غالبًا ما يُعتبر الاستثمار العقاري خيارًا استثماريًا آمنًا لعدة أسباب. أولًا، تعتبر العقارات أصولًا ملموسة، بمعنى أنه يمكنك لمسها ورؤيتها٬ وهذا يمنح المستثمرين إحساسًا بالأمان، لأنهم يعرفون تمامًا ما يستثمرون فيه ويمكنهم زيارة العقار فعليًا. أيضًا، يمكن أن تولد العقارات تدفقًا ثابتًا للدخل من خلال مدفوعات الإيجار، مما يجعلها مصدرًا موثوقًا للدخل. في هذا المقال سنزودكم بكافة التفاصيل حول عملية شراء عقار في اسطنبول.

ما هي الإجراءات القانونية لشراء عقار في اسطنبول؟

يمكن أن تختلف الإجراءات القانونية لشراء عقار في اسطنبول تبعًا لعوامل مختلفة، مثل ما إذا كان العقار جديدًا أو معاد بيعه، وجنسية المشتري، وموقع العقار. فيما يلي نوضح لكم الخطوات العامة المتبعة عند شراء عقار في اسطنبول:

1. البحث عن عقار: الخطوة الأولى هي العثور على عقار يلبي احتياجاتك وميزانيتك. يمكنك العمل مع وكيل عقارات أو البحث عبر الإنترنت للعثور على العقارات التي تناسب معاييرك.
2. فحص العقار: بمجرد العثور على عقار تهتم به، من المهم إجراء العناية الواجبة للتأكد من عدم وجود مشاكل قانونية أو مالية مع العقار. قد يشمل ذلك الحصول على تقييم عقاري معتمد من قبل الشركات المعتمدة من الحكومة التركية، والتحقق من الوضع القانوني للعقار، ومراجعة سندات ملكية العقار.
3. توقيع عقد شراء: إذا كنت راضيًا عن العقار ووضعه القانوني، يمكنك توقيع عقد شراء مع البائع. سيحدد هذا العقد شروط البيع، مثل سعر الشراء وجدول الدفع وأي شروط للبيع.
4. الحصول على رقم ضريبي: بصفتك أجنبيًا، ستحتاج إلى الحصول على رقم ضريبي من مكتب الضرائب. سيتم استخدام هذا الرقم للأغراض الضريبية المتعلقة بشراء العقارات. هناك طريقتان للحصول على رقم ضريبي في تركيا:
   • استخراجه من دائرة الضرائب:

الأوراق الرسمية المطلوبة لاستخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب:

• صورة عن جواز سفرك وصورة ختم الدخول.
• وثيقة تثبت عنوان سكنك، فاتورة مثلًا، أو عقد إيجار٬ أو أي وثيقة مدون عليها عنوان سكنك بالتفصيل.
  • استخراجه عن طريق الانترنت:

منحت الحكومة التركية للأجانب الحق باستخراج الرقم الضريبي عن طريق الانترنت، ودون الحاجة لمراجعة الدوائر الضريبية٬ وذلك وفق الخطوات التالية:

• تقوم بالدخول إلى هذا الرابط.
• ملء البيانات المطلوبة.

5. التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة: إذا كنت تخطط للسكن في تركيا، فستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة. نحن فيLuxury Signature نقدم لك هذه الخدمة بعد البيع مجانًا.
6. نقل الملكية: الخطوة الأخيرة هي نقل ملكية العقار. يتضمن ذلك تسجيل العقار لدى مكتب السجل العقاري ودفع الرسوم والضرائب اللازمة.

من المهم ملاحظة أن العملية القانونية لشراء عقار في اسطنبول يمكن أن تكون معقدة، ويوصى بالعمل مع أشخاص محترفين وأصحاب خبرة، مثل محام أو وكيل عقارات، على دراية بالقوانين التركية.

