Процесс покупки недвижимости включает в себя четыре основных юридических шага, которые необходимо выполнить в Дубае.
1.аключение договора между покупателем и продавцом.
После того, как вы нашли недвижимость, в которую хотите инвестировать, вам необходимо проконсультироваться с агентом по недвижимости. Они помогут вам общаться, вести переговоры и оговаривать условия продажи с собственником. 2. Подписание договора купли-продажи
После того, как все детали согласованы, пришло время подписать договор купли-продажи, также известный как Меморандум о взаимопонимании (MoU). В Дубае этот документ называется «Контракт F» и доступен на веб-сайте Земельного департамента Дубая в разделе «Контракты». После подписания этого контракта в Дубае стандартная практика заключается в том, что покупатель платит продавцу депозит в размере 10% от стоимости недвижимости.
3. Подача заявления на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)
Чтобы разрешить передачу права собственности, вам необходимо подать заявку и оплатить Сертификат об отсутствии возражений от собственника приобретаемой вами недвижимости. Это позволит осуществить переход права собственности. Как только все непогашенные платежи за обслуживание будут завершены, засройщик сможет предоставить NOC.

Оформление сделки с недвижимостью в Дубае занимает около 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Базовая рыночная плата за покупку во всех регистрационных офисах составляет 4 000 дирхамов для транзакций на сумму более 500 000 дирхамов и 2 000 дирхамов для транзакций на меньшую сумму. Сумма вносится наличными и оплачиваются сторонами по согласованию. Для покупок на вторичном рынке общая сумма сборов включает комиссию в размере 2% (переходящую торговому агенту или брокеру), сборы NOC (максимум около 5000 дирхамов) и плату за транспортировку (4000 дирхамов).

Вы должны подать заявку на ипотеку через банк в ОАЭ. Плата за регистрацию кредита на недвижимость, которая должна быть добавлена к сумме Департамента недвижимости Дубая, составляет 0,25% от суммы кредита, в дополнение к 290 дирхамам в качестве стандартной комиссии.
Ниже приведены документы, необходимые для получения одобрения кредита на недвижимость:
Копия паспорта и визы покупателя.
Копия удостоверения личности.
Подтверждение текущего адреса, такое как счет Ejari и Dewa bill.
Справки о заработной плате или подтверждение регулярного дохода.
Выписки с банковского счета за три-шесть месяцев, в которых отражен соответствующий поступление денежніх средств.
Меморандум о продаже недвижимости.
Свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость.
Копия паспорта продавца.
Сертификат отсутствия возражений от застройщика.

Правительство ОАЭ ввело налог на добавленную стоимость в размере 5% с 1 января 2018 года. Закон о НДС предусматривает, что все операции с недвижимостью, за исключением продажи свободной коммерческой недвижимости и аренды коммерческой недвижимости, либо не облагаются налогом, либо освобождены от этого. Другими словами, НДС не взимается с аренды жилой недвижимости, но арендатор жилой недвижимости может воспользоваться другими услугами, включенными в договор аренды или добавленными к договору, которые облагаются НДС.

Инвесторы, домовладельцы и специалисты, такие как врачи и инженеры, могут получить резидентские визы ОАЭ сроком действия до 10 лет в соответствии с законом, объявленным правительством ОАЭ в мае 2018 года.
Получение визы по покупке недвижимости представляет собой двухлетнюю возобновляемую визу инвестора в недвижимость, выданную Земельным департаментом Дубая для получения права собственности на недвижимость стоимостью один миллион дирхамов или более в документе, подтверждающем право собственности.

Самые известные районы включают Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Пальма Джумейра и Бизнес Бэй.

Агенты по недвижимости помогают с поиском недвижимости, переговорами и оформлением документов, обеспечивая плавный процесс покупки или аренды.

Недвижимость Дубая предлагает удобства мирового класса, включая школы, торговые центры, парки и места отдыха в жилых кварталах.