Инвестиции в недвижимость часто считаются относительно безопасным вариантом вложения средств по нескольким причинам. Прежде всего, недвижимость - это материальный актив, то есть это физическая собственность, которую можно потрогать и увидеть. Это дает инвесторам чувство безопасности, поскольку они точно знают, во что вкладывают деньги, и могут физически посетить объект. Кроме того, недвижимость может приносить стабильный доход за счет арендных платежей, что делает ее надежным источником пассивного дохода. В этой статье мы расскажем вам все подробности о процессе покупки недвижимости в Стамбуле. 

Каков юридический процесс покупки недвижимости в Стамбуле?

Юридический процесс покупки недвижимости в Стамбуле может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как новая недвижимость или перепродажа, гражданство покупателя и местоположение недвижимости. Тем не менее, здесь перечислены общие шаги, связанные с юридическим процессом покупки недвижимости в Стамбуле:

1. Найдите недвижимость: Первый шаг - найти недвижимость, которая отвечает вашим потребностям и бюджету. Вы можете работать с агентом по недвижимости или искать недвижимость в Интернете, чтобы найти объекты, соответствующие вашим критериям.

2. Проверка недвижимости: Как только вы нашли интересующую вас недвижимость, важно провести проверку, чтобы убедиться в отсутствии юридических или финансовых проблем с недвижимостью. Это может включать в себя оценку недвижимости, утвержденную компаниями, аккредитованными правительством Турции, проверку юридического статуса недвижимости и проверку документов на право собственности.

3. Подпишите договор купли-продажи: Если вас устраивает недвижимость и ее юридический статус, вы можете подписать договор купли-продажи с продавцом. В этом соглашении будут изложены условия продажи, такие как покупная цена, график платежей и любые условия продажи.

4. Получите налоговый номер: Как иностранцу, вам необходимо получить налоговый номер в местном налоговом управлении. Этот номер будет использоваться для налоговых целей, связанных с покупкой недвижимости. В Турции существует два способа получения налогового номера:

• Получение его в налоговом управлении:

Официальные документы, необходимые для получения налогового номера в налоговом управлении:

- Копия вашего паспорта и копия штампа о въезде.

- Документ, подтверждающий ваш адрес проживания, например, счет, или договор аренды, или любой документ, на котором подробно написан ваш адрес проживания. 

• Выписка через Интернет:

Турецкое правительство предоставило иностранцам право получить налоговый номер через Интернет, без необходимости посещения налоговых отделов, в соответствии со следующими шагами:

- Перейдите по этой ссылке.

- Заполните необходимые данные.

5. Если вы планируете жить в Турции, вам необходимо подать заявление на получение вида на жительство. Мы в Luxury Signature предлагаем вам эту послепродажную услугу бесплатно.

6. Передать право собственности: Последним шагом является передача права собственности на недвижимость. Для этого необходимо зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре и оплатить необходимые сборы и налоги.

Важно отметить, что юридический процесс покупки недвижимости в Стамбуле может быть сложным, поэтому рекомендуется работать с профессионалом, таким как адвокат или агент по недвижимости, который знаком с местными законами и правилами.

Какие официальные документы требуются при покупке недвижимости в Турции?

1. Копия паспорта покупателя, переведенная на турецкий язык присяжным переводчиком и заверенная у нотариуса.

2. 4 личные фотографии (биометрические).

3. Налоговый номер покупателя.

4. Отчет об оценке недвижимости в Турции.

Каковы условия получения турецкого гражданства при покупке недвижимости в Турции?

1. Покупка недвижимости или группы недвижимости на турецких землях стоимостью не менее 400.000$.

2. Сохранение недвижимости и обязательство не продавать ее в течение не менее 3 лет.

3. Лицо, желающее купить недвижимость и получить турецкое гражданство, должно иметь одно из гражданств, которым разрешено владеть и покупать недвижимость в Турции. Этот закон включает большинство национальностей, за исключением следующих стран: Сирия, Армения, Куба, Нигерия и Северная Корея.

Какие официальные документы необходимы для получения турецкого гражданства при покупке недвижимости?

1. Банковская квитанция с печатью и подписью банка, подтверждающая процесс перевода денег и покупки недвижимости.

2. Копия документа о праве собственности на недвижимость (Tapu).

3. 6 личных фотографий (биометрических).

4. Налоговый номер покупателя.

5. Копия турецкого вида на жительство покупателя и членов его семьи, если таковые имеются, или копия штампа в паспорте о последнем въезде в Турцию.

6. Свидетельство о браке покупателя, заверенное Министерством иностранных дел страны, выдавшей документ, и заверенное консульством той страны, паспорт которой он носит, с заверением консульства Турции, с четким указанием имени мужа и жены и даты заключения брачного договора.

7. Свидетельство о рождении покупателя, его жены и детей в возрасте до 18 лет, заверенное Министерством иностранных дел страны, где был выдан документ, и заверенное консульством страны того паспорта, который он имеет при себе, с заверением в консульстве Турции.

8. Если покупатель разведен, документ о разводе должен быть заверен Министерством иностранных дел страны, где был выдан документ, а паспорт должен быть заверен консульством страны того паспорта, который он имеет при себе, с заверением в консульстве Турции.

9. Если покупатель не женат, документ о безбрачии выдается консульством того паспорта, который он имеет, и заверяется Министерством иностранных дел с заверением консульства Турции.

10. Доверенность от покупателя (и его жены, если он женат) на нашу компанию для подачи заявления на получение турецкого гражданства, выданная консульством Турции или нотариусом (имена детей указывать не нужно, доверенность детей до 18 лет не требуется).

Советы при покупке недвижимости в Турции

1. Сформируйте общую идею и определите причины, цели и задачи покупки недвижимости в Турции: для жилья, для инвестиций или для получения турецкого гражданства? Также определите свой бюджет, в рамках которого вы хотите приобрести недвижимость в Турции. Это, в свою очередь, облегчит вам поиск и выбор подходящей недвижимости. Наконец, укажите характеристики недвижимости, которую вы ищете и хотите купить (площадь, количество комнат и т.д.).

2. Работайте с надежной риэлторской компанией: При покупке недвижимости в Турции очень важно выбрать агента по недвижимости и иметь дело с надежной риэлторской компанией, которая поможет вам выбрать подходящую недвижимость, будет сопровождать вас во время посещения объектов недвижимости, а также проинформирует вас обо всех условиях и законах, которые вы должны знать перед покупкой недвижимости. К преимуществам сотрудничества с риэлторской компанией также относится получение многих бесплатных услуг, предоставляемых компаниями для вас, а также получение консультаций по вопросам недвижимости, юридических консультаций и эксклюзивных предложений, которые сэкономят вам много времени и сил на поиск желаемой недвижимости.

3. Посещение проектов: Вы должны посетить проекты недвижимости в Турции после достаточного ознакомления с соответствующими предложениями, чтобы оценить их, убедиться в достоверности и соответствии характеристик, площадей, видов и этапов завершения проекта тем фотографиям, которые вы видели ранее. Посещение проектов также может быть осуществлено посредством видеотелефонной связи или через Интернет в случае, если ваш визит в Турцию в настоящее время затруднен.