محتويات المقال
في عام 2025، تستمر تركيا في تطوير منظومتها القانونية والضريبية الخاصة بعقود الإيجار، بهدف تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر وضمان الشفافية في التعاملات العقارية. ويأتي هذا الدليل ليساعد المستثمرين، أصحاب العقارات، والمستأجرين على فهم القوانين الجديدة والإجراءات الضريبية المعمول بها في السوق التركي.
أولًا: الإطار القانوني لعقود الإيجار في تركيا
تحكم عقود الإيجار في تركيا المواد 299 إلى 378 من القانون المدني التركي، مع تعديلات مستمرة تعكس تطور السوق العقاري والتغيرات الاقتصادية.
أهم ملامح قانون الإيجار لعام 2025:
- العقود الإلكترونية عبر منصة e-Devlet:
أصبح من الممكن تسجيل وتجديد عقود الإيجار إلكترونيًا لتقليل النزاعات وتسهيل الرقابة الحكومية.
- الزيادة السنوية في الإيجار:
تستمر القاعدة المعمول بها في السنوات الأخيرة بتحديد الزيادة وفق مؤشر التضخم (CPI) الصادر من هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، يتم تحديدها كل شهر .
- التوثيق الإلزامي للعقود:
لضمان الحماية القانونية، أصبح من الضروري توثيق عقد الإيجار لدى كاتب العدل (Noter) أو عبر المنصات الرسمية.
- إجراءات الإخلاء القانونية:
حدد القانون بوضوح الحالات التي يمكن فيها للمالك إنهاء العقد، مثل التأخر في السداد، أو الحاجة الشخصية للعقار، أو انتهاء مدة العقد دون تجديد.
ثانيًا: الضرائب المترتبة على عقود الإيجار في تركيا
النظام الضريبي في تركيا يفرض التزامات واضحة على المالك (المؤجر)، بينما يتمتع المستأجر ببعض الإعفاءات، خصوصًا في العقارات السكنية.
- ضريبة الدخل على الإيجار (Kira Gelir Vergisi)
تُفرض على الدخل السنوي الناتج عن تأجير العقارات.
الحد الأدنى المعفى من الضريبة في عام 2025 هو 33.000 ليرة تركية سنويًا.
تُحسب الضريبة تصاعديًا وفق شرائح تتراوح بين 15% إلى 40% حسب إجمالي الدخل السنوي.
يجب تقديم الإقرار الضريبي (Beyanname) بين 1 و31 مارس من كل عام عن دخل السنة السابقة.
- ضريبة القيمة المضافة (KDV)
لا تُفرض عادة على العقارات السكنية المؤجرة للأفراد.
لكنها تنطبق على العقارات التجارية (مثل المكاتب والمتاجر) بنسبة 18%.
- رسوم الطوابع (Damga Vergisi)
تُستوفى عند توقيع عقد الإيجار بنسبة 0.189% من إجمالي قيمة العقد.
- مصاريف التوثيق والوساطة
توثيق العقد لدى كاتب العدل يتراوح بين 500 – 1500 ليرة تركية حسب المدة والقيمة.
العمولات العقارية عادة تُقدر بنسبة 10% من الإيجار السنوي وتُدفع لمكتب الوساطة العقارية (Emlak Ofisi).
كل ما تحتاج معرفته عن ضريبة العقارات في تركيا للمستثمرين الأجانب
ثالثًا: حقوق والتزامات المالك والمستأجر
حقوق المالك:
- تحصيل الإيجار في المواعيد المحددة.
- استعادة العقار في حال انتهاء العقد أو مخالفة الشروط.
- رفع الإيجار ضمن حدود القانون عند التجديد.
حقوق المستأجر:
- التمتع بالعقار طوال مدة العقد دون إزعاج أو تدخل.
- تجديد العقد تلقائيًا عند انقضاء مدته ما لم يُخطر بالإخلاء وفق القانون.
- الاعتراض على الزيادات غير القانونية أو الإصلاحات التي لم تُتفق مسبقًا.
رابعًا: نصائح للمستثمرين والأجانب في تركيا
- اعتمد على العقود الرسمية فقط:
لا تعتمد على الاتفاقات الشفهية؛ استخدم نماذج العقود القانونية الموثقة.
- استخدم طرق الدفع البنكية:
جميع مدفوعات الإيجار يجب أن تتم عبر التحويل البنكي لتكون موثقة أمام الضرائب.
- راجع الالتزامات الضريبية سنويًا:
استعن بمحاسب قانوني للتأكد من حساب الضرائب بشكل صحيح وتجنب الغرامات.
- تأكد من تسجيل العقار باسمك في Tapu:
فالتسجيل الرسمي يحميك من النزاعات المستقبلية ويُعد شرطًا لتقديم الإقرار الضريبي.
خامسًا: الأثر الاستثماري لعقود الإيجار المنظمة قانونيًا
تنظيم عقود الإيجار وفق القوانين التركية الحديثة يعزز من:
- الشفافية والثقة بين المستثمر والمستأجر.
- الاستقرار في العوائد الإيجارية، خصوصًا في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير.
- قيمة العقار السوقية، حيث يفضل المستثمرون العقارات ذات العقود الموثقة والمستقرة قانونيًا.
الخلاصة
القوانين الضريبية والتنظيمية لعام 2025 تعكس رؤية تركيا لتطوير بيئة عقارية شفافة وجاذبة للمستثمرين المحليين والأجانب.
سواء كنت مالكًا لعقار أو مستأجرًا أو مستثمرًا يبحث عن دخل ثابت، فإن فهم هذه القوانين والالتزامات هو الخطوة الأولى نحو استثمار آمن ومربح في السوق التركي.
الاسئلة العقارية الشائعة
ما هو القانون الذي ينظم عقود الإيجار في تركيا؟
تحكم عقود الإيجار في تركيا المواد من 299 إلى 378 من القانون المدني التركي، وهي مواد تتحدث عن العلاقة بين المالك والمستأجر وتنظم حقوق والتزامات كل طرف.
هل يمكن تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا في تركيا؟
نعم، أصبح من الممكن تسجيل وتجديد عقود الإيجار إلكترونيًا عبر منصة e-Devlet الرسمية، مما يسهّل الإجراءات ويقلل من النزاعات.
ما هي نسبة الزيادة السنوية المسموح بها في الإيجار في تركيا؟
يُحدد معدل الزيادة وفق مؤشر التضخم (CPI) الصادر من هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، وغالبًا لا يتجاوز 25% للعقارات السكنية ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
هل توثيق عقد الإيجار إلزامي في تركيا؟
نعم، من الضروري توثيق العقد لدى كاتب العدل (Noter) أو عبر المنصات الرسمية لضمان الحقوق القانونية للطرفين.
متى يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار في تركيا؟
يمكن للمالك إنهاء العقد في حالات محددة، مثل تأخر المستأجر في السداد، أو الحاجة الشخصية للعقار، أو انتهاء مدة العقد دون تجديد.
