اسطنبول، المدينة التاريخية التي تربط بين أوروبا وآسيا، تعد اسطنبول من أكبر المدن في تركيا، وهي مركز الأعمال والتجارة٬ ومن أشهر الوجهات السياحية في العالم٬ وهي مدينة مزدهرة تقدم تراثًا ثقافيًا غنيًا٬ وهندسة معمارية مذهلة، واقتصاد مزدهر، وتعد اسطنبول موقعًا رئيسيًا للاستثمار العقاري. 

أصبحت مدينة اسطنبول ذات شعبية متزايدة بين المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات. إذا كنت ترغب بالاستثمار في عقارات اسطنبول، فسوف يكون هذا المقال دليل شامل لتزويدك بكل ما تحتاج إلى معرفته لاتخاذ قرارات مستنيرة وضمان استثمارك.

لماذا الاستثمار في عقارات اسطنبول؟

شهد سوق العقارات في اسطنبول نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة. يبلغ عدد سكان اسطنبول أكثر من 15 مليون نسمة، والطلب على المساكن مرتفع، مما يجعلها موقعًا جذابًا للاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك، وضعت الحكومة التركية سياسات لتشجيع الاستثمار الأجنبي، مما يسهل على المشترين الأجانب الاستثمار في سوق العقارات في اسطنبول أكثر من أي وقت مضى٬ منها منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب عند شراء عقارات بقيمة 400.000$٬ وإعفائهم من الضرائب٬ ونحو ذلك.

سبب آخر للاستثمار في عقارات اسطنبول هو إمكانية تحقيق عوائد ربحية عالية٬ فقد بلغ الحد الأدنى لسعر المتر المربع الواحد لكل وحدة سكنية 665$ في عام 2020 ثم انخفض إلى 616$ في عام 2021 بسبب جائحة كورونا وتأثيرها على القطاع العقاري وجميع مجالات الاستثمار٬ وأخيرًا٬ وصل الحد الأدنى لسعر المتر المربع الواحد لكل وحدة سكنية إلى 1136$ في عام 2022، مما يجعله من أسرع الأسواق نموًا في العالم. من المتوقع أن تستمر في هذا الاتجاه في السنوات القادمة، مما يجعل اسطنبول وجهة جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد عالية.

يتوفر في اسطنبول مجموعة واسعة من العقارات التي تناسب أهداف الاستثمار المختلفة. من الشقق الفاخرة في وسط المدينة إلى العقارات ذات الأسعار المعقولة في المناطق الأبعد عن المركز، هناك ما يناسب كل مستثمر ويلبي حاجته.

أحد الخيارات الشائعة للمستثمرين هو العقارات قيد الإنشاء. هذه عقارات لا تزال في مرحلة التطوير، مما يعني أنه يمكن للمستثمرين شرائها بسعر أقل من العقارات المكتملة والجاهزة للسكن. يمكن أن يقدم هذا النوع من العقارات بعوائد عالية على الاستثمار.

كيف تستثمر في عقارات اسطنبول؟

افهم السوق

قبل الاستثمار في عقارات اسطنبول، من الضروري فهم السوق وتحليله وتقييمه. اسطنبول مدينة كبيرة تضم العديد من المناطق المتنوعة في طبيعتها ولكل منها طابعها الفريد٬ وفقًا لذلك تختلف أسعار العقارات وأنواعها ومدى فخامتها بما يتناسب مع طبيعة المنطقة وموقعها. من المناطق التي يزداد الإقبال عليها للاستثمار العقاري مناطق بيوغلو وشيشلي وكاديكوي وأوسكودار.

من المهم أيضًا فهم الوضع الحالي للسوق. نما سوق العقارات في اسطنبول بسرعة هائلة خلال السنوات القليلة الماضية، وكانت الأسعار في ارتفاع مستمر٬ ومع ذلك، من الضروري ملاحظة أن السوق يمكن أن يتقلب، ويمكن أن تتقلب الأسعار بسرعة كذلك. من المهم جدًا قبل الشروع في الاستثمار إجراء بحث ودراسة لسوق العقارات التركي والبقاء على اطلاع دائم باتجاهات السوق.

العمل مع وكلاء عقارات موثوقين

عند الاستثمار في عقارات اسطنبول، من الضروري العمل مع وكلاء عقارات موثوقين وشركات حسنة السمعة. يتمتع الوكيل الجيد بفهم عميق للسوق المحلي، حيث يمكنه مساعدتك في العثور على أفضل العقارات والتي تناسب أهدافك الاستثمارية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للوكيل العقاري الموثوق مساعدتك في كل ما يخص المتطلبات القانونية المتعلقة بالاستثمار في عقارات اسطنبول٬ وضمان حقك٬ وهو أمر مهم بشكل خاص للمستثمرين الأجانب الذين قد لا يكونون على دراية بالقوانين المتعلقة بالعقارات في تركيا.

حدد أهدافك الاستثمارية

قبل الاستثمار في عقارات اسطنبول، من الضروري تحديد أهدافك الاستثمارية. هل تبحث عن زيادة رأس المال على المدى الطويل، أو دخل الإيجار، أو مزيج من الاثنين معًا؟

بمجرد أن تكون لديك فكرة واضحة عن أهدافك الاستثمارية، يمكنك البدء في تحديد العقارات التي من المرجح أن تلبي احتياجاتك. على سبيل المثال، إذا كنت تبحث عن زيادة رأس المال على المدى الطويل، فقد ترغب في الاستثمار في عقار فيد الإنشاء في منطقة نامية وواعدة مثل كاتهانة. من ناحية أخرى، إذا كنت تبحث عن دخل إيجار، فقد ترغب في الاستثمار في عقار في منطقة سكنية يرتفع فيها الطلب على العقارات المؤجرة مثل بيليك دوزو.

