تعد الضرائب العقارية جانبًا أساسيًا من ملكية العقارات في اسطنبول، لأنها تساهم في إيرادات الحكومة المحلية والحفاظ على الخدمات العامة الحيوية. يعد فهم الضرائب العقارية أمرًا بالغ الأهمية لأصحاب المنازل والمستثمرين وأي شخص مشارك في المعاملات العقارية. في هذا الدليل الشامل سنقوم بتفصيل الضرائب العقارية في اسطنبول لعام 2024، بحيث نغطي أنواع الضرائب وطرق التقييم والإعفاءات وإجراءات الدفع.

أنواع الضرائب العقارية في تركيا

• الضريبة العقارية: الضريبة العقارية هي ضريبة سنوية تُفرض على قيمة العقارات في اسطنبول. وتستند هذه الضريبة على القيمة المسجلة للعقار، والتي تحددها البلدية التي يتبعها هذا العقار. يتم تحديد معدل الضريبة العقارية من قبل الحكومة التركية ويمكن أن يختلف اعتمادًا على استخدام العقار وموقعه. الضرائب العقارية في تركيا هي مبالغ مالية يدفعها كلًا من المشتري والبائع لدائرة الضرائب عند شراء عقار في تركيا٬ أو عند نقل ملكية عقار من البائع للمشتري٬ ويتم دفع نفس قيمة الضرائب للأتراك والأجانب على حد سواء.
• ضريبة سند الملكية: ضريبة سند الملكية هي ضريبة تدفع مرة واحدة عند نقل ملكية العقار٬ ويتم تحديد السعر حسب موقع العقار وقيمته السوقية٬ ومن الضروري حساب هذه الضريبة بدقة عند شراء أو بيع العقارات لتجنب أي مفاجآت مالية. تبلغ قيمة هذه الضريبة 4% من القيمة الاجمالية لسعر لعقار كما هو مسجل في عقد البيع، ويتم دفعها عند تسجيل سند الملكية (الطابو) عند دائرة السجل العقاري في تركيا. يتم دفع قيمة ضريبة الطابو عادةً مناصفةً بين البائع والمشتري عند نقل الملكية٬ أي عند البيع أو الشراء٬ حيث يدفع كل طرف 2% فقط من قيمة الضريبة.
• ضريبة البلدية على العقارات في تركيا: تفرض البلديات التركية على العقارات الواقعة ضمن المنطقة التي تخدمها البلدية رسومًا سنوية تبلغ نسبتها 0.03% من قيمة العقار، ويتم دفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلدية. تدعم هذه الضريبة خدمات الصرف الصحي وإدارة النفايات المحلية٬ ويختلف مبلغ ضريبة التنظيف البيئي حسب حجم العقار وموقعه٬ وعادةً ما يتم دفعها على أساس ربع سنوي أو سنوي.
• ضريبة الزلازل: وهي ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية والزلازل، وتبلغ قيمتها 2$ لكل متر مربع من مساحة العقار.

ضريبة بيع العقار في تركيا

وفقًا للمادة 80 من قانون ضريبة الدخل التركي، تطبق ضريبة على رأس المال عند بيع العقارات في تركيا خلال الخمس سنوات الأولى من تاريخ الشراء. ومع ذلك، إذا تم بيع العقار في تركيا خلال هذه الفترة الزمنية (5 سنوات)، ستكون معفىً من دفع أي ضرائب وفقًا لأحكام القانون. يتم احتساب قيمة ضريبة بيع العقار في تركيا تبعًا للقيمة المعلنة وقت الشراء، والتي يتم تحديدها من خلال سند الملكية أو ما يُطلق عليه الطابو٬ وبناءً على ذلك تبلغ ضريبة العقار السكني بتركيا نسبة 0.1٪ من القيمة المعلنة.

طريقة دفع الضرائب العقارية في تركيا

يمكن دفع ضريبة العقارات في تركيا بإثنين من الطرق المختلفة٬ الأولى تتضمن الدفع مباشرة في مبنى البلدية التي تخضع لها العقارات٬ أما الوسيلة الثانية، فيمكن دفع الضريبة من خلال زيارة الموقع الرسمي للبلدية وتحويل المبلغ المستحق إلى الحساب المصرفي الرسمي للبلدية.

الإعفاء الضريبي

تم صدور قرار الإعفاء الضريبي عند شراء العقارات في تركيا في فبراير عام 2017، وينص هذا القرار على إعفاء الاجانب غير المقيمين في تركيا، والأتراك المقيمين خارج تركيا من ضريبة القيمة المضافة.

ما هي شروط الإعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا؟ 

• أن يكون مشتري العقار أجنبيًا غير مقيم في تركيا، أو تركيًا يقيم خارج تركيا.
• أن يكون العقار جديدًا.
• عدم بيع العقار لمدة سنة من تاريخ الشراء.
• أن يتم شراء العقار بأحد العملات الأجنبية، الدولار أو اليورو.
• تحويل مبلغ شراء العقار من بنك خارج تركيا إلى أحد البنوك التركية، أو إدخالها عبر مطار تركي.