سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اغلب به دلایل مختلف یک گزینه سرمایه گذاری نسبتا مطمئن در نظر گرفته می شود. اول از همه، املاک و مستغلات یک دارایی ملموس است، یعنی یک دارایی فیزیکی است که می توانید آن را لمس کنید و ببینید. این به سرمایه گذاران احساس امنیت می دهد، زیرا آنها دقیقا می دانند در چه چیزی سرمایه گذاری می کنند و می توانند به صورت فیزیکی از ملک بازدید کنند. همچنین، املاک و مستغلات می تواند جریان ثابتی از درآمد را از طریق پرداخت اجاره ایجاد کند و آن را به منبع مطمئن درآمد غیرفعال تبدیل کند. در این مقاله تمام جزئیات در مورد فرآیند خرید ملک در استانبول را در اختیار شما قرار می دهیم

مراحل قانونی خرید ملک در استانبول چگونه است؟

روند قانونی خرید ملک در استانبول بسته به عوامل مختلفی مانند نو یا فروش مجدد ملک، ملیت خریدار و موقعیت ملک می تواند متفاوت باشد. با این حال، در اینجا مراحل کلی درگیر در روند قانونی خرید ملک در استانبول آمده است:

پیدا کردن ملک: اولین قدم این است که ملکی را پیدا کنید که نیازها و بودجه شما را برآورده کند. می توانید با یک مشاور املاک کار کنید یا به صورت آنلاین جستجو کنید تا املاکی را پیدا کنید که با معیارهای شما مطابقت دارد.

بررسی ملک: هنگامی که ملکی را که به آن علاقه دارید پیدا کردید، مهم است که بررسی لازم را انجام دهید تا مطمئن شوید که هیچ مشکل قانونی یا مالی در مورد ملک وجود ندارد. این ممکن است شامل یک ارزیابی املاک و مستغلات باشد که توسط شرکت های معتبر توسط دولت ترکیه تأیید شده است، وضعیت حقوقی ملک را بررسی می کند و اسناد مالکیت ملک را بررسی می کند.

امضای قرارداد خرید: در صورت رضایت از ملک و وضعیت حقوقی آن، می توانید با فروشنده قرارداد خرید امضا کنید. این توافقنامه شرایط فروش، مانند قیمت خرید، برنامه پرداخت، و هرگونه شرایط فروش را مشخص می کند

دریافت شماره مالیات: به عنوان یک خارجی، باید یک شماره مالیات از اداره مالیات محلی دریافت کنید. این شماره برای مقاصد مالیاتی مربوط به خرید ملک استفاده خواهد شد. دو راه برای دریافت شماره مالیات در ترکیه وجود دارد:

-اخذ آن از اداره مالیات:

مدارک رسمی مورد نیاز برای دریافت شماره مالیات از اداره مالیات:

• یک کپی از پاسپورت و یک کپی از مهر ورود.
• سندی که نشانی محل سکونت شما را ثابت می کند، مثلاً صورتحساب، یا قرارداد اجاره، یا هر سندی که آدرس محل سکونت شما با جزئیات نوشته شده است.

- آن را از طریق اینترنت اخذ کنید:

دولت ترکیه طبق مراحل زیر به خارجی ها این حق را داده است که شماره مالیات را به صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه به ادارات مالیاتی استخراج کنند:

• از این لینک بازدید کنید : link
• داده های مورد نیاز را پر کنید.

اگر قصد دارید در ترکیه زندگی کنید، باید برای اجازه اقامت اقدام کنید. ما در Luxury Signature این خدمات پس از فروش را به صورت رایگان به شما ارائه می دهیم.

انتقال مالکیت: مرحله نهایی انتقال مالکیت ملک است. این شامل ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک و پرداخت هزینه ها و مالیات های لازم است.

توجه به این نکته ضروری است که روند قانونی خرید ملک در استانبول می تواند پیچیده باشد و توصیه می شود با افراد حرفه ای مانند وکیل یا مشاور املاک و مستغلات که با قوانین و مقررات محلی آشنا هستند همکاری کنید.

مدارک رسمی مورد نیاز هنگام خرید ملک در ترکیه چیست؟

کپی پاسپورت خریدار که توسط مترجم قسم خورده به ترکی ترجمه شده و به تایید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد.

4 عکس شخصی (بیومتریک).

شماره مالیات خریدار

گزارش ارزیابی املاک در ترکیه

شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه چیست؟

خرید ملک یا گروهی از املاک در زمین های ترکیه به ارزش حداقل 400.000 دلار.

