الضرائب العقارية في تركيا 

ما هي الضرائب العقارية في تركيا؟

الضرائب العقارية في تركيا هي مبالغ مالية يدفعها كلًا من المشتري والبائع لدائرة الضرائب عند شراء عقار في تركيا٬ أو عند نقل ملكية عقار من البائع للمشتري٬ ويتم دفع نفس قيمة الضرائب للأتراك والأجانب على حد سواء.

ما هي أنواع الضرائب العقارية في تركيا؟

١- ضريبة القيمة المضافة: 

هي ضريبة تفرضها الحكومة التركية على جميع السلع والخدمات، وتبلغ نسبتها 18% للعقارات التجارية، وتتراوح نسبتها بين 1% - 8% - 18% للعقارات السكنية. يتم تحديد قيمة ضريبة القيمة المضافة وفق صافي مساحة العقار وليس مساحته الاجمالية٬ فمثلًا، إذا كان صافي مساحة العقار السكني أكثر من 150 متر مربع، فإن قيمة الضريبة المضافة تكون 18% من سعر هذا العقار، أما إذا كان صافي مساحة العقار السكني أقل من 150 متر مربع، فإن قيمة الضريبة المضافة تتراوح بين 1% وصولًا إلى 18%، حيث يلعب كلًا من نوع العقار ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر دورًا يؤثر في تحديد قيمة الضريبة٬ ويتم دفع ضريبة القيمة المضافة مرة واحدة فقط عند شراء العقار.

٢- ضريبة الطابو "سند الملكية":

تبلغ قيمة هذه الضريبة 4% من القيمة الاجمالية لسعر لعقار كما هو مسجل في عقد البيع، ويتم دفعها عند تسجيل سند الملكية (الطابو) عند دائرة السجل العقاري في تركيا. 

ويتم دفع قيمة ضريبة الطابو عادةً مناصفةً بين البائع والمشتري عند نقل الملكية٬ أي عند البيع أو الشراء٬ حيث يدفع كل طرف 2% فقط من قيمة الضريبة.

٣- ضريبة البلدية على العقارات في تركيا:

تفرض البلديات التركية على العقارات الواقعة ضمن المنطقة التي تخدمها البلدية رسومًا سنوية تبلغ نسبتها 0.03% من قيمة العقار، ويتم دفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلدية.

٤- ضريبة الزلازل:

وهي ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية والزلازل، وتبلغ قيمتها 2$ لكل متر مربع من مساحة العقار.

الإعفاء الضريبي

تم صدور قرار الإعفاء الضريبي عند شراء العقارات في تركيا في فبراير عام 2017، وينص هذا القرار على إعفاء الاجانب غير المقيمين في تركيا، والأتراك المقيمين خارج تركيا لمدة 6 أشهر أو أكثر من ضريبة القيمة المضافة.

ما هي شروط الإعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا؟ 

- أن يكون مشتري العقار أجنبيًا غير مقيم في تركيا، أو تركيًا يقيم خارج تركيا لمدة 6 أشهر أو أكثر.

- أن يكون العقار جديدًا.

- عدم بيع العقار لمدة سنة من تاريخ الشراء.

- أن يتم شراء العقار بأحد العملات الأجنبية، الدولار أو اليورو.

- تحويل مبلغ شراء العقار من بنك خارج تركيا إلى أحد البنوك التركية، أو إدخالها عبر مطار تركي.

الرسوم العقارية في تركيا

١- رسوم تقرير التقييم العقاري:

تبلغ قيمة تقرير التقييم العقاري حوالي 2600 ليرة تركية للعقارات التي تقل مساحتها عن 1250 متر مربع، أما العقارات التي تزيد مساحتها عن 1250 متر مربع تكون قيمة تقرير التقييم العقاري لها حوالي 5600 ليرة تركية.

٢- رسوم وثيقة تأمين الزلازل:

وثيقة تأمين الزلازل هي عبارة عن تأمين إلزامي لكافة العقارات في تركيا، ويجب إرفاقه مع الأوراق المطلوبة عند نقل الملكية، وهو تأمين يتم الاستفادة منه عند حدوث الكوارث والزلازل٬ وتختلف قيمة تأمين الزلازل أيضًا بحسب مساحة العقار٬ وهي بشكل عام لا تزيد عن 50$.

٣- رسوم اشتراكات الماء والكهرباء والغاز:

رسوم الاشتراكات في تركيا عبارة عن تأمين تأخذه المؤسسات التي تقدم هذه الخدمات، هذه التأمينات هي كضمان في حال التأخر عن دفع المستحقات المطلوبة عند الاستهلاك، يكون فتح هذه الاشتراكات بعد شراء العقارات، ويتم نقلها على اسم المالك الجديد للعقار.

الرسوم تختلف من مؤسسة إلى أخرى، بالمجمل عادةً تكون مستحقات التأمينات ما يقارب 1500 ليرة تركية، ويتم دفع كل تأمين في المؤسسة الخاصة به، كما يتم استرجاعها عند إغلاق هذه الاشتراكات وإبطالها.

٤- رسوم العائدات:

العائدات هي رسوم شهرية يتم تحصيلها من أصحاب الشقق الموجودة ضمن مجمعات سكنية، ويتم دفع هذه الرسوم مقابل تقديم خدمات أساسية وإضافية مثل: التدفئة، والتنظيف، والأمن، والصالات الرياضية٬ والمسابح٬ وألعاب الأطفال٬ وغيرها.

تختلف قيمة العائدات من مجمع لآخر٬ حسب جودة وفخامة المجمع٬ وحسب الخدمات التي يقدمها للسكان٬ والمرافق الاجتماعية التي يتضمنها المجمع٬ ويتم احتساب قيمة العائدات لكل شقة بحسب مساحتها، وغالبًا ما تبدأ من 12 ليرة لكل متر مربع.