В последние годы Стамбул стал одним из самых привлекательных городов мира для инвесторов, ищущих стабильный арендный доход и высокую инвестиционную прибыль. Благодаря разнообразию районов — жилых, коммерческих и прибрежных — а также масштабному развитию инфраструктуры, город предлагает отличные возможности для инвестиций в недвижимость.

В этой статье мы рассмотрим районы, обеспечивающие наибольшую доходность от аренды в 2025 году, на основе анализа текущего рынка аренды и цен на недвижимость.

Что такое доходность от аренды и почему она важна?

Доходность от аренды — это годовой процент дохода, который инвестор получает от сдачи недвижимости в аренду по отношению к её общей стоимости.
Чем выше этот процент, тем выше прибыльность вложений и короче срок их окупаемости.

В Стамбуле хороший показатель доходности составляет от 5% до 8% в год, что считается отличным результатом по сравнению с большинством европейских столиц.

Районы с наибольшей доходностью на европейской стороне

1. Kağıthane – доходность: 6,5% – 8%

Стратегически расположен между Maslak, Şişli и Sarıyer. Район активно развивается: здесь строятся современные жилые комплексы высокого качества.
Близость к метро и главным автомагистралям делает Kağıthane одним из самых востребованных районов для проживания и аренды.

2. Başakşehir – доходность: 6% – 7,5%

Современный, хорошо спланированный район, ставший популярным среди арабских и заливных семей, благодаря отличной инфраструктуре, сервисам и близости к новому аэропорту Стамбула.

3. Küçükçekmece / Basin Express – доходность: 6% – 7%

Динамичный район, соединяющий центр города с аэропортом. Здесь расположено множество жилых и коммерческих проектов, а спрос на аренду стабильно растёт.

4. Zeytinburnu – доходность: 5% – 6%

Центральный прибрежный район, где реализуются роскошные проекты у моря. Привлекает иностранных арендаторов и специалистов высокого класса.

Районы с высокой доходностью на азиатской стороне

1. Ataşehir – доходность: 6% – 7%

Финансовый центр азиатской стороны Стамбула, где расположены офисные башни и крупнейшие банки. Район пользуется высоким спросом среди специалистов финансового сектора.

2. Ümraniye – доходность: 5,5% – 6,5%

Район активно развивается благодаря близости к Ataşehir и финансовому центру. Цены на недвижимость здесь всё ещё доступны по сравнению с соседними районами.

3. Kartal – доходность: 5% – 6%

Прибрежный район на Мраморном море, где идёт активное городское развитие. Kartal имеет удобное транспортное сообщение (метро, аэропорт Сабиха Гёкчен).

Лучшее соотношение цены и доходности

Если вы ищете оптимальное соотношение цены и прибыли, обратите внимание на следующие районы:

• Kağıthane: высокая доходность при умеренных ценах.
• Başakşehir: стабильность и высокий спрос среди семей.
• Ataşehir: постоянный спрос со стороны финансовых работников.
• Beylikdüzü: стабильная доходность при доступной стоимости.

Совет от Luxury Signature для инвесторов

Инвестируя в Стамбул, не стоит ориентироваться только на низкую цену — выбирайте районы с реальным арендным спросом.
Доходность от аренды — это главный показатель рынка недвижимости, и выбор правильного района сегодня позволит удвоить прибыль в течение пяти лет.

Бесплатная консультация от команды экспертов

Получите индивидуальную оценку доходности от аренды в любом районе Стамбула.
Свяжитесь с командой Luxury Signature, и мы поможем выбрать оптимальный проект с максимальной доходностью в 2025 году