Руководство по налогообложению недвижимости в Стамбуле в 2024 году
Юридические новости

Руководство по налогообложению недвижимости в Стамбуле в 2024 году

Создано: 2023-11-01 Изменено: 2024-06-11 Просмотров: 817 Luxury Signature
Font Size :

Налоги на недвижимость - важный аспект владения недвижимостью в Стамбуле, поскольку они способствуют росту доходов местных органов власти и поддержанию жизненно важных общественных услуг. Понимание сути налогов на недвижимость крайне важно для домовладельцев, инвесторов и всех, кто участвует в сделках с недвижимостью. В данном руководстве мы подробно рассмотрим налоги на недвижимость в Стамбуле на 2024 г., типы налогов, методы оценки, льготы и порядок уплаты.

 

Виды налогов на недвижимость в Турции

  • Налог на недвижимость: Налог на недвижимость - это ежегодный налог, взимаемый со стоимости недвижимости в Стамбуле. Этот налог основан на зарегистрированной стоимости недвижимости, которая определяется муниципалитетом, к которому относится данная недвижимость. Ставка налога на недвижимость определяется правительством Турции и может варьироваться в зависимости от использования и местоположения объекта. Налоги на недвижимость в Турции - это денежные суммы, уплачиваемые как покупателем, так и продавцом в налоговый департамент при покупке недвижимости в Турции или при передаче права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, причем одинаковая величина налогов уплачивается как турками, так и иностранцами.
  • Налог на свидетельство о праве собственности: Налог на свидетельство о праве собственности - это единовременный налог, уплачиваемый при переходе права собственности на недвижимость. Цена определяется в зависимости от местонахождения недвижимости и ее рыночной стоимости. При покупке или продаже недвижимости необходимо точно рассчитать этот налог, чтобы избежать финансовых неожиданностей. Величина этого налога составляет 4% от общей стоимости цены недвижимости, зафиксированной в договоре купли-продажи, и уплачивается при регистрации документа на право собственности в Департаменте земельного кадастра Турции. При передаче права собственности, т.е. при покупке или продаже, налог на свидетельство о праве собственности обычно выплачивается поровну между продавцом и покупателем, причем каждая сторона платит только 2% от стоимости налога.
  • Муниципальный налог на недвижимость в Турции: Турецкие муниципалитеты взимают ежегодный сбор в размере 0,03% от стоимости недвижимости, расположенной на территории, обслуживаемой муниципалитетом, и этот налог идет на оплату услуг, предоставляемых муниципалитетом. За счет этого налога поддерживаются местные службы санитарии и утилизации отходов. Размер налога на очистку окружающей среды зависит от размера и местоположения недвижимости и обычно уплачивается ежеквартально или ежегодно.
  • Налог на землетрясения: Это ежегодный налог, который платит владелец недвижимости в Турции, чтобы застраховать свой дом от стихийных бедствий и землетрясений. Его величина составляет $2 за квадратный метр площади объекта недвижимости.

 

Налог на продажу недвижимости в Турции

Согласно статье 80 Закона о подоходном налоге в Турции, при продаже недвижимости в Турции в течение первых пяти лет с момента покупки применяется налог на прирост капитала. Однако если недвижимость продается в Турции по истечении этого срока (5 лет), то в соответствии с положениями закона вы освобождаетесь от уплаты каких-либо налогов. Величина налога на продажу недвижимости в Турции рассчитывается в соответствии с заявленной стоимостью на момент покупки, которая определяется на основании документа о праве собственности или так называемого Tapu. Соответственно, налог на продажу жилой недвижимости в Турции составляет 0,1% от заявленной стоимости.

 

Как уплатить налог на недвижимость в Турции

Налог на недвижимость в Турции может быть уплачен двумя различными способами. Первый предполагает оплату непосредственно в здании муниципалитета, к которому относится недвижимость. Что касается второго способа, то налог можно оплатить, посетив официальный сайт муниципалитета и перечислив причитающуюся сумму на официальный банковский счет муниципалитета.

 

Освобождение от уплаты налога

Решение об освобождении от уплаты налога при покупке недвижимости в Турции было принято в феврале 2017 года. Согласно этому решению, иностранцы, не проживающие в Турции, и турки, проживающие за пределами Турции, освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость.

 

Каковы условия освобождения от налога при покупке недвижимости в Турции?

  • Покупатель недвижимости должен быть иностранцем, не проживающим в Турции, или турком, проживающим за пределами Турции.
  • Недвижимость должна быть новой.
  • Не продавать недвижимость в течение одного года с момента покупки.
  • Недвижимость должна быть приобретена в иностранной валюте - долларах или евро.
  • Перевод суммы покупки недвижимости из банка за пределами Турции в турецкий банк или въезд в страну через турецкий аэропорт.



Часто задаваемые вопросы

Какие существуют виды налогов на недвижимость в Турции?

Налог на недвижимость - налог на право собственности - муниципальный налог на недвижимость в Турции - налог на землетрясение.

Что такое налог на продажу недвижимости в Турции?

Согласно статье 80 Закона о подоходном налоге в Турции, при продаже недвижимости в Турции в течение первых пяти лет с момента покупки применяется налог на капитал. Однако если недвижимость продается в Турции по истечении этого срока (5 лет), вы будете освобождены от уплаты налога в соответствии с положениями закона. Величина налога на продажу недвижимости в Турции рассчитывается в соответствии с заявленной стоимостью на момент покупки, которая определяется на основании документа о праве собственности или так называемого тапу. Соответственно, налог на жилую недвижимость в Турции составляет 0,1% от заявленной стоимости.

Каков способ уплаты налогов на недвижимость в Турции?

Налог на недвижимость в Турции может быть уплачен двумя различными способами. Первый предполагает оплату непосредственно в здании муниципалитета, к которому относится недвижимость. Что касается второго способа, то налог можно оплатить, посетив официальный сайт муниципалитета и перечислив причитающуюся сумму на официальный банковский счет муниципалитета.

ls contact us ru