عند رغبتك بشراء عقار في تركيا والبدء في رحلة البحث عن العقار المناسب، يواجه المشترين قرارًا هامًا: هل يشترون العقار مباشرة من المطور أم يستعينون بشركة عقارية؟ يعتمد هذا الاختيار على عدة عوامل. في هذه المقالة، سنقارن بين التكلفة المتوقعة لشراء عقار مباشرة من المطور مقابل شرائه من خلال شركة عقارية.

التكلفة الشرائية:

عند شراء العقار مباشرة من المطور، فإن السعر قد يكون أقل بسبب الاستباق في المراحل الأولى للمشروع. يقدم المطور عادة عروضًا ترويجية وتسهيلات في السداد لجذب المشترين. ومع ذلك، يجب أن يكون المشتري على استعداد لدفع رسوم التسجيل والرسوم القانونية، ورسوم انتقال الملكية. أما عندما يتعامل المشتري مع شركة عقارية، فقد تكون هناك رسوم إضافية تشمل عمولة الوساطة. تعتمد هذه العمولة على قيمة العقار وتختلف من شركة إلى أخرى. ومع ذلك، يمكن أن توفر الشركة العقارية خدمات قيمة مثل المشورة في عملية الشراء والبيع والتفاوض بالنيابة عن المشتري. عند اخيار العميل التعامل مع المطور العقاري مباشرة سوف يخسر نتيجة لذلك خدمات ما قبل وبعد البيع التي تقدمها الشركة العقارية بشكل مجاني مقابل توفير المبلغ البسيط الذي يعد فارقًا بين شركة الإنشاء والوسيط.

سهولة العملية:

عند شراء العقار مباشرة من المطور، فإن العملية قد تكون أكثر سلاسة ومباشرة. يتولى المطور عادة جميع الإجراءات اللازمة لنقل الملكية وتوثيق العقود. ومع ذلك، قد تحتاج بعض العقارات إلى وقت أطول للانتهاء من بنائها، مما يعني أن المشتري قد ينتظر فترة طويلة قبل أن يتمكن من الانتقال إلى الممتلكات الجديدة. من ناحية أخرى، تقدم شركة عقارية الخدمات اللازمة لتسهيل عملية الشراء. يمكن للمشتري أن يستفيد من خبرة ومعرفة الوكلاء العقاريين في توجيهه خلال عملية الشراء وتقديم المشورة فيما يخص العقارات المتاحة والمناطق السكنية. أيضًا٬ فإن الشركة العقارية أحرص على العميل قانونيًا فهي تتعامل مع الشركات بشكل رسمي عن طريق المحاميين.

الحماية القانونية:

عند شراء العقار مباشرة من المطور، يجب على المشتري ضمان أن جميع الوثائق القانونية صحيحة ومناسبة. كما يجب عليه التحقق من سجل المطور وتقييم سمعته قبل الالتزام بالصفقة. من ناحية أخرى، تقدم شركة عقارية حماية قانونية إضافية للمشتري. فهي تتولى تدقيق جميع الوثائق وضمان صحتها، بالإضافة إلى تقديم الدعم اللازم في حالة وجود مشاكل قانونية.

بشكل عام، يعتمد اختيار شراء العقار مباشرة من المطور أم من خلال شركة عقارية على تفضيلات المشتري وظروفه الشخصية. إذا كان المشتري يبحث عن عملية شراء مباشرة وتوفير في التكاليف، فإن التعامل المباشر مع المطور قد يكون الخيار الأفضل. أما إذا كان يبحث عن دعم إضافي وحماية قانونية، فقد يفضل التعامل مع شركة عقارية. في النهاية، يجب على المشتري إجراء البحوث اللازمة والنظر في جميع العوامل قبل اتخاذ قرار الشراء.

