نظرة عامة على سوق العقارات في دبي

شهد سوق العقارات في دبي قوة كبيرة، بفضل سمعتها كمكان آمن للاستثمار، حتى في ظل التحديات العالمية.

 تشير الأرقام الاقتصادية والسكانية إلى زيادة مقارنة بالعام الماضي. ارتفع عدد سكان دبي بحلول حزيران 2023 إلى أكثر من 3.6 مليون نسمة، بنسبة نمو بلغت 1.4٪ مقارنة بالعام السابق. كما ارتفع عدد السياح بما يقرب 20٪، ليصل إلى 15.4 مليون. كما نما الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.2٪ إلى 223.8 مليار درهم في النصف الأول من عام 2023. وشهد قطاع النقل والتخزين أكبر معدل نمو، حيث نما بنسبة 10.5٪.

هل دبي خيار استثماري جيد؟

الجواب القصير، نعم، دعونا نشرح لماذا:

1. الموقع الجغرافي: تخيل مكانًا حيث يلتقي العالم أجمع - هذه دبي. في قلب أوروبا وآسيا وأفريقيا، إنها مغناطيس للأشخاص الباحثون عن الاستثمار أو العمل أو مجرد استكشاف.
2. الاقتصاد المستقر: مع اقتصاد نشط وسياسات تجارية ودية، تتوقع دبي نموًا حيويًا بنسبة 3.8٪. وهذا يترجم إلى فرص كبيرة للمستثمرين الذين يبحثون عن الاستقرار والنمو.
3. جميع الناس تريد القدوم إلى دبي: ينمو عدد سكان المدينة بشكل دائم، ولا يستطيع السياح الاكتفاء منها. هذا يؤدي إلى ارتفاع الطلب على العقارات، مما يجعلها سوقًا جاذبة للمستثمرين العقاريين.
4. دبي المستقبل: لا تقتصر دبي على المباني الشاهقة فحسب؛ بل بالحياة الذكية. حيث يتم سنويًا إنفاق مبالغ طائلة على جعل المدينة أكثر متعة وأكثر راحة. من منا لا يرغب في العيش هنا؟
5. صديقة للمستثمرين: تقدم حكومة دبي مجموعة من المبادرات تهدف إلى تشجيع امتلاك العقارات للمقيمين وغير المقيمين على حد سواء. سواء كانت مساعدات مالية لشراء منزل أو مساعدة في بناء منزل، حيث تساعد الحكومة المشترين في كل مستوى. يمكن للأجانب امتلاك العقارات في مناطق التملك الحر في دبي، مما يجعل دبي مفتوحة للمستثمرين، خاصة مع غياب الربح الرأسمالي، فإنها صفقة جيدة لتوفير المال والاستثمار.

فرص الاستثمار في سوق العقارات في دبي:

تشهد سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا، حيث بلغ عدد معاملات بيع العقارات 18.3 ألف في عام 2024 وحده، مما يشكل زيادة كبيرة بنسبة 31.18٪ عن مبيعات العام السابق التي بلغت 13.9 ألف. يُلاحظ أن هذا الارتفاع حدث في الأشهر الأولى من العام، مما يبرز أداء السوق القوي. علاوة على ذلك، شهد عام 2023 زيادة ملحوظة بنسبة 80.53٪ في مبيعات العقارات مقارنة بعام 2022، مما يدل على استمرار النمو والثقة القوية للمستثمرين في قطاع العقارات في دبي.

التوقعات المستقبلية لسوق العقارات في دبي:

يبدو مستقبل العقارات في دبي واعد عبر مختلف القطاعات:

• في قطاع الضيافة، من المتوقع استمرار الانتعاش الذي شهدته دبي في عام 2023، حيث تتوسط معدلات الإشغال 77٪، مقارنة بـ 72٪ في عام كما ارتفعت معدلات الأسعار اليومية بنسبة 0.2٪ على أساس سنوي، متجاوزة المتوسطات الإقليمية والدولية.
• كما هو متوقع أيضًا أن يحافظ سوق العقارات السكنية على مستوياته الصاعدة، مع وصول مستويات المعاملات إلى أعلى مستويات في عام حيث ارتفعت أسعار البيع والإيجار بنسبة 18٪ و 26٪ على التوالي، مما يشير إلى الطلب القوي على العقارات في دبي.
• شهد سوق العقارات التجارية أيضاً نموًا كبيرًا، حيث تجاوزت الإيجارات في عام 2023 بنسبة 17٪ مستويات ما قبل جائحة كورونا.
• التوقعات الاقتصادية لدبي إيجابية، مما يعزز التوقعات لأداء سوق العقارات التجارية. على الرغم من الإقبال العالمي على التسوق عن طريق الإنترنت، تظل المراكز التجارية الكبيرة سائدة في دبي، نتيجة لتفضيل السياح وجهات التسوق والترفيه. من المتوقع أن تنمو مبيعات التجزئة بنسبة 6٪ بين عامي 2025 و2027، مؤكدة التوقعات المتفائلة لقطاع التجزئة في دبي.

في الختام، يبدو مستقبل العقارات في دبي واعدًا عبر مختلف القطاعات، بما في ذلك الضيافة، السكن، التجاري والتجزئة. مع مؤشرات أداء قوية واتجاهات نمو مستمرة، تستمر دبي في جذب المستثمرين والزوار على حد سواء. تسهم الموقع الاستراتيجي للمدينة والاقتصاد القوي والمبادرات الحكومية النشطة في صمودها وجاذبيتها كوجهة للاستثمار العقاري.

مع استمرار تطور دبي وابتكارها، تتوفر الفرص بما يكفي لأولئك الذين يسعون للاستفادة من سوقها العقاري الديناميكي والمساهمة في نجاحها المستمر.