في السنوات الأخيرة، أصبحت إسطنبول من أبرز المدن العالمية جذبًا للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري ثابت وعائد استثماري مرتفع، بفضل تنوّع مناطقها بين السكنية والتجارية والساحلية، وتطور بنيتها التحتية الهائل.
في هذا المقال، نستعرض أهم المناطق التي تحقق أعلى عوائد إيجارية في عام 2025، بناءً على تحليل سوق الإيجار وأسعار العقارات الحديثة.

ما هو العائد الإيجاري ولماذا يُعد مؤشرًا مهمًا؟

العائد الإيجاري هو النسبة السنوية التي يحصل عليها المستثمر من تأجير عقاره مقارنةً بقيمته الإجمالية.
كلما ارتفعت هذه النسبة، زادت ربحية العقار وقلّت فترة استرداد رأس المال.
في إسطنبول، يتراوح العائد الإيجاري الجيد بين 5% و8% سنويًا، وهي نسبة تُعتبر ممتازة مقارنةً بالعواصم الأوروبية.

 أعلى المناطق عائدًا في الجانب الأوروبي

1. كاغيت هانه (Kağıthane) – العائد بين 6.5% – 8%

تقع في موقع استراتيجي بين مسلك وشيشلي وساريير، وتشهد مشاريع عمرانية حديثة بمواصفات عالية.
قربها من المترو والطريق السريع يجعلها من أكثر المناطق المطلوبة للسكن والإيجار.

2. باشاك شهير (Başakşehir) – العائد بين 6% – 7.5%

مدينة حديثة ومنظمة، أصبحت الوجهة الأولى للعائلات العربية والخليجية بفضل خدماتها الممتازة وبنيتها التحتية القوية وموقعها القريب من المطار الجديد.

3. كوتشوك تشكمجه / باسن إكسبريس (Küçükçekmece / Basin Express) – العائد بين 6% – 7%

موقع حيوي يربط المركز بالمطار، يضم مشاريع سكنية وتجارية حديثة، ويُعد من أكثر المناطق التي تشهد ارتفاعًا مستمرًا في الطلب الإيجاري.

4. زيتون بورنو (Zeytinburnu) – العائد بين 5% – 6%

منطقة ساحلية مركزية تشهد نهضة عمرانية بمشاريع فاخرة مطلة على البحر، وتجذب فئة المستأجرين الأجانب والمهنيين الراقيين.

المناطق الآسيوية ذات العائد المرتفع

1. أتاشهير (Ataşehir) – العائد بين 6% – 7%

المركز المالي الجديد للجانب الآسيوي، يحتضن أبراج الشركات والبنوك الكبرى، ويتميز بطلب قوي من المستأجرين العاملين في القطاع المالي.

2. عمرانية (Ümraniye) – العائد بين 5.5% – 6.5%

تشهد نموًا سريعًا بفضل قربها من أتاشهير والمركز المالي، وأسعارها ما تزال في متناول اليد.

3. كارتال (Kartal) – العائد بين 5% – 6%

منطقة ساحلية متطورة على بحر مرمرة، تشهد نهضة عمرانية لافتة وقربًا من المترو والمطار الآسيوي.

أفضل توازن بين السعر والعائد

إذا كنت تبحث عن أفضل قيمة مقابل المال، فالمناطق التالية تعتبر فرصًا مثالية:

• كاغيت هانه: أعلى عائد مقابل سعر متوسط.
• باشاك شهير: استقرار وطلب عائلي طويل الأمد.
• أتاشهير: طلب مستمر من العاملين في المركز المالي.
• بيليك دوزو: عائد ثابت بأسعار معقولة.

نصيحة Luxury Signature للمستثمرين

عند الاستثمار في إسطنبول، لا تبحث فقط عن السعر المنخفض، بل عن المنطقة ذات الطلب الحقيقي على الإيجار.
العائد الإيجاري هو النبض الحقيقي للسوق، واختيار المنطقة الصحيحة اليوم يعني مضاعفة أرباحك خلال خمس سنوات.

استشارة مجانية من فريق الخبراء

للحصول على تقييم مخصص لعائد الاستثمار في كل منطقة، تواصل مع فريق
Luxury Signature وسنساعدك في اختيار المشروع الأنسب لعائدك الإيجاري الأعلى في إسطنبول 2025.