Если вы ищете новый дом в Стамбуле или хотите выгодно инвестировать в недвижимость в Стамбуле, вам будет интересно узнать, что помимо традиционных готовых проектов есть возможность приобрести недвижимость на стадии строительства.

Стамбул - быстро растущий город с высоким спросом на жилье, что означает, что застройщики постоянно строят новые объекты для удовлетворения этого спроса. В частности, все более популярной становится недвижимость на стадии строительства, поскольку она дает покупателям множество ценных преимуществ по сравнению с покупкой готового жилья.

Что означает покупка недвижимости off-plan?

Покупка недвижимости вне плана означает приобретение недвижимости до того, как она будет построена или завершена. По сути, покупатель приобретает недвижимость на основании планов, чертежей и спецификаций, предоставленных застройщиком, фактически не видя и не осматривая готовую недвижимость. 

Концепция покупки недвижимости off-plan особенно популярна в новых или развивающихся районах, где существует высокий спрос на недвижимость, и где застройщики стремятся предварительно продать объекты, чтобы финансировать расходы на строительство.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Стамбуле на стадии строительства?

Одним из основных преимуществ покупки недвижимости на стадии строительства является возможность снижения цен, так как застройщики часто предлагают скидки покупателям, которые приобретают недвижимость на ранней стадии. Кроме того, у покупателей может быть возможность изменить некоторые аспекты недвижимости, такие как отделка, светильники и фурнитура, что может быть невозможно при покупке готовой недвижимости. 

Покупка недвижимости off-plan также может иметь ряд преимуществ, включая:

• Более низкие цены: Покупка недвижимости на стадии строительства может быть более доступной, чем покупка готовой недвижимости, потому что застройщики часто предлагают скидки покупателям, которые приобретают недвижимость на ранней стадии.

• Возможность индивидуальной планировки: Покупка недвижимости off-plan позволяет вам внести свой вклад в дизайн и планировку вашего жилья. Вы можете выбрать отделку, светильники и фурнитуру по своему вкусу и даже внести изменения в план этажа, что может быть невозможно при покупке готовой недвижимости.

• Потенциальный прирост капитала: Если рынок недвижимости растет, стоимость вашей недвижимости на стадии строительства может увеличиться еще до завершения строительства, что позволит вам получить прибыль при продаже. В результате инвестор может получить максимальную рентабельность инвестиций. 

• Гибкость платежей: Застройщики часто предлагают гибкие планы платежей для недвижимости off-plan, что может облегчить управление вашими финансами.

• Гарантии и поручительства: Застройщики могут предлагать гарантии и поручительства на недвижимость на стадии строительства, что может обеспечить уверенность в том, что ваши инвестиции защищены. Примером гарантии или поручительства, которые застройщик может предложить на недвижимость на стадии строительства, является "гарантия завершения строительства". Эта гарантия обеспечивает защиту покупателя, что объект будет завершен к определенной дате, и если застройщик не уложится в этот срок, он будет обязан выплатить покупателю определенную компенсацию, например, возврат денег или покрытие дополнительных расходов, понесенных покупателем из-за задержки. Другим примером гарантии или поручительства является "период ответственности за дефекты". Этот период обычно длится один или два года после завершения строительства объекта, в течение которых застройщик несет ответственность за любые возникающие дефекты или проблемы. Если покупатель обнаружит какие-либо проблемы в течение этого периода, застройщик обязан устранить их без дополнительной платы для покупателя.

Какие риски существуют при покупке недвижимости в Стамбуле?

Хотя покупка недвижимости на стадии строительства может иметь много преимуществ, она также связана с некоторыми рисками. Вот некоторые из основных рисков, которые следует учитывать:

• Задержки: Всегда существует риск, что строительство объекта затянется, в результате чего дата вашего заселения может быть перенесена или продлена. Это может причинить неудобства, особенно если вы уже продали свое предыдущее жилье или сделали другие приготовления к переезду в новый дом. Стоит отметить, что все контракты включают условия задержки и штрафы, чтобы инвестор мог гарантировать свои права.

• Финансовый риск: Если на рынке недвижимости произойдет спад, существует риск, что стоимость вашей недвижимости на стадии строительства может снизиться, что может привести к убыткам, если вы решите ее продать. Но если вы инвестируете с правильным застройщиком и в правильных районах, вы сможете избежать рисков мелких подрядчиков.

• Риск застройщика: Важно провести исследование и убедиться, что у застройщика хорошая репутация и послужной список качественных проектов. Если застройщик столкнется с финансовыми трудностями, это может повлиять на завершение строительства вашего объекта. 

• Риск финансирования: В некоторых случаях застройщики могут полагаться на предварительные продажи для обеспечения финансирования строительства объекта. Если застройщик не продаст достаточное количество единиц жилья, это может повлиять на сроки или качество проекта.

Важно тщательно изучить застройщика, объект и окрестности, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости на стадии строительства. Также рекомендуется пригласить юриста для изучения договора купли-продажи, чтобы убедиться, что в нем предусмотрены положения на случай возможных задержек или изменений в готовом продукте.

Мы в компании Luxury Signature заботимся о деталях, которые гарантируют вам лучшие инвестиции в недвижимость в Стамбуле. Вы всегда можете связаться с нашей опытной командой консультантов и получить бесплатную консультацию.