فهرست مطالب
در سال ۲۰۲۵، ترکیه همچنان در حال به‌روزرسانی چارچوب قانونی و مالیاتی مربوط به قراردادهای اجاره است تا توازن میان حقوق مالک و مستأجر برقرار شود و شفافیت در معاملات ملکی تضمین گردد.
این راهنما به سرمایه‌گذاران، مالکان و مستأجران کمک می‌کند تا قوانین و مقررات مالیاتی جاری در بازار املاک ترکیه را بهتر درک کنند.
بخش اول: چارچوب قانونی قراردادهای اجاره در ترکیه
قراردادهای اجاره در ترکیه بر اساس مواد ۲۹۹ تا ۳۷۸ قانون مدنی ترکیه تنظیم می‌شوند که متناسب با تغییرات اقتصادی و تحولات بازار املاک، به‌طور مداوم اصلاح می‌گردند.
نکات کلیدی قانون اجاره سال ۲۰۲۵:
- قراردادهای الکترونیکی از طریق پلتفرم e-Devlet:
ثبت و تمدید قراردادهای اجاره اکنون به‌صورت آنلاین امکان‌پذیر است که باعث کاهش اختلافات و افزایش نظارت دولتی می‌شود.
- افزایش سالانه اجاره:
میزان افزایش اجاره بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) که ماهانه توسط مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) منتشر می‌شود، تعیین می‌گردد.
- الزام ثبت رسمی قرارداد:
برای اطمینان از حمایت قانونی، قرارداد باید نزد دفتر اسناد رسمی (Noter) یا از طریق پلتفرم‌های رسمی ثبت شود.
- رویه‌های قانونی تخلیه:
قانون مواردی مانند عدم پرداخت اجاره، نیاز شخصی مالک به ملک، یا پایان مدت قرارداد بدون تمدید را به‌طور شفاف تعیین کرده است.
بخش دوم: مالیات‌های مربوط به قراردادهای اجاره در ترکیه
سیستم مالیاتی ترکیه تعهدات روشنی برای مالک (موجر) تعیین کرده، در حالی که مستأجر در برخی موارد از معافیت‌هایی، به‌ویژه در املاک مسکونی، برخوردار است.
- مالیات بر درآمد اجاره (Kira Gelir Vergisi)
بر درآمد سالیانه حاصل از اجاره ملک اعمال می‌شود.
آستانه معافیت مالیاتی در سال ۲۰۲۵ برابر با ۳۳٬۰۰۰ لیر ترکیه در سال است.
نرخ مالیات به‌صورت تصاعدی بین ۱۵٪ تا ۴۰٪ محاسبه می‌شود.
اظهارنامه مالیاتی باید بین ۱ تا ۳۱ مارس هر سال ارائه گردد.
- مالیات بر ارزش افزوده (KDV)
برای املاک مسکونی اعمال نمی‌شود.
اما برای املاک تجاری مانند دفاتر و فروشگاه‌ها با نرخ ۱۸٪ قابل اجرا است.
- مالیات تمبر (Damga Vergisi)
هنگام امضای قرارداد به میزان ۰٫۱۸۹٪ از ارزش کل قرارداد دریافت می‌شود.
- هزینه‌های دفترخانه و مشاور املاک
هزینه ثبت دفترخانه‌ای بین ۵۰۰ تا ۱۵۰۰ لیر متغیر است.
کمیسیون دفاتر املاک معمولاً ۱۰٪ از اجاره سالانه است.
هر آنچه که باید در مورد مالیات املاک و مستغلات در ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی بدانید
بخش سوم: حقوق و تعهدات مالک و مستأجر
حقوق مالک:
- دریافت اجاره در زمان مقرر
- بازپس‌گیری ملک پس از اتمام قرارداد یا نقض شرایط
- افزایش اجاره طبق چارچوب قانونی
حقوق مستأجر:
- استفاده کامل از ملک بدون مزاحمت
- تمدید خودکار قرارداد در صورت عدم اخطار تخلیه
- اعتراض به افزایش غیرقانونی اجاره
بخش چهارم: توصیه‌هایی برای سرمایه‌گذاران و اتباع خارجی
- همیشه از قراردادهای رسمی استفاده کنید.
- پرداخت‌ها را از طریق انتقال بانکی انجام دهید.
- هر سال تعهدات مالیاتی خود را بازبینی کنید.
- اطمینان حاصل کنید که ملک شما در Tapu (سند رسمی) ثبت شده است.
بخش پنجم: تأثیر سرمایه‌گذاری قراردادهای اجاره منظم
اجرای قراردادهای اجاره مطابق قانون، مزایای زیر را به همراه دارد:
- افزایش شفافیت و اعتماد بین سرمایه‌گذار و مستأجر
- ثبات در بازده اجاره‌ای به‌ویژه در شهرهای بزرگ
- افزایش ارزش ملک در بازار
جمع‌بندی
قوانین مالیاتی و حقوقی جدید سال ۲۰۲۵ نشان‌دهنده چشم‌انداز ترکیه برای ایجاد بازاری شفاف و امن برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است.
درک این قوانین نخستین گام برای سرمایه‌گذاری امن و سودآور در بازار املاک ترکیه محسوب می‌شود.