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا؟

1. شراء عقار أو مجموعة عقارات على الأراضي التركية بقيمة 400.000$ على الأقل.
2. المحافظة على العقار وعدم بيعه لمدة 3 سنوات على الأقل.
3. أن يكون الراغب بشراء العقار والحصول على الجنسية التركية حاملًا لإحدى الجنسيات التي يُسمح لها بالتملّك وشراء العقارات في تركيا٬ ويشمل هذا القانون معظم الجنسيات باستثناء الجنسيات التالية: السورية٬ الأرمنية٬ الكوبية٬ النيجيرية٬ والكورية الشمالية.

ما هي الأوراق الرسمية المطلوبة للتقديم على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟

1. ايصال بنكي مختوم وموقع من البنك يثبت عملية تحويل الأموال وشراء العقار.
2. صورة من سند ملكية العقار (الطابو).
3. 6 صور شخصية (بيومترية).
4. الرقم الضريبي الخاص بالمشتري.
5. صورة الإقامة التركية الخاصة المستثمر وبأفراد عائلته إن وجدت، أو صورة ختم الجواز لآخر دخول لتركيا.
6. عقد الزواج الخاص المستثمر مصدق من وزارة الخارجية من بلد إصدار الوثيقة، ومصدق من قنصلية الجواز الذي يحمله مع تصديق من القنصلية التركية، مع وضوح اسم الزوج والزوجة وتاريخ عقد الزواج.
7. شهادة الميلاد الخاصة المستثمر وزوجته والأبناء تحت سن 18 عامًا مصدقة من وزارة الخارجية من بلد إصدار الوثيقة ومصدقة من قنصلية الجواز الذي يحمله مع تصديق من القنصلية التركية.
8. إذا كان المستثمر مطلق تصدق وثيقة الطلاق من وزارة الخارجية من بلد إصدار الوثيقة وتصدق من قنصلية الجواز الذي يحمله مع تصديق من القنصلية التركية.
9. إذا كان المستثمر أعزب يتم إصدار وثيقة العزوبية من قنصلية الجواز الذي يحمله وتصديقه من وزارة الخارجية مع تصديق من القنصلية التركية.
10. وكالة من المستثمر (وزوجته إذا كان متزوجًا) لشركتنا للتقديم على الجنسية التركية يتم إصدارها من القنصلية التركية أو من النوتر (لا تحتاج ذكر أسماء الأبناء للوكالة٬ ولا تحتاج وكالة من الأبناء أقل من 18عاًمًا).

نصائح عند شراء عقار في تركيا

1. تكوين فكرة عامة وتحديد الأسباب والأهداف والغاية من شراء عقار في تركيا: هل هو للسكن، أم للاستثمار، أم بهدف الحصول على الجنسية التركية؟ أيضًا٬ تحديد ميزانيتك التي تريد من خلالها شراء عقار في تركيا. هذا بدوره سوف يسهل عليك عملية البحث واختيار العقار المناسب. أخيرًا٬ تحديد مواصفات العقار الذي تبحث عنه وترغب بشرائه (المنطقة٬ المساحة٬ عدد الغرف٬ وما إلى ذلك).
2. التعامل مع شركة عقارية موثوقة: من المهم جدًا عند شراء عقار في تركيا اختيار أحد الوكلاء العقاريين والتعامل مع شركة عقارية موثوقة لمساعدتك في اختيار العقار المناسب ومرافقتك خلال الجولات العقارية وزيارة المشاريع واطلاعك على كافة الشروط والقوانين التي يجب عليك معرفتها قبل شراء العقار. من مزايا التعامل مع شركة عقارية أيضًا الحصول على العديد من الخدمات المجانية التي تقدمها الشركات لك٬ والحصول على الاستشارات العقارية والقانونية والعروض الحصرية التي سوف توفر عليك الكثير من الوقت وجهد البحث عن العقار المطلوب.
3. زيارة المشاريع: يتحتم عليك زيارة المشاريع العقارية في تركيا بعد الاطلاع بشكل كافي على العروض المناسبة لتقييمها على أرض الواقع وضمان المصداقية ومطابقة المواصفات والمساحات والإطلالات ومراحل اكتمال المشروع للصور التي قد اطلعت عليها سابقًا. زيارة المشاريع قد تتم أيضًا عن طريق مكالمات الفيديو الهاتفية عبد الانترنت في حال كانت زيارتك لتركيا صعبة في الوقت الحالي.