استانبول، شهر تاریخی که اروپا و آسیا را به هم متصل می کند، استانبول یکی از بزرگترین شهرهای ترکیه، مرکز تجارت  و یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در جهان است. این شهر پر رونق  میراث فرهنگی غنی، معماری شگفت انگیز و اقتصادی پر رونق را ارائه می دهد. استانبول یک مکان عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است

استانبول در بین سرمایه گذارانی که به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند به طور فزاینده ای محبوب می شود. اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک استانبول هستید، این مقاله راهنمای جامعی خواهد بود تا هر آنچه را که برای تصمیم گیری آگاهانه و تضمین سرمایه گذاری خود نیاز دارید در اختیار شما قرار دهد.

چرا در املاک استانبول سرمایه گذاری کنیم؟

بازار املاک و مستغلات در استانبول در سال های اخیر شاهد رشد زیادی بوده است. استانبول بیش از 15 میلیون نفر جمعیت دارد و تقاضای مسکن بالاست که آن را به مکانی جذاب برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل کرده است. علاوه بر این، دولت ترکیه سیاست‌هایی را برای تشویق سرمایه‌گذاری خارجی وضع کرده است که سرمایه‌گذاری در بازار املاک استانبول را برای خریداران خارجی آسان‌تر از گذشته می‌کند، از جمله اعطای شهروندی ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی هنگام خرید املاک و مستغلات به ارزش 400.000 دلار، با معافیت آنها از مالیات و غیره

یکی دیگر از دلایل سرمایه گذاری در املاک استانبول امکان دستیابی به بازده سود بالا است. حداقل قیمت هر متر مربع برای هر واحد مسکونی در سال 2020 به 665 دلار رسید، سپس در سال 2021 به دلیل همه گیری کرونا و تأثیر آن بر بخش املاک و مستغلات و همه زمینه های سرمایه گذاری به 616 دلار کاهش یافت. در نهایت، حداقل قیمت هر متر مربع برای هر واحد مسکونی در سال 2022 به 1.136 دلار رسید و آن را به یکی از سریعترین بازارهای در حال رشد در جهان تبدیل کرد. انتظار می رود این روند در سال های آینده ادامه یابد و استانبول را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذارانی که به دنبال بازدهی بالا هستند تبدیل کند

در استانبول، طیف گسترده ای از املاک وجود دارد که با اهداف سرمایه گذاری متفاوتی مطابقت دارند، از آپارتمان های لوکس در مرکز شهر گرفته تا املاک مقرون به صرفه در مناطق دورتر از مرکز، چیزی برای هر سرمایه گذار مناسب است

یکی از گزینه های محبوب برای سرمایه گذاران، املاک در حال ساخت است. اینها املاکی هستند که هنوز در مرحله توسعه هستند، به این معنی که سرمایه گذاران می توانند آنها را با قیمت کمتری نسبت به املاک تکمیل شده و آماده انتقال خریداری کنند. این نوع ملک می تواند بازده سرمایه گذاری بالایی داشته باشد.

چگونه در املاک استانبول سرمایه گذاری کنیم؟

بازار را درک کنید

قبل از سرمایه گذاری در املاک استانبول، شناخت، تحلیل و ارزیابی بازار ضروری است. استانبول شهر بزرگی است که مناطق زیادی را شامل می شود که از نظر طبیعت متنوع هستند و هر کدام ویژگی منحصر به فرد خود را دارند. بر این اساس، قیمت املاک، انواع و میزان تجمل به نسبت ماهیت و موقعیت منطقه متفاوت است. از جمله مناطقی که به طور فزاینده ای برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات محبوب هستند، بی اوغلو، شیشلی، کادیکوی و اوسکودار هستند

درک وضعیت فعلی بازار نیز مهم است. بازار املاک و مستغلات در استانبول در چند سال گذشته با سرعت فوق العاده ای رشد کرده است و قیمت ها دائما در حال افزایش بوده است. با این حال، مهم است که توجه داشته باشید که بازار می تواند نوسان داشته باشد و قیمت ها نیز می توانند به سرعت در نوسان باشند. بسیار مهم است که قبل از شروع سرمایه گذاری، تحقیق و مطالعه در مورد بازار املاک ترکیه انجام دهید و از روندهای بازار مطلع شوید.

با مشاوران املاک مورد اعتماد کار کنید

هنگام سرمایه گذاری در املاک استانبول، همکاری با مشاوران املاک قابل اعتماد و شرکت های معتبر ضروری است. یک نماینده خوب درک عمیقی از بازار محلی دارد و می تواند به شما کمک کند بهترین ملک را برای اهداف سرمایه گذاری خود پیدا کنید. علاوه بر این، یک مشاور املاک قابل اعتماد می تواند به شما در انجام کلیه الزامات قانونی مربوط به سرمایه گذاری در املاک استانبول کمک کند و حق شما را تضمین کند که این امر به ویژه برای سرمایه گذاران خارجی که ممکن است با قوانین مربوط به املاک در ترکیه آشنایی نداشته باشند بسیار مهم است

اهداف سرمایه گذاری خود را مشخص کنید

قبل از سرمایه گذاری در املاک استانبول، لازم است اهداف سرمایه گذاری خود را مشخص کنید. آیا به دنبال افزایش سرمایه بلند مدت، درآمد اجاره یا ترکیبی از هر دو هستید؟

هنگامی که ایده روشنی از اهداف سرمایه گذاری خود دارید، می توانید شروع به شناسایی املاکی کنید که به احتمال زیاد نیازهای شما را برآورده می کنند. به عنوان مثال، اگر به دنبال افزایش سرمایه در بلندمدت هستید، ممکن است بخواهید در ملکی سرمایه گذاری کنید که در منطقه ای در حال توسعه مانند Kagithane در حال ساخت است. از طرف دیگر، اگر به دنبال درآمد اجاره هستید، ممکن است بخواهید در یک ملک در یک منطقه مسکونی با تقاضای بالا برای املاک اجاره ای مانند Beylikduzu سرمایه گذاری کنید.

