در سال‌های اخیر، استانبول به یکی از جذاب‌ترین شهرهای جهان برای سرمایه‌گذارانی تبدیل شده است که به دنبال درآمد اجاره پایدار و بازده سرمایه‌گذاری بالا هستند. به لطف ترکیب متنوع مناطق مسکونی، تجاری و ساحلی و همچنین توسعه زیرساخت‌های عظیم آن، این شهر همچنان فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ارائه می‌دهد.

در این مقاله، بر اساس آخرین تحلیل عملکرد بازار اجاره و قیمت املاک، به مناطق برتر با بالاترین بازده اجاره در سال 2025 اشاره می‌کنیم.

بازده اجاره چیست و چرا یک شاخص مهم است؟

بازده اجاره نشان دهنده درصد بازده سالانه‌ای است که یک سرمایه‌گذار از اجاره یک ملک در مقایسه با ارزش کل آن به دست می‌آورد.

هرچه این درصد بالاتر باشد، سرمایه‌گذاری سودآورتر و دوره بازگشت سرمایه کوتاه‌تر است.

در استانبول، بازده اجاره خوب بین 5 تا 8 درصد سالانه است که در مقایسه با اکثر پایتخت‌های اروپایی عالی محسوب می‌شود.

مناطق برتر با بازدهی بالا در سمت اروپایی

1. کاغذخانه - بازدهی: 6.5% - 8%

کاغذخانه که از موقعیت استراتژیکی بین ماسلاک، شیشلی و ساری‌یر برخوردار است، شاهد موجی از توسعه‌های مسکونی مدرن با استانداردهای کیفی بالا است.

نزدیکی آن به مترو و بزرگراه‌های اصلی، آن را به یکی از مناطق مورد تقاضا برای زندگی و اجاره تبدیل کرده است.

2. باشاک‌شهیر - بازدهی: 6% - 7.5%

شهری مدرن و با برنامه‌ریزی خوب که به لطف زیرساخت‌ها، خدمات عالی و نزدیکی به فرودگاه جدید استانبول، به انتخاب برتر خانواده‌های عرب و خلیج فارس تبدیل شده است.

3. کوچوک‌چکمجه / باسین اکسپرس - بازدهی: 6% - 7%

مکانی پر جنب و جوش که مرکز شهر را به فرودگاه متصل می‌کند. این منطقه میزبان پروژه‌های مسکونی و تجاری متعددی است و از جمله مناطقی است که رشد مداومی در تقاضای اجاره را تجربه می‌کند.

۴. زیتینبورنو – بازدهی: ۵٪ – ۶٪

یک منطقه ساحلی مرکزی که با پروژه‌های ساحلی لوکس، دستخوش تحول معماری شده است. این منطقه مستاجران خارجی و متخصصان طبقه بالا را به خود جذب می‌کند.

مناطق پربازده در سمت آسیایی

۱. آتاشهیر – بازدهی: ۶٪ – ۷٪

آتاشهیر که به عنوان قطب مالی بخش آسیایی استانبول شناخته می‌شود، محل برج‌های شرکتی و بانک‌های بزرگ است. این منطقه از تقاضای اجاره قوی از سوی متخصصان شاغل در امور مالی و تجاری برخوردار است.

۲. عمرانیه – بازدهی: ۵.۵٪ – ۶.۵٪

عمرانیه که به لطف نزدیکی به آتاشهیر و مرکز مالی به سرعت در حال رشد است، هنوز هم در مقایسه با مناطق همسایه، قیمت‌های مقرون به صرفه‌ای ارائه می‌دهد.

۳. کارتال – بازدهی: ۵٪ – ۶٪

یک منطقه ساحلی در دریای مرمره، که در حال حاضر شاهد توسعه شهری قابل توجهی است. این منطقه به خوبی به مترو متصل است و به فرودگاه سابیها گوکچن نزدیک است.

بهترین تعادل بین قیمت و بازده

اگر به دنبال بهترین ارزش برای پول هستید، مناطق زیر فرصت‌های ایده‌آلی را ارائه می‌دهند:

کاغیتان: بالاترین بازده با قیمت‌های متوسط.

باشاک‌شهیر: ثبات بلندمدت و تقاضای قوی خانواده.

آتاشهیر: تقاضای مداوم از سوی متخصصان مالی.

بیلیک‌دوزو: بازده ثابت با قیمت‌های مقرون به صرفه.

توصیه‌های لوکس سیگنچر برای سرمایه‌گذاران

هنگام سرمایه‌گذاری در استانبول، فقط به دنبال کمترین قیمت نباشید - روی مناطقی با تقاضای واقعی اجاره تمرکز کنید.
بازده اجاره نبض واقعی بازار املاک و مستغلات است و انتخاب منطقه مناسب امروز به معنای دو برابر کردن سود شما در عرض پنج سال است.

مشاوره رایگان با تیم متخصص ما

ارزیابی بازده اجاره شخصی‌سازی شده برای هر منطقه‌ای در استانبول دریافت کنید.
با تیم Luxury Signature تماس بگیرید - ما به شما کمک خواهیم کرد تا بهترین پروژه را با حداکثر بازده اجاره در سال 2025 پیدا کنید.