يُعتبر القطاع العقاري في تركيا واحدًا من أكثر القطاعات حيوية في الاقتصاد، خاصة مع استمرار اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب. في عام 2025، تشير البيانات الرسمية إلى أن السوق يشهد استقرارًا نسبيًا في المبيعات والأسعار رغم الظروف الاقتصادية العالمية.

في هذا المقال نستعرض آخر الإحصائيات من هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، والبنك المركزي التركي (TCMB)، والمديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM)، إلى جانب أهم القوانين والضرائب التي تهم المستثمرين العقاريين.

أولًا: حركة المبيعات في السوق التركي في عام 2025

وفقًا لبيانات Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)، في شهر سبتمبر 2025 تم بيع 150,657 وحدة سكنية في تركيا، بزيادة بنسبة 6.9% مقارنة بنفس الشهر من العام السابق.

ويشير خبراء القطاع إلى أن الطلب المحلي ظل المحرّك الأساسي للسوق في 2025، مدعومًا بزيادة القروض السكنية وتوسّع برامج الدفع بالتقسيط من قبل المطورين العقاريين. أما الطلب الأجنبي، فرغم انخفاضه مقارنة بالأعوام السابقة، إلا أنه أصبح أكثر انتقائية، يتركّز على المشاريع ذات المواقع المميزة والعائد الاستثماري المرتفع مثل العقارات المطلة على البحر أو تلك المؤهلة للحصول على الجنسية التركية.

ثانيًا: تطور أسعار العقارات في تركيا

بحسب البنك المركزي التركي (TCMB)، وصل مؤشر أسعار المساكن (RPPI) في سبتمبر 2025 إلى 195.7 نقطة (سنة الأساس 2023=100).

وهذا يعني أن الأسعار ارتفعت بشكل واضح خلال العامين الماضيين، خاصة في المدن الكبرى مثل اسطنبول، أنقرة، وإزمير.

نصيحة للمستثمر: التركيز على المناطق القريبة من مشاريع المواصلات الجديدة مثل خطوط المترو يزيد من فرصة ارتفاع القيمة العقارية مستقبلًا.

ثالثًا: زيادة في رخص البناء والمشاريع الجديدة في تركيا

تُظهر بيانات TÜİK أن عام 2025 شهد نشاطًا كبيرًا في جانب الإنشاءات. ففي الربع الثاني، ارتفعت مساحة الطوابق المرخصة للبناء بنسبة 61.8% مقارنة بالعام السابق.

وهذا يدل على أن المطورين العقاريين يوسعون استثماراتهم، مما سيؤدي إلى زيادة المعروض من الشقق خلال السنوات القادمة.

رابعًا: الضرائب والرسوم العقارية في تركيا 2025

عند شراء عقار في تركيا، من الضروري أن يكون المستثمر على دراية تامة بجميع الرسوم والضرائب المرتبطة بعملية الشراء والتملك، لأن هذه التكاليف قد تؤثر على العائد الاستثماري الفعلي. وفيما يلي أهم البنود التي يجب أخذها في الاعتبار:

1. رسم الطابو (Title Deed Fee)

يُعتبر رسم الطابو أحد أهم الرسوم الرسمية، وهو عبارة عن 4% من سعر البيع المصرّح به في عقد نقل الملكية. غالبًا ما يتم تقسيم هذا المبلغ بالتساوي بين المشتري والبائع، بحيث يدفع كل طرف 2%.

ويتم حساب الرسم بناءً على القيمة المسجلة في دائرة الطابو، وليس بالضرورة على السعر السوقي الفعلي، لذلك يُنصح دائمًا بتوثيق السعر الحقيقي لتجنب أي إشكاليات قانونية مستقبلية.

2. ضريبة الأملاك السنوية (Property Tax)

بعد تملك العقار، يتوجب على المالك دفع ضريبة سنوية على الأملاك تُحصّل من البلديات المحلية.

وتتراوح هذه الضريبة عادة بين 0.1% و0.3% من القيمة التقديرية للعقار، حسب موقعه ونوعه.