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری املاک در استانبول کدامند؟

منطقه ماسلاک

ماسلاک یکی از معتبرترین محله های شهر استانبول است. این مرکز به عنوان یک مرکز تجاری متمایز است، زیرا شامل برج ها و آسمان خراش های تجاری بسیاری است و مقر بزرگترین شرکت های بین المللی است

ماسلاک شامل تعدادی از مراکز خرید معروف مانند وادی استانبول مال است که در طول سال جای خود را به عنوان یک مقصد گردشگری برای بازدیدکنندگان از شهر باز کرده است. همچنین، منطقه مشرف به جنگل‌های بلگراد است که شامل مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، فضاي سبز و مناطق باربیکیو، در میان زیبایی‌های طبیعت و درختان سرسبز است. اکثر کسانی که منطقه ماسلاک را برای زندگی انتخاب می کنند، عاشق آرامش و طبیعت هستند

منطقه ماسلاک شامل تعدادی از معروف ترین دانشگاه های استانبول مانند دانشگاه نیشانتاشی و دانشگاه ایستینیه است. همچنین بسیاری از مدارس ترکی و بین المللی در این منطقه وجود دارد

مهمترین ویژگی املاک ماسلاک لوکس بودن، سطح بالای کیفیت و منظره باشکوه آن به جنگل بلگراد است. همچنین ماسلاک یک منطقه مدرن و یک مرکز حیاتی در شهر است، بنابراین برای مسکن و سرمایه گذاری مناسب است

منطقه شیشلی

شیشلی یک مرکز تجاری است، زیرا شامل بسیاری از شرکت ها و مراکز بانکی ترکیه ای و خارجی است که دفتر مرکزی خود را در این منطقه مرکزی قرار داده اند، بنابراین آسمان خراش ها و برج های تجاری زیادی وجود دارد

شیشلی یک منطقه توریستی بی نظیر است، زیرا شامل معتبرترین مراکز خرید استانبول مانند مرکز خرید زورلو، مرکز خرید جواهیر و مرکز خرید ترامپ در برج های تجاری و مسکونی ترامپ است. همچنین خیابان عبدی ایپکچی در محله نیشانتاشی در منطقه شیشلی وجود دارد که بهترین و مجلل ترین خیابان خرید استانبول محسوب می شود، زیرا شامل بسیاری از بوتیک های معروف ترین برندهای بین المللی مانند گوچی، شنل، پرادا، لویی ویتون و غیره است. ... هتل های معروف دنیا هم زیاد است. مانند Fairmont Istanbul، Hilton Bomonti، Holiday Inn Sisli و St. Regis Istanbul.

شیشلی یک منطقه یکپارچه با بیمارستان ها، مدارس و دانشگاه ها است، بنابراین برای مسکن و سرمایه گذاری مناسب است

با توجه به وسعت منطقه، محله های قدیمی را با بناهای سنتی و شخصیت تاریخی و محله های جدید با تمدن معماری و برج های مسکونی مدرن ترکیب می کند

شیشلی یکی از مطلوب ترین مناطق برای سرمایه گذاران است و از آنجایی که تقاضا برای آن زیاد است، قیمت های آن بالا است، املاک آن ارزشمند است و سرمایه گذاری در آن همیشه سودآور است.

منطقه اوسکودار

 از منظره ای جذاب از تنگه بسفر برخوردار است و یکی از مشهورترین مقاصد گردشگری استانبول است، زیرا علاوه بر توسعه شهری و پروژه های مدرن، دارای بناهای تاریخی و مکان های تاریخی منحصر به فرد بسیاری است و تعدادی از عثمانی ها نیز وجود دارد. کاخ هایی مانند کاخ بیلربی در استانبول و برج ها و مساجد که در منطقه اوسکودار بزرگترین مسجد ترکیه وجود دارد که مسجد چاملیجا است که مشرف به تنگه بسفر است و بر روی تپه چاملیچا قرار دارد به نام تپه عروس. همچنین در منطقه اوسکودار، برج دوشیزه یکی از دیدنی های معروف استانبول قرار دارد که در آب های دریای مرمره می درخشد و هزاران گردشگر عرب و خارجی را به خود جذب می کند. منطقه اوسکودار علاوه بر اینکه یک منطقه گردشگری است، دارای تعدادی از مهم ترین محله های مسکونی نیز می باشد. این یک منطقه یکپارچه با خدمات است. مدارس، دانشگاه ها، بیمارستان ها، مراکز خرید و تفریحی وجود دارد که معروف ترین آنها مرکز خرید عمار استانبول و آکاسیا مال هستند

ویژگی املاک اوسکودار ،لوکس بودن و منظره جذاب آن از تنگه بسفر است. املاک در Uskudar نیز بین املاک سرمایه گذاری و املاک مسکونی متفاوت است و بین آپارتمان های مسکونی، هتل آپارتمان ها و ویلاهای لوکس متفاوت است و منطقه ای مناسب برای سکونت خانوادگی و گذراندن تعطیلات است.