Инвесторы постоянно ищут выгодные и безопасные варианты одновременно, которые отличаются стабильностью и прочностью перед лицом экономических колебаний и глобальных рынков, поэтому они обращаются к инвестициям в недвижимость и покупке жилья, так как это самое безопасное вложение и гарантия прибыли, а также сохранение своего капитала от потери.

За последние десять лет Турция стала первым направлением для желающих инвестировать в доходную недвижимость, что обусловлено несколькими факторами:

1- Государство Турция находится в середине континентов Азии и Европы и сочетает в себе Восток и Запад, и является местом встречи всех религий, национальностей и цивилизаций, в дополнение к географическим преимуществам, которые характеризуют Турцию наличием пролива Босфор и граничащих с ним морей и прекрасной природой, поэтому она является центром внимания инвесторов и местом назначения туристов, что положительно отражается на коммерческом и туристическом секторе и, конечно, на секторе недвижимости.

2- Инфраструктурные проекты, осуществляемые турецким правительством, такие как открытие крупнейшего в Европе аэропорта Стамбула, проект Стамбульского канала или так называемого "Нового Босфора", сетевые проекты и линии метро, которые постоянно расширяются и развиваются, и другие, которые привели к увеличению плотности населения и расширению кварталов и населенных пунктов, что в свою очередь повысило значимость проектов жилой недвижимости.

3- Законы, принятые турецким правительством, всегда отвечают интересам иностранного инвестора, включая закон о получении турецкого гражданства в обмен на покупку недвижимости стоимостью не менее $400.000, при условии владения ней и исключения её продажи в течение 3 лет, однако при этом владелец недвижимости имеет право предоставить турецкое гражданство своей жене и детям до 18 лет, а турецкий паспорт выдается в течение 90 дней. Также покупатель недвижимости, независимо от ее стоимости, имеет право получить вид на жительство в Турции, который продлевается ежегодно, он также имеет право предоставить вид на жительство в Турции своей жене и детям в возрасте до 18 лет, в дополнение к закону об оценке недвижимости и другим законам, гарантирующим права инвесторов.

Цены на квартиры в Стамбуле 2022

В результате вышеперечисленных факторов цены на квартиры в Стамбуле значительно выросли, особенно в последние два года, после колебаний курса турецкой лиры по отношению к доллару, и этот рост охватил все районы Стамбула, но он более заметен в центральных районах, которые являются наиболее подходящими для инвестиций.

По данным нескольких исследований, проведенных в Центре экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир в Стамбуле на основе базы данных сайта sahibinden.com, самого известного сайта недвижимости, специализирующегося на публикации объявлений о продаже и аренде недвижимости в Турции. С начала 2021 года цена квадратного метра выросла на 109%, а средняя цена квадратного метра по всей Турции достигла 7,496 турецких лир. Сегодня, в 2022 году, средняя цена квадратного метра в квартирах Стамбула достигла 10.900 турецких лир.

Такой рост цен на недвижимость является надежным показателем для инвесторов, гарантирующим получение прибыли через инвестиции в недвижимость в Турции.

Какие факторы определяют цену на недвижимость в Стамбуле?

Как уже упоминалось ранее, цены на недвижимость в Стамбуле растут, и это золотая возможность для инвесторов, которые хотят получить прибыль быстро или в долгосрочной перспективе. Существует несколько факторов, которые в свою очередь влияют на цену недвижимости, будь то жилая или инвестиционная:

1- Расположение квартиры в городе: в центре или далеко от центра? Находится ли она в оживленном районе? Имеет ли она вид на море или Босфор? Есть ли рядом с квартирой общественный транспорт и основные услуги? Все эти факторы играют важную роль в определении цены на недвижимость и того, может ли эта цена вырасти или нет.

2- Характеристики самой квартиры: размер квартиры, вид из окна, этаж, на котором расположена квартира, количество комнат, готова ли она к проживанию или еще строится? Срок сдачи, качество облицовки, качество отделки и материалов, использованных при строительстве, новая ли недвижимость или перепродается? Все это повлияет на цену недвижимости.

Какие районы являются самыми дорогими для покупки недвижимости в Стамбуле?

По данным агентства "Анадолу", центральный район Шишли был самым дорогим районом для покупки недвижимости в Стамбуле, со средней ценой за квадратный метр 28.270 турецких лир, за ним следует Бейоглу с 27.000 турецких лир, затем Бешикташ с 22. 746 турецких лир, затем Кадыкёй на азиатской стороне города с 19.600 турецких лир и Бакыркёй с 18.400 турецких лир, в то время как средняя цена за квадратный метр в районе Зейтинбурну составила 15.326 турецких лир.