان در استانبول به خصوص در دو سال اخیر و پس از نوسانات لیر ترکیه در برابر دلار افزایش چشمگیری داشته است و این افزایش شامل تمام مناطق استانبول

می شود. در مناطق مرکزی که مناسب ترین مناطق برای سرمایه گذاری است، اما بیشتر محسوس است.

بر اساس مطالعات متعددی که در مرکز مطالعات اقتصادی و اجتماعی دانشگاه باهچه شهیر استانبول در پایگاه داده sahibinden.com، معروف ترین وب سایت املاک و مستغلات متخصص در انتشار آگهی های فروش و اجاره املاک در ترکیه انجام شده است. قیمت هر متر مربع از ابتدای سال 2021 شاهد افزایش 109 درصدی بوده است و میانگین قیمت هر متر مربع در سراسر ترکیه به 7.496 لیر ترکیه رسیده است. امروزه در سال 2022 میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان استانبول به 10900 لیر ترکیه رسیده است.

این افزایش قیمت املاک و مستغلات یک شاخص مطمئن برای سرمایه گذاران برای تضمین سود خود از طریق سرمایه گذاری املاک در ترکیه است.

عوامل تعیین کننده قیمت ملک در استانبول چیست؟

همانطور که قبلا ذکر شد، قیمت املاک و مستغلات در استانبول در حال افزایش است و این یک فرصت طلایی برای سرمایه گذارانی است که می خواهند به سرعت یا در بلندمدت سود به دست آورند. عوامل متعددی به نوبه خود بر قیمت ملک اعم از مسکونی یا سرمایه گذاری تأثیر می گذارد که به شرح زیر است:

1- موقعیت آپارتمان در داخل شهر: مرکزی است یا دور از مرکز؟ آیا در منطقه حیاتی قرار دارد؟ منظره دریا یا بسفر دارد؟ آیا حمل و نقل عمومی و خدمات اصلی در اطراف آپارتمان وجود دارد؟ همه این عوامل در تعیین قیمت ملک و افزایش یا عدم افزایش این قیمت نقش مهمی دارند.

2- مشخصات خود آپارتمان: متراژ آپارتمان، دید، طبقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد، تعداد اتاق ها، آیا آماده اسکان است یا هنوز در حال ساخت است؟ تاریخ تحویل، کیفیت روکش، کیفیت پرداخت و مصالح به کار رفته در ساخت، آیا ملک جدید است یا فروخته می شود؟ همه این موارد بر قیمت ملک تاثیر می گذارد.

گران ترین مناطق برای خرید ملک در استانبول کدامند؟

به گزارش خبرگزاری آناتولو، منطقه مرکزی شیشلی با میانگین قیمت هر متر مربع 28.270 لیر ترکیه گران ترین منطقه برای خرید ملک در استانبول بوده است، پس از آن بی اوغلو با 27.000 لیر ترکیه، پس از آن بشیکتاش با 22.746 لیر ترکیه قرار دارد. Kadikoy در سمت آسیایی شهر با 19.600 لیر ترکیه و Bakirkoy با 18.400 لیر ترکیه در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه Zeytinburnu 15.326 لیر ترکیه بوده است.