تعد اسطنبول واحدة من أكثر المدن جاذبية للمستثمرين الأجانب في قطاع العقارات، وتعتبر خيارًا مثاليًا للمستثمرين لأول مرة. تتنوع الأسباب التي تدفع العديد إلى الاستثمار في هذه المدينة الغنية بالثقافة والتاريخ والتي تشهد نموًا اقتصاديًا مزدهرًا.

فما هي الأسباب التي تدفع المستثمرين الجدد إلى اختيار اسطنبول للاستثمار العقاري؟

موقع استراتيجي يربط الشرق بالغرب: 

اسطنبول هي البوابة بين أوروبا وآسيا، مما يجعلها مركزًا تجاريًا وسياحيًا هامًا. موقعها المثالي يعزز من قيمتها العقارية ويفتح آفاقًا جديدة للمستثمرين الباحثين عن فرص ربحية طويلة الأجل.

نمو سكاني متزايد: 

تشتهر اسطنبول بزيادة سكانية مستمرة، مما يزيد الطلب على العقارات السكنية. وفقًا لإحصاءات عام 2024، تجاوز عدد سكان المدينة 16 مليون نسمة، ومع هذا النمو، يستمر الطلب على الشقق السكنية في الارتفاع مما يعزز من جاذبية الاستثمار في الإسكان.

أسعار عقارات معقولة مقارنة بالمدن الكبرى: 

مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى مثل لندن أو باريس، تقدم اسطنبول عقارات بأسعار تنافسية. هذا يتيح للمستثمرين لأول مرة الدخول إلى السوق دون الحاجة لرأس مال ضخم.

العوائد الإيجارية في اسطنبول:

الاستثمار في العقارات المؤجرة في اسطنبول يمكن أن يكون مربحًا للغاية. تشهد المدينة طلبًا عاليًا على الإيجارات من قِبل الطلاب والسياح ورجال الأعمال، مما يوفر دخلًا ثابتًا للمستثمرين. 

تحسينات مستمرة في البنية التحتية: 

تستثمر الحكومة التركية بشكل كبير في مشاريع البنية التحتية في اسطنبول، من مطارات جديدة ووسائل نقل عامة حديثة، مما يزيد من قيمة العقارات في المناطق المحيطة بهذه المشاريع.

إجراءات حكومية داعمة: 

حوافز الحكومة، مثل تسهيلات الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري وتحسينات قوانين التملك للأجانب، زادت من جاذبية اسطنبول للمستثمرين الأجانب.

كيف تساعد الحكومة التركية المستثمرين الجدد في سوق العقارات على تحقيق الأرباح والشعور بالأمان؟

تسهيلات الحصول على الجنسية التركية: 

أتاحت الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار بقيمة 400.000 دولار أمريكي في العقارات. هذه السياسة جذبت العديد من المستثمرين الباحثين عن جواز سفر قوي يفتح الأبواب للعديد من الدول دون تأشيرة.

تسهيلات وإعفاءات ضريبية للأجانب: 

قامت الحكومة بتقديم إعفاءات ضريبية للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا، مثل إعفائهم من ضريبة القيمة المضافة، وهي خطوة تعزز جاذبية السوق العقارية وتقلل تكلفة الاستثمار.

شفافية السوق العقارية: 

عملت الحكومة على تحديث قواعد التسجيل وتدقيق الصحة القانونية لجميع المعاملات العقارية، ما سخّر المزيد من الثقة للمستثمرين بأن أموالهم ستُستثمر في معاملات صافية وآمنة، مما يزيد من الشعور بالأمان.

استثمارات حكومية في البنية التحتية:

استثمار الحكومة في مشاريع بنية تحتية ضخمة، مثل مطار اسطنبول الجديد وخطوط المترو، يساهم بشكل كبير في زيادة قيمة العقارات المحيطة بهذه المشاريع، مما يعود بالنفع الكبير على المستثمرين.

تطوير مناطق جديدة: 

حوافز الحكومة لتطوير المدن والمناطق النامية، مثل باشاك شهير وبيليك دوزو، توفر فرصًا عظيمة للمستثمرين لدخول السوق عند مستويات أسعار منافسة والاستفادة من النمو السريع في تلك المناطق.

ما هي خيارات الاستثمار العقاري المناسبة للمستثمرين الجدد في اسطنبول؟

تتميز اسطنبول بفرص استثمارية عقارية متنوعة تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. تتيح هذه الفرص للمستثمرين الجدد الدخول إلى السوق العقارية بثقة واستراتيجية مدروسة. دعونا نستكشف بعض الخيارات المناسبة في هذا السياق.

1. العقارات السكنية في مناطق النمو السريع مثل باشاك شهير. تعد باشاك شهير منطقة حديثة تشهد تطورًا سريعًا ومخططات بنية تحتية واعدة. ارتفعت أسعار العقارات في باشاك شهير بنسبة تتراوح بين 10-15% في السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك إلى المشاريع السكنية الفاخرة ومراكز التسوق الحديثة. أيضًا٬ تعتبر منطقة بيليك دوزو خيارًا مثاليًا للعائلات بفضل توفر المدارس والحدائق ووسائل النقل العامة. الأسعار معتدلة مقارنة بمناطق أخرى، ويتميز الاستثمار هنا بإمكانية تحقيق عوائد إيجارية مجزية.
2. العقارات التجارية في المناطق الاستراتيجية مثل منطقة ليفنت. منطقة ليفنت تقع في قلب المدينة المالية ويسمى "مانهاتن اسطنبول". تقدم هذه المنطقة فرصًا استثمارية كبيرة في العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية، وهي جذابة للمستثمرين الساعين لعوائد طويلة الأجل.
3. الاستثمار في الشقق الفندقية في اسطنبول. الشقق الفندقية في اسطنبول تشهد طلبًا متزايدًا بفضل النشاط السياحي المكثف. هذا الخيار يمكن أن يوفر عائدًا إيجاريًا أعلى من العقارات السكنية التقليدية بفضل استراتيجيات التأجير المتنوعة.
4. العقارات على البوسفور. إذا كنت تسعى للتنوع والتميز في استثمارك، فإن العقارات على مضيق البوسفور تقدم مشاهد بحرية خلابة ورفاهية مطلقة. تعتبر هذه المناطق أكثر تكلفة، لكنها تقدم عوائد استثمارية عالية وقيمة متزايدة بمرور الوقت.
5. المشاريع العقارية الجديدة قبل اكتمالها. الاستثمار في مشاريع قيد البناء يوفر للمستثمرين فرصة شراء العقار بأسعار مخفضة مع إمكانية بيعها أو تأجيرها بمجرد اكتمال البناء بأسعار أعلى. تعمل مناطق مثل مسلك وكاتهانة كمواقع مثالية لهذه الاستثمارات.