مزايا العمل مع شركة Luxury Signature العقارية

• نحن في Luxury Signature لا نأخذ عمولة من المشتري أبدًا: مبدأ عمل الشركات العقارية في اسطنبول يتمثل في مبدأ الوساطة الشهير في جميع مجالات التجارة والخدمات، حيث يتم منح الوسيط عمولة معينة من البائع في حالة إتمام الصفقة، مع الشرط الملحق بأن العميل يحصل على نفس السعر دون أي زيادة. وبالتالي، في حال قرر العميل القيام بشراء العقار بنفسه مباشرة من المطور أو من خلال شركة عقارية، فإن السعر سيكون متطابقًا، ولكن العميل يجب عليه أن يخرص علي الاستفادة من خدمات الشركة العقارية قبل وأثناء وبعد البيع، وهي خدمات ضرورية خصوصًا إذا كان العميل يسعى للحصول على الجنسية التركية.
• نحن في Luxury Signature لدينا فريق قانوني متخصص: نحن لدينا فريق قانوني يتألف من مجموعة من المحامين ذوي الخبرة في مجالات تملك الأجانب للعقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية، ويتقنون اللغتين الإنجليزية والعربية. يتم توجيه العملاء المهتمين مباشرة إلى فريق القانونيين لطرح جميع الأسئلة القانونية المتعلقة بعملية امتلاك العقار أو الحصول على الجنسية التركية في مختلف حالاتها. وعلى الرغم من أن هذه الاستشارات عادة ما تكون مكلفة، وخاصة إذا كان المحامي يتحدث لغة أخرى غير التركية ويمتلك خبرة في مواضيع تهم المستثمرين الأجانب بشكل حصري في تركيا، إلا أننا في شركة Luxury Signature لا نفرض أي رسوم إضافية أو أجور على الاستشارات القانونية. نحن في Luxury Signature نقدم لكم بشكل مجاني المساعدة في جميع العمليات والإجراءات القانونية٬ من استخراج رقم ضريبي وفتح حساب بنكي والتقديم على الإقامات والحصول على الجنسية التركية وغيرها٬ والتأكد من التعامل مع كل شيء بشكل صحيح.
• نحن نساعدك في عملية البحث عن العقارات واختيار العقار المناسب: يتمثل دورنا الأساسي في مساعدتك في العثور على العقار المثالي الذي يتوافق مع تفضيلاتك ومتطلباتك. نحن نقوم بإجراء بحث شامل بناءً على معاييرك، والتي تتضمن عوامل مثل الموقع والميزانية والحجم ووسائل الراحة المحددة. توفر لك هذه الخدمة الوقت والجهد المبذول في البحث، حيث يتمتع مستشارينا العقاريين بإمكانية الوصول إلى قواعد البيانات والشبكات الشاملة٬ بالإضافة إلى علاقاتهم مع شركات البناء وأصحاب المشاريع وملاك العقارات٬ مما يساعد على تحديد الخيارات المناسبة لك.
• نحن نقوم بتحليل السوق وتوجيهات التسعير لكل عميل بما يتناسب مع ميزانيته وتفضيلاته: يعد تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار خطوة حاسمة في أي معاملة عقارية. نحن نستخدم معرفتنا باتجاهات السوق المحلية والتحليل المقارن لتزويدك بتوجيهات دقيقة بشأن الأسعار. وهذا يضمن اتخاذ قرارات مستنيرة، سواء كنت تشتري أو تبيع عقارًا، مما يمنع دفع مبالغ زائدة أو بيع العقار بأقل من سعره.
• نحن في Luxury Signature نقوم بأخذ العميل في جولات عقارية لمعاينة العقار: يساعدك مستشارينا العقاريين في القيام بجولات عقارية وزيارة المشاريع لمعاينة العقارات وفحصها للتأكد من أن العقار الذي تنوي شراءه في حالة جيدة وخالي من أي مشاكل مخفية. يمكنهم أيضًا التوصية بشركات تقييم عقاري موثوقة وتنسيق هذه الخطوات الحاسمة نيابةً عنك.