اگر به دنبال یک خانه برای سرمایه گذاری سودآور در املاک و مستغلات در استانبول هستید، ممکن است برایتان جالب باشد که بدانید علاوه بر خانه های آماده سنتی، گزینه هایی برای خرید املاک زیر ساخت نیز وجود دارد.

استانبول شهری است که به سرعت در حال رشد است و تقاضای زیادی برای مسکن دارد، به این معنی که توسعه دهندگان به طور مستمر در حال ساخت املاک جدید برای پاسخگویی به این تقاضا هستند. به ویژه املاک زیر ساخت، به طور فزاینده ای محبوب

می شوند، زیرا به خریداران مزایای بسیار ارزشمندی نسبت به خرید ملک تکمیل شده ارائه می دهند.

خرید ملک زیر ساخت به چه معناست؟

خرید املاک زیر ساخت به معنای خرید ملک قبل از ساخت یا تکمیل آن است. در اصل، خریدار ملکی را بر اساس نقشه‌ها، مشخصات ارائه شده توسط توسعه‌دهنده خریداری می‌کند، بدون اینکه واقعاً ملک کامل شده را ببیند یا بازرسی کند.

مفهوم خرید املاک زیر ساخت به ویژه در مناطق جدید یا در حال توسعه که تقاضای زیادی برای ملک وجود دارد و توسعه دهندگان به دنبال پیش فروش واحدها به منظور تامین هزینه های ساخت و ساز هستند، رایج است.

مزایای خرید ملک زیر ساخت در استانبول چیست؟

یکی از مزایای اصلی خرید املاک زیر ساخت، پتانسیل قیمت های پایین تر است، زیرا توسعه دهندگان اغلب به خریدارانی که زودتر خرید می کنند، تخفیف هایی ارائه می دهند. علاوه بر این، خریداران ممکن است این فرصت را داشته باشند که جنبه‌های دارایی مانند تکمیل وسایل و اتصالات را سفارشی کنند، که ممکن است با یک ملک تکمیل‌شده امکان‌پذیر نباشد.

خرید املاک زیر ساخت نیز می تواند چندین مزیت داشته باشد، از جمله:

قیمت‌های پایین‌تر: خرید املاک خارج از طرح می‌تواند مقرون به صرفه‌تر از خرید یک ملک تکمیل‌شده باشد، زیرا توسعه‌دهندگان اغلب قیمت‌های تخفیفی را به خریدارانی که زودتر خرید می‌کنند ارائه می‌دهند.

گزینه های سفارشی سازی: خرید خارج از طرح به شما این امکان را می دهد که در طراحی و چیدمان ملک خود اطلاعاتی داشته باشید. شما می توانید تکمیل، وسایل و یراق آلات را به سلیقه خود انتخاب کنید و حتی تغییراتی در پلان طبقات ایجاد کنید، که ممکن است با یک ملک تکمیل شده امکان پذیر نباشد.

افزایش بالقوه سرمایه: اگر بازار املاک در حال رشد است، ارزش ملک خارج از طرح شما ممکن است حتی قبل از تکمیل شدن آن افزایش یابد و به شما امکان می دهد در نهایت در هنگام فروش سود کسب کنید. در نتیجه، سرمایه گذار می تواند به بالاترین ROI دست یابد.

انعطاف‌پذیری پرداخت: توسعه‌دهندگان اغلب برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیری را برای دارایی‌های خارج از طرح ارائه می‌کنند که می‌تواند مدیریت مالی شما را آسان‌تر کند.

ضمانت‌ها: سازندگان ممکن است ضمانت‌هایی را در مورد دارایی‌های خارج از طرح ارائه کنند، که می‌تواند خیال شما را از محافظت از سرمایه‌گذاری شما فراهم کند.

نمونه ای از ضمانت نامه ای که توسعه دهنده ممکن است در یک ملک زیر ساخت ارائه دهد، "ضمانت تکمیل" است. این ضمانت تضمین می کند که ملک در تاریخ مشخصی تکمیل می شود و در صورت عدم رعایت این مهلت توسط سازنده، متعهد به جبران خسارت به خریدار به نحوی از جمله ارائه بازپرداخت یا پوشش هزینه های اضافی ناشی از خریدار خواهد بود.

نمونه دیگری از ضمانت نامه «دوره مسئولیت نقص» است. این دوره معمولاً یک یا دو سال پس از تکمیل ملک به طول می‌انجامد و در این مدت توسعه‌دهنده مسئول هر گونه نقص یا مشکلی است که ایجاد می‌شود. اگر خریدار در این مدت مشکلی را کشف کند، توسعه دهنده موظف است بدون هزینه اضافی برای خریدار، آنها را برطرف کند.

خطرات خرید املاک زیر ساخت در استانبول چیست؟

در حالی که خرید املاک زیر ساخت می تواند مزایای زیادی داشته باشد، اما با خطراتی نیز همراه است. در اینجا برخی از خطرات اصلی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:

تأخیر: همیشه این خطر وجود دارد که ساخت و ساز ملک به تأخیر بیفتد، که می تواند منجر به عقب انداختن یا تمدید تاریخ نقل مکان شما شود. این می تواند باعث ناراحتی شود، به خصوص اگر قبلاً خانه قبلی خود را فروخته اید یا ترتیبات زندگی دیگری را در انتظار نقل مکان به ملک جدید انجام داده اید. شایان ذکر است کلیه قراردادها شامل شرایط تاخیر و جریمه می باشد تا سرمایه گذار بتواند حقوق خود را تضمین کند.

ریسک مالی: اگر بازار املاک دچار رکود شود، این خطر وجود دارد که ارزش ملک زیر ساخت شما کاهش یابد که در صورت تصمیم به فروش می تواند منجر به ضرر شود. اما اگر با سازنده مناسب و در مناطق مناسب سرمایه گذاری کنید، می توانید از خطرات پیمانکاران کوچک جلوگیری کنید.

ریسک سازنده: مهم است که تحقیقات خود را انجام دهید و اطمینان حاصل کنید که توسعه‌دهنده شهرت خوبی دارد و سابقه ارائه پروژه‌های با کیفیت را دارد. اگر توسعه دهنده با مشکلات مالی مواجه شود، می تواند بر تکمیل ملک شما تأثیر بگذارد.

ریسک تامین مالی: در برخی موارد، توسعه‌دهندگان ممکن است برای تامین بودجه برای ساخت ملک به پیش فروش اعتماد کنند. اگر توسعه‌دهنده واحدهای کافی را به فروش نرساند، می‌تواند بر جدول زمانی یا کیفیت پروژه تأثیر بگذارد.

قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک زیر ساخت، مهم است که توسعه دهنده، ملک و منطقه اطراف آن را به طور کامل بررسی کنید. همچنین توصیه می شود که یک وکیل قرارداد خرید را بررسی کند تا اطمینان حاصل شود که شامل مقرراتی برای تاخیرهای احتمالی یا تغییرات در محصول نهایی است.

ما در امضای لوکس به جزئیاتی که بهترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول را تضمین می کند، اهمیت می دهیم. می توانید با تیم مشاور مجرب ما تماس بگیرید و مشاوره رایگان داشته باشید.