إذا كنت تبحث عن منزل جديد في اسطنبول، أو عن استثمار عقاري مربح في اسطنبول، فقد تكون مهتمًا بمعرفة أن هناك خيار متاح لشراء عقارات قيد الإنشاء٬ بالإضافة إلى إمكانية شراء المنازل الجاهزة للسكن.

اسطنبول مدينة سريعة النمو٬ ويزداد فيها الطلب على المساكن، مما يعني أن المطورين يبنون باستمرار عقارات جديدة لتلبية هذا الطلب. يزداد الطلب على العقارات قيد الإنشاء على وجه الخصوص، لأنها توفر للمشترين العديد من المزايا مما لو كانوا سيشترون عقارًا مكتملًا.

ماذا يعني شراء عقارات قيد الإنشاء؟

شراء عقارات قيد الإنشاء يعني شراء عقار قبل بنائه أو استكماله. في الأساس، يقوم المشتري بشراء عقار بناءً على الخطط والرسومات والمواصفات التي يقدمها المطور، دون رؤية أو فحص العقار فعليًا.

يحظى مفهوم شراء عقارات قيد الإنشاء بشعبية خاصة في المناطق الجديدة أو النامية حيث يوجد طلب كبير على العقارات، وحيث يتطلع المطورون إلى بيع الوحدات مسبقًا من أجل تمويل تكاليف البناء.

ما هي مزايا شراء العقارات قيد الإنشاء في اسطنبول؟

تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لشراء العقارات قيد الإنشاء في إمكانية انخفاض الأسعار، حيث يقدم المطورون في كثير من الأحيان خصومات للمشترين الذين يشترون في وقت مبكر. بالإضافة إلى ذلك، قد تتاح للمشترين الفرصة لتخصيص جوانب من الممتلكات مثل التشطيبات والتركيبات والتجهيزات، والتي قد لا تكون ممكنة مع عقار جاهز ومكتمل.

يمكن أن يكون لشراء العقارات قيد الإنشاء أيضًا العديد من الفوائد، بما في ذلك:

• أسعار أقل: يمكن أن يكون شراء العقارات قيد الإنشاء ميسور التكلفة أكثر من شراء عقار مكتمل٬ لأن المطورين يقدمون غالبًا أسعارًا مخفضة للمشترين الذين يشترون مبكرًا.
• خيارات التخصيص: شراء العقارات قيد الإنشاء يسمح لك بالمشاركة في تصميم وتخطيط شقتك بالشكل المناسب لك٬ حيث يمكنك اختيار التشطيبات والتركيبات والتجهيزات حسب ذوقك وحتى إجراء تغييرات على مخطط الأرضية، وهو ما قد لا يكون ممكنًا مع عقار مكتمل.
• الزيادة المحتملة في رأس المال: إذا كان سوق العقارات ينمو، فقد تزيد قيمة العقارات قيد الإنشاء الخاصة بك قبل أن تكتمل، مما يسمح لك بتحقيق ربح عندما يصبح عقارك جاهزًا للبيع. نتيجة لذلك، يمكن للمستثمر تحقيق أعلى عائد على الاستثمار.
• المرونة في الدفع: غالبًا ما يقدم المطورون خطط سداد مرنة للعقارات قيد الإنشاء، مما يسهل إدارة أموالك.
• الضمانات: قد يقدم المطورون ضمانات على العقارات قيد الإنشاء، والتي يمكن أن توفر راحة البال بأن استثمارك محمي ومضمون. مثال على الضمان الذي يقدمه المطور العقاري عند شراء عقار قيد الإنشاء هو "ضمان الإنجاز" ينص هذا الضمان أن العقار سوف يكتمل بحلول تاريخ معين، وإذا فشل المطور في الوفاء بهذا الموعد النهائي، فسيكون ملزمًا بتعويض المشتري بطريقة ما، مثل استرداد الأموال أو تغطية التكاليف الإضافية التي تكبدها المشتري بسبب للتأخير. مثال آخر على الضمان هو "فترة المسؤولية عن العيوب"٬ تستمر هذه الفترة عادةً لمدة عام أو عامين بعد اكتمال العقار، وخلال هذه الفترة يكون المطور العقاري مسؤولًا عن أي عيوب أو مشكلات تنشأ في العقار٬ فإذا اكتشف المشتري أي مشاكل خلال هذه الفترة، يتعين على المطور معالجتها دون أي تكلفة إضافية للمشتري.

ما هي أخطار شراء عقارات قيد الإنشاء في اسطنبول؟

في حين أن شراء العقارات قيد الإنشاء يمكن أن يكون له العديد من الفوائد والمزايا، إلا أنه يأتي أيضًا مع بعض المخاطر. فيما يلي بعض المخاطر الرئيسية التي يجب مراعاتها:

• التأخيرات: هناك دائمًا خطر تأخر بناء العقار، مما قد يؤدي إلى تأجيل تاريخ انتقالك أو تمديده. يمكن أن يسبب ذلك إزعاجًا، خاصةً إذا كنت قد بعت بالفعل منزلك السابق أو قمت بترتيبات معيشية أخرى تحسبًا للانتقال إلى العقار الجديد. من الجدير بالذكر أن جميع العقود تشتمل على شروط تأخير وغرامات حتى يتمكن المستثمر من ضمان حقوقه.
• المخاطر المالية: إذا تعرض سوق العقارات لانكماش، فهناك خطر يتمثل في انخفاض قيمة العقارات قيد الإنشاء، مما قد يؤدي إلى خسارة إذا قررت البيع٬ ولكن إذا استثمرت مع المطور العقاري المناسب وفي المناطق المناسبة، يمكنك تجنب أخطار صغار المقاولين.
• أخطار المطور العقاري: من المهم إجراء البحث والتأكد من أن المطور العقاري يتمتع بسمعة طيبة وسجل حافل في تقديم مشاريع عالية الجودة. إذا واجه المطور صعوبات مالية، فقد يؤثر ذلك على عملية إكمال عقارك في الوقت وبالشكل المأمول.
• أخطار التمويل: في بعض الحالات، قد يعتمد المطورون على البيع المسبق للوحدات العقارية لتأمين التمويل لبناء العقار. إذا لم يقم المطور ببيع وحدات كافية٬ فقد يؤثر ذلك على الجدول الزمني أو جودة المشروع.

من المهم إجراء بحث شامل عن المطور العقاري والمنطقة المحيطة قبل اتخاذ قرار بشراء عقار قيد الإنشاء. من المستحسن أيضًا أن يقوم محام بمراجعة عقد الشراء للتأكد من أنه يتضمن أحكامًا لصالحك وتعويضات للتأخيرات المحتملة أو التغييرات في الشكل النهائي للعقار.

نحن في Luxury Signature نهتم بالتفاصيل التي تضمن لك أفضل استثمار عقاري في اسطنبول. يمكنك الاتصال بفريقنا الاستشاري ذي الخبرة والحصول على استشارة مجانية.