مالیات بر دارایی یکی از جنبه های ضروری مالکیت املاک در استانبول است، زیرا به درآمدهای دولت محلی کمک می کند و خدمات عمومی حیاتی را حفظ می کند. درک مالیات بر دارایی برای صاحبان خانه، سرمایه گذاران و هر کسی که در معاملات املاک و مستغلات دخیل است بسیار مهم است. در این راهنمای جامع، مالیات‌های املاک و مستغلات در استانبول برای سال 2024 را به تفصیل شرح می‌دهیم که انواع مالیات‌ها، روش‌های ارزیابی، معافیت‌ها و روش‌های پرداخت را پوشش می‌دهد.

انواع مالیات املاک در ترکیه

مالیات بر املاک: مالیات بر املاک مالیات سالانه ای است که بر ارزش املاک در استانبول اعمال می شود. این مالیات بر اساس ارزش ثبت شده ملک است که توسط شهرداری که این ملک به آن تعلق دارد تعیین می شود. نرخ مالیات بر دارایی توسط دولت ترکیه تعیین می شود و بسته به کاربری و موقعیت ملک می تواند متفاوت باشد. مالیات املاک و مستغلات در ترکیه مبالغی است که خریدار و فروشنده هنگام خرید ملک در ترکیه یا هنگام انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار به اداره مالیات پرداخت می کنند و ارزش مالیات یکسانی به آن پرداخت می شود. چه ترک و چه خارجی.

مالیات سند مالکیت: مالیات سند مالکیت مالیاتی است که یک بار در هنگام انتقال مالکیت یک ملک پرداخت می شود. قیمت با توجه به موقعیت ملک و ارزش بازار آن تعیین می شود. محاسبه دقیق این مالیات هنگام خرید یا فروش ملک ضروری است تا از هرگونه غافلگیری مالی جلوگیری شود. ارزش این مالیات 4 درصد از ارزش کل قیمت ملک در قرارداد فروش است و هنگام ثبت سند ملکی در اداره ثبت ملک در ترکیه پرداخت می شود. ارزش مالیات سند مالکیت معمولاً در هنگام انتقال مالکیت به طور مساوی بین فروشنده و خریدار پرداخت می شود، یعنی در هنگام خرید یا فروش، هر یک از طرفین تنها 2٪ از ارزش مالیات را پرداخت می کنند.

مالیات شهرداری بر املاک و مستغلات در ترکیه: شهرداری های ترکیه هزینه سالانه 0.03 درصد از ارزش ملک را بر املاک واقع در منطقه خدمات شهرداری اعمال می کنند و این مالیات برای خدمات ارائه شده توسط شهرداری پرداخت می شود. این مالیات از خدمات بهداشتی محلی و مدیریت زباله پشتیبانی می کند. میزان مالیات پاکسازی محیط زیست بسته به متراژ و موقعیت ملک متفاوت است و معمولاً به صورت سه ماهه یا سالانه پرداخت می شود.

مالیات زلزله: مالیات سالانه ای است که مالک ملک در ترکیه برای بیمه خانه خود در برابر بلایای طبیعی و زلزله پرداخت می کند. ارزش آن 2 دلار برای هر متر مربع از مساحت ملک است.

مالیات بر فروش ملک در ترکیه

طبق ماده 80 قانون مالیات بر درآمد ترکیه، هنگام فروش املاک در ترکیه در پنج سال اول از تاریخ خرید، مالیات بر سرمایه اعمال می شود. اما اگر ملک در این بازه زمانی (5 ساله) در ترکیه فروخته شود، طبق مفاد قانون از پرداخت هرگونه مالیات معاف خواهید بود. ارزش مالیات فروش ملک در ترکیه با توجه به ارزش اعلام شده در زمان خرید محاسبه می شود که از طریق سند مالکیت یا آنچه تاپو نامیده می شود تعیین می شود. بر این اساس مالیات املاک مسکونی در ترکیه 0.1 درصد ارزش اعلام شده است.

نحوه پرداخت مالیات املاک در ترکیه

مالیات املاک در ترکیه به دو روش مختلف قابل پرداخت است. اولی شامل پرداخت مستقیم در ساختمان شهرداری است که املاک مشمول آن است. در مورد روش دوم، مالیات را می توان با مراجعه به سایت رسمی شهرداری و واریز مبلغ به حساب بانکی رسمی شهرداری پرداخت کرد.

معافیت مالیاتی

تصمیم معافیت مالیاتی هنگام خرید ملک در ترکیه در فوریه 2017 صادر شد. این تصمیم مقرر می دارد که اتباع خارجی غیر مقیم ترکیه و ترک های مقیم خارج از ترکیه از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند.

شرایط معافیت مالیاتی هنگام خرید ملک در ترکیه چیست؟

خریدار ملک باید یک خارجی باشد که در ترکیه اقامت ندارد یا یک ترک مقیم خارج از ترکیه باشد.

ملک باید نو باشد.

عدم فروش ملک به مدت یک سال از تاریخ خرید.

ملک باید به ارز خارجی، دلار یا یورو خریداری شود.

انتقال مبلغ خرید ملک از بانکی خارج از ترکیه به بانک ترکیه و یا ورود آن از طریق فرودگاه ترکیه.