ما هي أفضل المناطق للاستثمار العقاري في اسطنبول؟

منطقة مسلك

منطقة مسلك هي أحد أرقى أحياء مدينة اسطنبول٬ تتميز بأنها مركزًا للأعمال٬ حيث تضم العديد من الأبراج التجارية وناطحات السحاب وهي مقر لأكبر الشركات العالمية. 

تضم منطقة مسلك عددًا من مراكز التسوق الشهيرة مثل مول وادي اسطنبول٬ والذي أخذ مكانه كوجهة سياحية يقصدها زوار المدينة على مدار العام. أيضًا٬ تطل منطقة مسلك على غابات بلغراد٬ التي تحتوي على مسارات للمشي وللدراجات وحديقة حيوانات ومناطق مخصصة للشواء٬ وسط جمال الطبيعة والأشجار الخضراء٬ معظم من يختار السكن في منطقة مسلك هم من محبي الهدوء والطبيعة.

منطقة مسلك تضم عددًا من أشهر جامعات اسطنبول، مثل جامعة نيشان تاشي وجامعة إستينيا، كما يوجد في المنطقة العديد من المدارس التركية والعالمية. 

أهم ما يميز عقارات مسلك هو فخامتها والمستوى العالي من الجودة والرفاهية التي تقدمها، وإطلالتها البديعة على غابات بلغراد. أيضًا، منطقة مسلك منطقة حديثة وهي مركز حيوي في المدينة، لذلك فهي مناسبة للسكن والاستثمار. 

منطقة شيشلي

تعتبر منطقة شيشلي مركزًا للتجارة والأعمال٬ فهي تضم العديد من الشركات التركية والأجنبية ومراكز البنوك التي اتخذت من هذه المنطقة المركزية مقرًا لها٬ لذلك تكثر فيها ناطحات السحاب والأبراج التجارية. 

منطقة شيشلي منطقة سياحية بامتياز٬ فهي تضم أرقى مراكز التسوق في اسطنبول٬ مثل مول زورلو ومول جواهر ومركز ترامب للتسوق ضمن أبراج ترامب التجارية والسكنية. أيضًا٬ يوجد شارع عبدي إيبكجي ضمن حي نيشان تاشي في منطقة شيشلي٬ والذي يعتبر أرقى شوارع التسوق في اسطنبول وأكثرها فخامة٬ حيث يضم العديد من البوتيكات لأشهر الماركات العالمية مثل غوتشي وشانيل وبرادا ولويس فيتون وغيرها... كما يوجد بها العديد من الفنادق العالمية الشهيرة مثل فندق فيرمونت اسطنبول٬ فندق هيلتون بومونتي٬ فندق هوليدي إن شيشلي٬ وفندق سانت ريجس اسطنبول.

منطقة شيشلي منطقة متكاملة الخدمات٬ يوجد بها المشافي والمدارس والجامعات٬ لذلك فهي مناسبة للسكن وللاستثمار. 

نظرًا لكبر المنطقة٬ فهي تجمع بين الأحياء القديمة ذات المباني التقليدية والطابع التاريخي وبين الأحياء الجديدة ذات الحضارة المعمارية والطابع العصري والأبراج السكنية الحديثة. 

منطقة شيشلي من أكثر المناطق المرغوبة من قبل المستثمرين٬ ونظرًا لأن الطلب عليها مرتفع فإن أسعارها مرتفعة وعقاراتها قيّمة والاستثمار فيها رابح على الدوام. 

منطقة أسكودار

تتمتع منطقة أسكودار بإطلالة ساحرة على مضيق البوسفور٬ وهي من أشهر الوجهات السياحية في اسطنبول٬ ففيها العديد من المعالم الفريدة والأماكن التاريخية٬ إلى جانب التطور العمراني والمشاريع الحديثة، كما يوجد بها عدد من القصور العثمانية مثل قصر بيلار بيه في اسطنبول، والأبراج والمساجد٬ حيث يوجد في منطقة أسكودار أكبر جامع في تركيا، وهو جامع تشامليجا، الذي يطل على البوسفور، ويقع على تلة تشامليجا٬ أو ما تسمى بتلة العرائس٬ وتطل التلة على معظم أرجاء اسطنبول، ويوجد فيها عدد من المقاهي والمطاعم التي يقصدها السياح وزوار اسطنبول. أيضًا٬ يوجد في منطقة أسكودار برج الفتاة٬ أحد المعالم الشهيرة في اسطنبول٬ الذي يتألق وسط مياه بحر مرمرة ويجذب آلاف السياح العرب والأجانب. بالإضافة إلى كونها منطقة سياحية٬ تعد منطقة أسكودار عددًا من أهم الأحياء السكنية٬ فهي منطقة متكاملة الخدمات٬ توجد بها المدارس والجامعات والمشافي ومراكز التسوق والترفيه٬ أشهرها مول إعمار اسطنبول ومول أكاسيا.

تمتاز عقارات أسكودار بالفخامة٬ وبإطلالتها الساحرة على البوسفور٬ كما تتنوع العقارات في أسكودار بين عقارات استثمارية وعقارات سكنية٬ وتتنوع بين الشقق السكنية والشقق الفندفية والفلل الفارهة٬ وهي منطقة مناسبة للسكن العائلي ولقضاء العطلات.