يتمثل أفضل فرصة في شراء العقارات عندما تجد المكان المثالي بالسعر المناسب ويناسب ميزانيتك.

عند التفكير في أفضل وقت لشراء العقارات في تركيا، يتعين علينا أخذ العديد من العوامل الهامة في الاعتبار.

على سبيل المثال : 

فرصة التوقيت الموسمي 

في تركيا، يعتبر فصل الربيع وقتًا مثاليًا لاستكشاف العقارات حيث يكون الطقس جميلاً. ولكن يجب الانتباه إلى أن الفترة الأكثر أهمية لشراء العقارات هي فصل الصيف، بين شهري مايو ويونيو، حيث يُدرج العقارات للبيع قبل بدء فصل العطلات الصيفية التي تستمر لثلاثة أشهر.

بالطبع، فصول الربيع والصيف تُعتبر فترات شهيرة لشراء العقارات في تركيا، ولكن بالنسبة للمستثمر الذكي، فإن فصل الشتاء يُعتبر وقتًا أكثر حكمة للاستثمار في العقارات. يمكن أن يكون هذا الوقت فرصة للحصول على صفقات أفضل وأسعار أقل، حيث قد يكون الطلب على العقارات أقل خلال فصل الشتاء مقارنة بالفصول الأخرى.

عادةً، يكون فصل الصيف المشمس هو الوقت الأمثل لاقتناء دراجة نارية أو يخت والاستمتاع بهما. ومع ذلك، يُعَدُّ شراء الدراجة النارية أو اليخت خلال فصل الشتاء استراتيجياً بشكل أفضل. حيث يكون الطلب منخفضًا وبالتالي يتحول السوق لصالح الشارين.

من جهة أخرى، يؤثر موسم الشراء أيضًا على العقارات. بالذات عند النظر في العقارات الساحلية أو الفاخرة، فإنها تتطلب ظروف مناخية ملائمة للاستمتاع بمرافق نمط الحياة المتاحة فيها.

هناك أربعة أسباب تجعل شراء العقارات في تركيا في فصل الشتاء أكثر اقتصادية:

1. 1. يمثل فصل الشتاء عددًا أقل من المشترين المهتمين بالاستفسارات ومشاهدة العقارات، وهذا النشاط المنخفض يدفع وكلاء العقارات للتحفيز والحرص على إتمام عمليات البيع.
2. في فصل الشتاء، تكون المنافسة أقل، حيث يتواجد عدد أقل من البائعين وأقل عدد من المشترين أيضًا. ونتيجة لذلك، يكتسب المشتري قوة تفاوضية أكبر بسبب تراجع الطلب وتقليص المنافسة.
3. في فصل الشتاء، يكون وقت التفاوض على العقود أسرع نظرًا لقلة الطلب على البائعين العقاريين ووكلائهم. يصبح الوكلاء العقاريين أكثر تفرغًا للاستفسارات العملاء، حيث تتناقص حجم الاستفسارات المتوافدة عليهم خلال فصل الشتاء.
4. في فصل الشتاء، يُلاحظ أن دوافع البائعين قد تكون مختلفة عن فصلي الربيع والصيف. عادةً ما يسعى البائعون في فصلي الربيع والصيف لزيادة الطلب على العقارات ورفع الأسعار. ومع ذلك، عندما يتم عرض عقار للبيع في فصل الشتاء، يكون السبب وراء ذلك غالبًا أسباب مالية أو حالة اضطرارية للبيع خلال الموسم المنخفض.

أحوال الليرة التركية : ( سعر الصرف )

قد تستفيد من انخفاض قيمة الليرة التركية في مقابل العملات الأجنبية حيث يمكن أن يكلفك سعر الصرف المحلي المستلم مقابل عملتك أقل مما كان عليه سابقًا أو حتى يمكن أن يوفر لك مبلغًا من المال. وتظهر الأزمة التي تعيشها الليرة التركية في مقابل الدولار الأمريكي أن القوة الشرائية للمشترين الأجانب تزداد، مما يوفر فرص شراء أفضل. لا يمكن التنكر عن أن التوقيت يلعب دورًا حاسمًا في التعامل مع النقد الأجنبي، خاصة عندما نتحدث عن الليرة التركية التي فقدت نسبة 30% من قيمتها خلال سنة واحدة. هذا يعني أن هناك فرصة رائعة للشراء عندما يكون سعر صرف الليرة التركية منخفضًا بنسبة 30%، وهو أمر يمثل خصمًا جذابًا. لذلك، يُعَتبر فترة انخفاض قيمة الليرة التركية فرصة ممتازة لشراء العقارات في تركيا.