نگهداری از ملک و عدم فروش آن به مدت حداقل 3 سال.

شخصی که مایل به خرید ملک و اخذ تابعیت ترکیه است باید یکی از ملیت هایی را داشته باشد که مجاز به مالکیت و خرید ملک در ترکیه هستند. این قانون اکثر ملیت ها را به جز ملیت های زیر شامل

 می شود: سوری، ارمنی، کوبایی، نیجریه ای و کره شمالی.

مدارک رسمی مورد نیاز برای درخواست شهروندی ترکیه با خرید ملک چیست؟

رسید بانکی با مهر و امضای بانک مبنی بر اثبات فرآیند انتقال وجه و خرید ملک.

کپی سند مالکیت (تاپو).

6 عکس شخصی (بیومتریک).

شماره مالیات خریدار

یک کپی از مجوز اقامت ترکیه خریدار و اعضای خانواده او در صورت وجود یا یک کپی از مهر پاسپورت برای آخرین ورود به ترکیه.

عقد ازدواج خریدار که توسط وزارت امور خارجه کشور صادرکننده سند تایید شده و توسط کنسولگری گذرنامه ای که وی همراه دارد با گواهی از کنسولگری ترکیه با قید نام و نام خانوادگی شوهر تایید شده باشد. زن و تاریخ عقد.

شناسنامه خریدار، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی، تایید شده توسط وزارت امور خارجه کشور محل صدور سند و تایید شده توسط کنسولگری گذرنامه ای که همراه او با گواهی از کنسولگری ترکیه به همراه دارد. .

در صورتی که خریدار طلاق گرفته باشد، سند طلاق توسط وزارت امور خارجه کشور محل صدور سند تایید می شود و گذرنامه باید توسط کنسولگری گذرنامه ای که وی در دست دارد با تایید کنسولگری ترکیه تایید شود.

در صورتی که خریدار مجرد باشد، سند تجرد توسط کنسولگری گذرنامه ای که وی در دست دارد صادر می شود و توسط وزارت امور خارجه با گواهی از کنسولگری ترکیه تایید می شود.

وکالتنامه ای از خریدار (و همسرش در صورت متاهل بودن) به شرکت ما برای درخواست شهروندی ترکیه که توسط کنسولگری ترکیه یا از شرکت نوتر صادر شده است (نیازی به ذکر نام فرزندان ندارید و نیازی نیست. نیاز به وکالتنامه کودکان زیر 18 سال).

نکات خرید ملک در ترکیه

شکل گیری یک ایده کلی و تعریف دلایل، اهداف و هدف خرید ملک در ترکیه: برای سکونت، سرمایه گذاری و یا با هدف اخذ تابعیت ترکیه؟ همچنین بودجه خود را که می خواهید از طریق آن ملک در ترکیه بخرید مشخص کنید. این به نوبه خود جستجو و انتخاب ملک مناسب را برای شما آسان تر می کند. در نهایت مشخصات ملک مورد نظر و قصد خرید (مساحت، تعداد اتاق و ...) را مشخص کنید.

معامله با یک شرکت املاک معتبر: هنگام خرید ملک در ترکیه، انتخاب یک مشاور املاک و معامله با یک شرکت املاک معتبر برای کمک به شما در انتخاب ملک مناسب، همراهی شما در طول تورهای املاک و بازدید از پروژه ها بسیار مهم است. و تمامی شرایط و قوانینی که قبل از خرید ملک باید بدانید را به شما اطلاع دهد. از جمله مزیت های معامله با یک بنگاه املاک، دریافت بسیاری از خدمات رایگان ارائه شده توسط شرکت ها به شما و دریافت مشاوره ملکی و حقوقی و پیشنهادات انحصاری است که باعث صرفه جویی در وقت و تلاش شما برای جستجوی ملک مورد نظر می شود.

بازدید از پروژه ها: شما باید پس از آشنایی کافی با پیشنهادات مناسب برای ارزیابی، اطمینان از اعتبار و مطابقت با مشخصات، مناطق، نماها و مراحل تکمیل پروژه برای عکس هایی که قبلا دیده اید، از پروژه های املاک در ترکیه بازدید کنید. بازدید از پروژه ها همچنین ممکن است از طریق تماس های تلفنی تصویری یا از طریق اینترنت انجام شود، در صورتی که بازدید شما از ترکیه در حال حاضر دشوار باشد.