Налоги на недвижимость - важный аспект владения недвижимостью в Стамбуле, поскольку они способствуют росту доходов местных органов власти и поддержанию жизненно важных общественных услуг. Понимание сути налогов на недвижимость крайне важно для домовладельцев, инвесторов и всех, кто участвует в сделках с недвижимостью. В данном руководстве мы подробно рассмотрим налоги на недвижимость в Стамбуле на 2024 г., типы налогов, методы оценки, льготы и порядок уплаты.

Виды налогов на недвижимость в Турции

• Налог на недвижимость: Налог на недвижимость - это ежегодный налог, взимаемый со стоимости недвижимости в Стамбуле. Этот налог основан на зарегистрированной стоимости недвижимости, которая определяется муниципалитетом, к которому относится данная недвижимость. Ставка налога на недвижимость определяется правительством Турции и может варьироваться в зависимости от использования и местоположения объекта. Налоги на недвижимость в Турции - это денежные суммы, уплачиваемые как покупателем, так и продавцом в налоговый департамент при покупке недвижимости в Турции или при передаче права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, причем одинаковая величина налогов уплачивается как турками, так и иностранцами.
• Налог на свидетельство о праве собственности: Налог на свидетельство о праве собственности - это единовременный налог, уплачиваемый при переходе права собственности на недвижимость. Цена определяется в зависимости от местонахождения недвижимости и ее рыночной стоимости. При покупке или продаже недвижимости необходимо точно рассчитать этот налог, чтобы избежать финансовых неожиданностей. Величина этого налога составляет 4% от общей стоимости цены недвижимости, зафиксированной в договоре купли-продажи, и уплачивается при регистрации документа на право собственности в Департаменте земельного кадастра Турции. При передаче права собственности, т.е. при покупке или продаже, налог на свидетельство о праве собственности обычно выплачивается поровну между продавцом и покупателем, причем каждая сторона платит только 2% от стоимости налога.
• Муниципальный налог на недвижимость в Турции: Турецкие муниципалитеты взимают ежегодный сбор в размере 0,03% от стоимости недвижимости, расположенной на территории, обслуживаемой муниципалитетом, и этот налог идет на оплату услуг, предоставляемых муниципалитетом. За счет этого налога поддерживаются местные службы санитарии и утилизации отходов. Размер налога на очистку окружающей среды зависит от размера и местоположения недвижимости и обычно уплачивается ежеквартально или ежегодно.
• Налог на землетрясения: Это ежегодный налог, который платит владелец недвижимости в Турции, чтобы застраховать свой дом от стихийных бедствий и землетрясений. Его величина составляет $2 за квадратный метр площади объекта недвижимости.

Налог на продажу недвижимости в Турции

Согласно статье 80 Закона о подоходном налоге в Турции, при продаже недвижимости в Турции в течение первых пяти лет с момента покупки применяется налог на прирост капитала. Однако если недвижимость продается в Турции по истечении этого срока (5 лет), то в соответствии с положениями закона вы освобождаетесь от уплаты каких-либо налогов. Величина налога на продажу недвижимости в Турции рассчитывается в соответствии с заявленной стоимостью на момент покупки, которая определяется на основании документа о праве собственности или так называемого Tapu. Соответственно, налог на продажу жилой недвижимости в Турции составляет 0,1% от заявленной стоимости.

Как уплатить налог на недвижимость в Турции

Налог на недвижимость в Турции может быть уплачен двумя различными способами. Первый предполагает оплату непосредственно в здании муниципалитета, к которому относится недвижимость. Что касается второго способа, то налог можно оплатить, посетив официальный сайт муниципалитета и перечислив причитающуюся сумму на официальный банковский счет муниципалитета.

Освобождение от уплаты налога

Решение об освобождении от уплаты налога при покупке недвижимости в Турции было принято в феврале 2017 года. Согласно этому решению, иностранцы, не проживающие в Турции, и турки, проживающие за пределами Турции, освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость.

Каковы условия освобождения от налога при покупке недвижимости в Турции?

• Покупатель недвижимости должен быть иностранцем, не проживающим в Турции, или турком, проживающим за пределами Турции.
• Недвижимость должна быть новой.
• Не продавать недвижимость в течение одного года с момента покупки.
• Недвижимость должна быть приобретена в иностранной валюте - долларах или евро.
• Перевод суммы покупки недвижимости из банка за пределами Турции в турецкий банк или въезд в страну через турецкий аэропорт.