المشاريع الموجودة على المخطط : 

إحدى أفضل فرص شراء العقارات في تركيا تكون عندما تقوم بالاستثمار في مشروعات عقارية مخططة ومقدمة من قِبل المطورين عبر نظام التمويل الذاتي. يهدف هذا النهج إلى تقليل المخاطر المالية عن طريق بيع الوحدات العقارية قبل البدء في عملية الإنشاء. يستفيد المطورون من هذه الاستراتيجية لزيادة رأس المال اللازم للمشروع وذلك عبر توفير تمويلٍ أكثر فعالية من القروض المصرفية.

وعلى الرغم من أن المشروع لم يتم إنشاؤه بعد، يتم عرض منازل ممثلة لتصميم الوحدات النهائية في المشروع. وبما أن المشتري يقوم بالشراء على المخطط، يكون قد اعتمد على البحوث الدقيقة والاهتمام الواجب في اختيار العقار، بالإضافة إلى سمعة المطور الذي يُعتبر عاملًا مؤثرًا في عملية الشراء.

وفي الختام، يمثل الشراء من مخطط المطور عن طريق الائتمان فرصة رائعة للاستثمار في العقارات في تركيا، حيث يتيح للمشتري فرصة للحصول على وحدة عقارية ذات قيمة مرتفعة عند استكمال المشروع، مع الاستفادة من توفير تكلفة التمويل والتقليل من المخاطر المالية.

فوائد الاستثمار في عقارات مخططة : 

1. الاختيار والتخصيص: عند شراء العقارات على المخطط، تحصل على فرصة اقتناء عقار جديد تمامًا ولك الحرية في اختيار الموقع المفضل وتخطيط الوحدة واختيار المواد النهائية حسب ذوقك.
2. ضمانات البناء والامتياز بالاستحقاق: عند شراء العقار على المخطط، ستحصل على ضمانات بناء شاملة، كونك أول مالك للعقار. وهذا يضمن لك حقوقاً وامتيازات استثنائية تعزز ثقتك في الاستثمار.
3. سهولة طريقة الدفع: تتميز عمليات الشراء في مشاريع المخطط عادةً بالتزامات مالية مبتدئة بأقساط معقولة. يتم سداد الأقساط الرئيسية أو التدريجية عند استلام المشروع، مما يوفر خطة دفع ميسرة ويمنحك فرصة للتخطيط والتوفير بكل سهولة.
4. التسعير التنافسي: في عالم التجارة، نجد أن أسعار تذاكر الطيران المبكرة تكون أقل بكثير من تلك التي تم شراؤها في اللحظة الأخيرة لنفس الرحلة. وهذا النمط يتكرر أيضًا في قطاع العقارات، حيث تكون أسعار الوحدات العقارية في مراحل المخطط الأولى تنافسية لجذب المبيعات وجلب التمويل اللازم لتقليل مخاطر نقص التمويل. من أجل تحفيز الشراء المبكر، يقوم المطورون بتسعير عدد قليل من الوحدات بتخفيضات كبيرة، وعادة ما يتم بيعها بأقل من القيمة السوقية للتشجيع على الاستفادة من الفرصة والحصول على عائد جيد في المستقبل.
5. النمو الرأسمالي: من خلال الشراء اليوم بأسعار أدنى من القيمة السوقية للعقارات المباعة في وقت الانتهاء، يمكنك في الغالب تحقيق مكاسب رأسمالية. في معظم الحالات، يستغرق الإنشاء بضع سنوات، وخلال هذه الفترة، يتاح فرص نمو رأس المال. يستفيد العديد من المستثمرين في العقارات من هذا الأسلوب حيث يقومون بدفع عروض حجز مبكرة للوحدات العقارية على المخطط، ثم يبيعونها عند الانتهاء من المشروع للاستفادة من تلك التخفيضات المبكرة بالمقارنة مع أسعار السوق الحالية.
6. فرصة إعادة البيع: للمستثمرين الذين يتطلعون لتحقيق أرباح سريعة، فإن شراء العقارات على المخطط يمنحهم فرصة لإعادة البيع قبل الانتهاء من البناء، مستفيدين من الأسعار المنخفضة في المراحل الأولى والفرص المحتملة لتحقيق مكاسب رأس المال أثناء فترة الإنشاء.