Dubai'nin gayrimenkul piyasasına genel bakış

Dubai'nin küresel zorluklara rağmen yatırım yapmak için güvenli bir yer olarak ünü sayesinde Dubai gayrimenkul piyasası güçlü oldu. Ekonomik ve nüfus sayıları geçen yıla göre artış gösterdi. Haziran 2023 itibarıyla Dubai'nin nüfusu bir önceki yıla göre %1,4 artarak 3,6 milyonun üzerine çıktı. Turist gelişleri de yaklaşık %20 artarak 15,4 milyona ulaştı. GSYİH 2023'ün ilk yarısında %3,2 artarak 223,8 milyar AED'ye ulaştı. Ulaştırma ve depolama sektörü en fazla büyümeyi gördü ve %10,5 genişledi.

Dubai iyi bir yatırım seçeneği mi?

Kısa cevap, Evet ve nedenini açıklayalım:

1. Dünya Kavşağında: Dünyanın buluştuğu bir yer hayal edin - orası Dubai. Avrupa, Asya ve Afrika'nın tam ortasında, yatırım yapmak, çalışmak veya sadece keşfetmek isteyen insanlar için bir mıknatıs.
2. İstikrarlı Ekonomi: Hareketli bir ekonomi ve iş dostu politikalarla Dubai, %3,8'lik canlı bir büyüme öngörüyor. Bu, istikrar ve büyüme potansiyeli arayan yatırımcılar için bol fırsat anlamına geliyor.
3. Herkes Oraya Doğru Gidiyor: Şehrin nüfusu hızla artıyor ve turistler doyamıyor. Bu da gayrimenkule olan talebin artmasına yol açarak onu emlak yatırımcıları için çekici bir pazar haline getiriyor.
4. Fütüristik Hisler: Dubai sadece yüksek binalarla ilgili değil; akıllı yaşamla ilgili. Şehri daha da havalı hale getirmek için bir sürü para harcandığında, kim burada yaşamak istemez ki?
5. Yatırımcı Dostu: Dubai hükümeti, hem sakinler hem de sakin olmayanlar için mülk sahipliğini teşvik etmeyi amaçlayan bir dizi girişim sunuyor. İster ev satın almak için finansal yardım, ister ev inşa etme yardımı olsun, hükümet her düzeyde mülk alıcılarına yardımcı olur. Yabancılar, serbest mülkiyet alanlarında mülk sahibi olabilir ve bu da Dubai'yi yatırımcılara açık hale getirir. Özellikle sermaye kazançlarının olmaması nedeniyle, para biriktirmek ve yatırım yapmak için harika bir fırsattır.

Emlak piyasası fırsatı:

Dubai'nin emlak piyasası, sadece 2024'te 18,3 bine ulaşan mülk satış işlemleriyle dikkat çekici bir büyümeye tanık oluyor ve bu, bir önceki yılın 13,9 binlik satışına göre %31,18'lik önemli bir artışı işaret ediyor. Özellikle, bu artış yılın ilk birkaç ayında gerçekleşmiş ve piyasanın güçlü performansını vurgulamıştır. Dahası, 2023 yılında 2022'ye kıyasla mülk satışlarında etkileyici bir %80,53'lük artış görüldü ve bu da Dubai'nin emlak sektörüne yönelik sürdürülebilir büyüme ve güçlü yatırımcı güvenini gösteriyor.

Dubai'nin gayrimenkul piyasasının gelecek görünümü

Dubai'deki gayrimenkulün geleceği çeşitli sektörlerde umut verici görünüyor:

• Misafirperverlik piyasasında, 2023'te görülen toparlanma eğiliminin devam etmesi bekleniyor ve doluluk oranları 2022'deki %72'den %77'ye yükseldi. Ortalama günlük ücretler de yıllık bazda %0,2 artarak bölgesel ve uluslararası ortalamaları geçti.
• Benzer şekilde, konut piyasasının yükseliş trendini sürdürmesi ve işlem seviyelerinin 2023'te benzeri görülmemiş seviyelere ulaşması öngörülüyor
  Satış fiyatları ve kiralar sırasıyla %18 ve %26 oranında artış gösterdi ve bu da güçlü bir talebi gösteriyor.
• Ofis piyasası da önemli bir büyümeye tanık oldu ve kiralar 2023'te pandemi öncesi seviyeleri %17 aştı.
• Dubai için ekonomik tahminler olumlu ve ofis piyasası performansına ilişkin görünümü daha da güçlendiriyor. Çevrimiçi alışverişteki küresel artışa rağmen, perakende alışveriş merkezleri Dubai'de turistlerin perakende ve eğlence mekanlarına olan tercihleri ​​nedeniyle baskınlığını sürdürüyor. Perakende satışlarının 2025 ile 2027 arasında %6 oranında büyümesi bekleniyor ve bu da Dubai'nin perakende sektörü için iyimser bir görünümün altını çiziyor.

Sonuç olarak, Dubai'deki gayrimenkulün geleceği, konaklama, konut, ofis ve perakende dahil olmak üzere çeşitli sektörlerde umut verici görünüyor. Güçlü performans göstergeleri ve sürdürülebilir büyüme eğilimleriyle Dubai, yatırımcıları ve ziyaretçileri çekmeye devam ediyor. Şehrin stratejik konumu, güçlü ekonomisi ve proaktif hükümet girişimleri, bir gayrimenkul yatırım noktası olarak dayanıklılığına ve çekiciliğine katkıda bulunuyor.

Dubai gelişmeye ve yenilik yapmaya devam ederken, dinamik gayrimenkul pazarından yararlanmak ve devam eden başarısına katkıda bulunmak isteyenler için fırsatlar bol.