يتم دفع هذه الضريبة عادة على قسطين، في شهري مايو ونوفمبر من كل عام. ويمكن سدادها في البلدية التابعة للعقار أو عبر منصات الدفع الإلكترونية الحكومية.

3. رسوم الخدمات الحكومية (TKGM Fees)

تُحدد المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM) رسوم الخدمات الحكومية بشكل سنوي، وتشمل هذه الرسوم تكاليف المعاملات، الطوابع الرسمية، وإصدار المستندات العقارية.

تختلف القيم حسب نوع المعاملة (نقل ملكية، توحيد عقارات، تسجيل رهن، الخ...)، ويتم تحديثها سنويًا في لائحة TKGM 2025 المنشورة رسميًا.

طريقة الدفع والتحصيل الإلكتروني

أصبحت عمليات الدفع أسهل بكثير في السنوات الأخيرة بفضل التحول الرقمي في الدوائر الحكومية.

فيمكن سداد رسوم الطابو وجميع الضرائب العقارية عبر موقع هيئة الضرائب التركية (GİB) أو من خلال تطبيقها الإلكتروني.

كما يمكن الحصول على إيصال الدفع فورًا بصيغة رقمية، وهو ما يسهّل إجراءات نقل الملكية للمستثمرين الأجانب الذين يشترون العقار عن بُعد أو عبر وكيل رسمي.

ميزة إضافية: بعض البنوك التركية تتيح دفع رسوم الطابو مباشرة من الحساب البنكي المرتبط بالهوية الضريبية التركية (Vergi Numarası)، دون الحاجة إلى زيارة الدائرة شخصيًا.

خامسًا: قانون الإيجارات الجديد في تركيا 2025

في السابق، كانت زيادة الإيجارات محددة بـ حد أقصى 25%، لكن هذا القانون انتهى في 1 يوليو 2024.

منذ بداية عام 2025، أصبحت الزيادة تُحتسب حسب متوسط معدل التضخم (TÜFE) لآخر 12 شهرًا.

وهذا يعني أن الزيادة السنوية الآن تختلف كل شهر حسب بيانات التضخم الرسمية الصادرة من TÜİK.

قوانين الإيجار الجديدة في تركيا 2025: حماية المستثمر ومالك العقار

سادسًا: الاستثمار الأجنبي والجنسية التركية

ما زال برنامج الجنسية التركية عبر التملك العقاري أحد أكثر المسارات جذبًا للمستثمرين الأجانب في عام 2025، وذلك بفضل الإجراءات الواضحة، والمزايا القانونية، وسرعة الحصول على الجنسية مقارنة ببرامج مماثلة في دول أخرى.

وفقًا للقرار المنشور في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 13 مايو 2022 (العدد 31834)، ما زال الحد الأدنى للحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري هو 400.000 دولار أمريكي.

ويجب على المستثمر الالتزام بعدة شروط أساسية، أهمها:

• عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات متتالية من تاريخ تسجيله في دائرة الطابو.
• إتمام عملية الدفع بالعملة الأجنبية (دولار، يورو، إلخ) عبر تحويل بنكي رسمي إلى حساب البائع داخل تركيا.
• تثبيت قيمة العقار في تقرير تقييم معتمد من جهة حكومية (SPK)، لضمان أن السعر يعكس القيمة السوقية الحقيقية.
• تسجيل تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية (الطابو).

بعد استيفاء هذه الشروط، يمكن للمستثمر التقديم على الجنسية التركية لنفسه، وزوجته، وأبنائه الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.

سابعًا: أين تتركز الفرص الاستثمارية في 2025؟

• اسطنبول: ما زالت الوجهة الأولى للمستثمرين، خصوصًا في مناطق مثل ساريير، بكركوي، توبكابي وبيكوز. اسطنبول تظل الخيار الأول للعقارات الفاخرة والمشاريع العالمية.
• أنقرة وإزمير: أسعار أقل نسبيًا وعوائد إيجارية مستقرة. مثاليتان للاستثمار المتوسط المدى بأسعار معقولة.
• أنطاليا وبورصة: تجذب المشترين الأجانب بفضل المناخ والطبيعة السياحية. تناسب المستثمرين الباحثين عن عائد سياحي موسمي واستثمار في نمط الحياة.