أصبح من أهم الأشياء التي يسأل عنها المستثمر العقاري أو الراغب بشراء عقارات في اسطنبول مدى جودة البناء ومقاومته للزلازل في تركيا٬ ونحن بدورنا نضع بين أيديكم هذا المقال الذي نشرح فيه عن قانون منع الكوارث في تركيا.

في السنوات الأخيرة، أصبحت حماية الأبنية من الزلازل أمرًا مهمًا يجب دراسته ومراعاته وأخذه في الاعتبار قبل البدء بإنشاء أي مشروع أو مجمع سكني في اسطنبول. حيث يتم بناء المجمعات السكنية وفقًا لشروط وضوابط مقاومة الزلازل٬ وقد أكدت التحقيقات أن المباني التي تعرضت لخسائر ناتجة من الزلازل كان ذلك بسبب عدم امتثال هذه المباني لقواعد قانون منع الزلازل والكوارث.

اتخذت الحكومة التركية مؤخرًا خطوات لرفع معايير السلامة في الأبنية الجديدة والمساكن الحديثة وترميم المباني القديمة وإعادة بنائها لجعلها أكثر مقاومة للزلازل، وأعلنت وزارة البيئة الحضرية عن خطط لمنع الكوارث حيث أصدرت لوائح جديدة لمعايير السلامة ضد الزلازل.

وتراقب الحكومة التركية عن كثب المباني قيد الإنشاء، حيث يتم فحص جميع المواد المستخدمة في تشييد هذه الأبنية، ويقوم أيضًا فريق من الوزارة بدوريات لضمان معايير السلامة للمباني السكنية والتجارية.

ما هو التأمين ضد الزلازل في تركيا؟

يعتبر التأمين ضد الزلازل في تركيا تأمين إجباري يحمي تكاليف البناء بعد الأضرار التي قد تلحق بالمبنى نتيجة الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والحرائق والانهيارات، ويوفر الدعم المالي لأصحاب العقارات لإعادة البناء لاحقًا، هذا ما استحدثته الحكومة التركية بعد زلزال 1991 المدمر الذي أودى بحياة العديد من الأرواح وخلف الكثير من الخسائر المادية والمعنوية، هذا التأمين يتم استخراجه من مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية المعروفة باسم” DASK” والتي تشرف عليها وزارة المالية التركية بشكل مباشر.

يدفع مالك العقار هذا التأمين مباشرةً فور استلام مفتاح المنزل حتى يستطيع الحصول على كافة خدمات الدولة من الكهرباء والمياه والغاز والاتصالات والانترنت، يرجع ذلك لأن كافة الخدمات السابقة لا يمكن استخدامها دون وجود وثيقة التأمين DASK، بعد التسجيل تصبح آلية دفع التأمين ضد الزلازل سنويًا فقط لدى مؤسسة DASK وفق تاريخ محدد، تتم آلية تسديد تلك المبالغ لدى أحد فروع البنوك التركية أو من خلال مكتب البريد، أو لدى أحد مكاتب شركات التأمين.

هل التأمين ضد الزلازل في تركيا مهم؟

تكمن أهمية قانون التأمين ضد الزلازل في تركيا في الحفاظ على سلامة الأبنية من الهدم وقدرتها على مقاومة الزلازل مما يقلل من احتمالية حدوث أضرار زلزالية ويساهم أيضًا في خفض تكاليف المواد والنفقات المادية لملاك العقارات نتيجة الكوارث الطبيعية. هذا التأمين حافظ على نشر الوعي لدى شركات الإنشاء للمجمعات السكنية في أهمية بناء مبنى سليم مقاوم للكوارث، بالإضافة إلى زيادة وعي السكان في الحفاظ على عقاراتهم وحقوقهم من خلال الحصول على تأمين الزلازل من الجهات الحكومية، وتكمن أهميته أيضًا من خلال تحديد الأضرار والنفقات المطلوبة لإصلاح الأبنية بعد حدوث أي هزة أرضية أو كارثة.

هل يغطي التأمين ضد الزلازل في تركيا جميع الأبنية؟

الأبنية العقارية التي يغطيها التأمين ضد الزلازل هي العقارات السكنية المسجلة في دائرة الطابو الحكومية مثل الشقق والفلل والمجمعات السكنية، والمباني المملوكة للدولة التي تمنحها للسكان كتعويضات في حال الكوارث، بالإضافة الى العقارات المكتبية والشركات المسجلة في دائرة الطابو، كما تشمل الطوابق الخاضعة لقانون الملكية كالمرافق الخدمية والأسطح. 

أيضًا٬ يغطي قانون التأمين ضد الزلازل سندات الارتفاق العقارية والمباني التي لا تلبي متطلبات البناء والمصنفة على أنها تجارية.

في المقابل هناك أبنية لا يغطيها تأمين الزلازل٬ وتشمل الأبنية غير الخاضعة من الأساس لقوانين الدولة في البناء، والمنازل والمكاتب المهجورة، والأبنية في المناطق الريفية والتي لا تتوافق مع القانون، ولم تحصل على رخصة بناء في المقام الأول أو تلقت إخطارات بالهدم من قبل الحكومة.

ماذا يغطي التأمين ضد الزلازل في تركيا؟

يغطي هذا التأمين النفقات المترتبة على تضرر كل مما يلي بسبب الزلازل أو الكوارث الطبيعية:

• أساسات البناء العقاري.
• الجدران الخاصة بالعقار أو بحديقة العقار فيما يخص الفلل والمنازل المستقلة.
• الأسقف.
• الأرضيات.
• الممرات داخل الأبنية.
• الأدراج والمصاعد الكهربائية.

في المقابل٬ لا يقدم هذا التأمين أي تعويضات فيما يخص النفقات التالية:

• الأثاث المنزلي والمكتبي.
• البضائع في المحلات التجارية.
• تعويضات الإيجار.
• حالات الوفاة.
• التعطل عن العمل.
• الضرر النفسي والجسدي.
• نفقات النقل إلى منزل أو مكتب جديد.
• نفقات إزالة ورفع الأنقاض.

ما هي الأوراق المطلوبة من مالك العقار لاستخراج تأمين ضد الزلازل في تركيا؟

• صورة عن هوية صاحب العقار.

• الرقم الضريبي.
• إيصال دفع رسوم التأمين ضد الزلازل.
• نسخة عن الطابو والذي توضح فيه معلومات كافية حول العقار.
• عنوان العقار بالتفصيل.

كم تبلغ قيمة التأمين ضد الزلازل للعقارات في تركيا؟

تختلف قيمة التأمين بحسب مواصفات العقار التالية:

• عمر البناء.
• مساحة العقار وعدد الغرف.
• موقع العقار.

للمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل معنا.