تشمل عملية شراء العقارات في دبي اتباع أربع خطوات قانونية أساسية:
1. إعداد اتفاقية المشتري والبائع
حالما يتم العثور على العقار الذي ترغب بالاستثمار فيه، يجب عليك استشارة أحد الوكلاء العقاريين٬ الذي سيساعدك على التواصل والتفاوض وتحديد شروط البيع مع المالك.
2. توقيع اتفاقية للبيع
حالما يتم استكمال جميع التفاصيل، يحين وقت توقيع اتفاقية البيع والمعروفة كذلك باسم مذكرة التفاهم. وفي دبي، تسمى هذه الوثيقة " العقد F "وهي متاحة على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، تحت صفحة "العقود". عند التوقيع على هذا العقد، جرت العادة في دبي أن يدفع المشتري 10٪ من قيمة العقار إلى البائع.
3. تقديم طلب للحصول على شهادة عدم ممانعة
للسماح بنقل الملكية، يجب عليك تقديم طلب للحصول على شهادة عدم ممانعة من الجهة المطورة للوحدة التي اشتريتها٬ ما يتيح نقل الملكية٬ وبمجرد الانتهاء من سداد رسوم السماح بنقل الملكية، يجب عليك تقديم طلب للحصول على شهادة عدم ممانعة من الجهة المطورة للوحدة التي اشتريتها٬ ما يتيح نقل الملكية٬ وبمجرد الانتهاء من سداد رسوم الخدمة المعلقة، سيتمكن المطور من منح شهادة عدم الممانعة.

يستغرق إتمام المعاملة العقارية في دبي نحو 30 يومًا من تاريخ التوقيع على اتفاقية البيع.

تبلغ رسوم الشراء الأساسية في السوق في جميع مكاتب أمناء التسجيل التابعة لدائرة الأراضي والأملاك 4 آلاف درهم للمعاملات التي تزيد قيمتها عن 500 ألف درهم، وألفي درهم للمعاملات التي تقل قيمتها عن هذا المبلغ. ويتم سداد الرسوم نقدًا وتدفع من قبل الأطراف كما هو متفق عليه. بالنسبة لمشتريات السوق الثانوية، تشتمل الرسوم الإجمالية على عمولة بنسبة 2٪ (تذهب لوكيل المبيعات أو الوسيط)، ورسوم شهادة عدم الممانعة (نحو 5 آلاف درهم كحد أقصى) ورسوم تعيين النقل (4 آلاف درهم).

يتعين عليك تقديم طلب للحصول على قرض عقاري من خلال أحد البنوك في دولة الإمارات. تبلغ رسوم تسجيل القرض العقاري الواجب إضافتها إلى مبلغ دائرة الأملاك والأراضي في دبي 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى 290 درهم كرسوم قياسية.
ونورد فيما يلي الوثائق المطلوبة من المقيمين في دولة الإمارات للحصول على الموافقة على القرض العقاري:
• نسخة عن جواز السفر والتأشيرة الخاصة بالمشتري.
• نسخة عن الهوية الإماراتية.
• إثبات العنوان الحالي، مثل إيجاري أو فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي.
• شهادة الراتب أو إثبات الدخل الدوري.
• كشف حساب مصرفي لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر، يظهر رصيد الراتب.
• مذكرة تفاهم بيع العقار.
• سند ملكية العقار الذي سيتم شراؤه.
• نسخة عن جواز السفر الخاص بالبائع.
• شهادة عدم ممانعة من المطور.

فرضت حكومة دولة الإمارات ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪، اعتبارًا من 1 يناير 2018. ينص قانون ضريبة القيمة المضافة على أن جميع المعاملات العقارية، باستثناء بيع العقارات التجارية الشاغرة وعقود إيجار العقارات التجارية، إما لا تخضع للضريبة أو تُعفى منها. وبعبارة أخرى، لا تفرض ضريبة القيمة المضافة على إيجار العقارات السكنية٬ ولكن من الممكن أن يستفيد المستأجر للعقار السكني من خدمات أخرى، إما مدرجة في اتفاقية الإيجار أو مضافة إلى الاتفاقية، تخضع لضريبة القيمة المضافة.

يمكن للمستثمرين وملاك المنازل والمتخصصين، مثل الأطباء والمهندسين، الحصول على تأشيرات إقامة في دولة الإمارات صالحة لمدة تصل إلى 10 سنوات وفقًا للقانون الذي أعلنته حكومة الإمارات في مايو 2018. تمثل التأشيرة العقارية الحالية تأشيرة مستثمر عقاري قابلة للتجديد لمدة عامين صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي للحصول على تملك حر للعقارات بقيمة مليون درهم أو أكثر على سند الملكية.

تشمل المناطق الرئيسية مرسى دبي، ووسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، والخليج التجاري.

يساعد وكلاء العقارات في عمليات البحث عن العقارات والمفاوضات والأعمال الورقية، مما يضمن عملية شراء أو تأجير سلسة.

توفر عقارات دبي وسائل راحة عالمية المستوى، بما في ذلك المدارس ومراكز التسوق والحدائق والمرافق الترفيهية داخل المجتمعات السكنية.