Dubai, modern altyapısı, gelişen iş ortamı ve yabancılara stratejik bölgelerde mülk sahibi olma fırsatı tanıyan mülkiyet yasaları sayesinde yabancı yatırımcılar için en cazip gayrimenkul pazarlarından biridir. Bu kapsamlı rehberde, Dubai'de mülk satın almadan önce bilmeniz gereken her şeyi, mevcut mülk türlerinden satın alma adımlarına, maliyetlere ve yabancı mülkiyeti yöneten yasalara kadar sunuyoruz.

Neden Dubai'de gayrimenkule yatırım yapmalısınız?

• İstikrarlı ekonomi: Dubai, güçlü altyapısı ve net yatırım yasalarıyla küresel bir finans ve ticaret merkezidir.
• Yüksek kira getirisi: Dubai'deki konut ve ticari mülkler bölgedeki en yüksek kira oranlarına ulaşmaktadır.
• Mülkiyet yasaları: Yabancılar, mülkiyet hakkı bulunan bölgelerdeki gayrimenkullerin %100'üne, satın alma, satma ve miras alma haklarıyla sahip olabilirler.
• Lüks yaşam tarzı: Dubai, entegre hizmetler ve modern eğlence olanaklarıyla en iyi lüks gayrimenkul projelerini içerir.

Dubai'de mülk satın alma hakkına kimler sahiptir?

Yabancı yatırımcıların, emirlik hükümeti tarafından belirlenen serbest mülkiyet alanlarında Dubai'de gayrimenkul satın almalarına izin verilmektedir. Bu alanlarda gayrimenkulün %100'üne sahip olabilir, satma, kiralama ve miras alma konusunda tam haklara sahip olabilirler. Bunlara tüm uyruklardan bireyler ve yasal gerekliliklere uygun lisansa sahip şirketler dahildir.

Dubai'deki en önemli serbest mülk alanları:

• Dubai'nin merkezi
• Palm Jumeirah
• Dubai Yat Limanı
• İş Körfezi
• Jumeirah Köyü Çemberi (JVC)
• Dubai Hills Emlak

Mülkiyet hakkının tam olmadığı alanlarda yabancılar, genellikle arazinin tam mülkiyetine sahip olmadan 99 yıla kadar uzanan “kullanım hakkı” veya “uzun vadeli kiralama”dan faydalanabilirler.

Önemli tavsiyeler

Mülkünüzün tüm haklarınızı garanti altına alan yasal bir çerçevede sahibi olduğunuzdan emin olmak için mutlaka alan sınıflandırmasını kontrol edin ve sertifikalı bir emlakçı ile çalışın.

Dubai'de gayrimenkul satın almak için en çok talep gören bölgeler

Dubai, her zevke ve bütçeye uygun çeşitli mülk alanları sunmaktadır. Lüks sahil bölgelerinden modern aile konut komplekslerine:

• Palm Jumeirah: Arap Körfezi'ne bakan lüks villaları ve daireleriyle ünlü, lüks gayrimenkul projelerinin simgesi.
• Dubai Şehir Merkezi: Burj Khalifa ve Dubai Mall'a ev sahipliği yapan, lüks şehir hayatını sevenler için ideal, canlı bir bölge.
• Dubai Marina: Yat ve marina manzarasını sevenler için, lüks konut kulelerini canlı bir yaşam tarzıyla birleştiren ideal bir seçim.
• Business Bay: Modern daireler ve ofislerin bulunduğu, gelişen bir finans ve ticaret merkezi.
• Dubai Hills Estate: Geniş yeşil alanlarla çevrili villalar ve dairelerden oluşan, aileler için lüks bir konut projesi.

Yabancılar için Dubai'de mülk satın alma adımları

• Hedefinizi belirleyin: Yatırım amaçlı mı, oturma amaçlı mı, yoksa tatil amaçlı mı satın almak istiyorsunuz?
• Doğru gayrimenkulü seçin: Güçlü bir üne sahip güvenilir projeleri ve geliştiricileri arayın ve ödeme planlarını inceleyin.
• Yasal doğrulama: Mülkün herhangi bir yükümlülük veya ipotek içermediğinden emin olun ve tapuyu inceleyin.
• Satış sözleşmesinin akdedilmesi: Satın alma sözleşmesinin imzalanması ve peşinatın (genellikle %10-20 arası) ödenmesi.
• Gayrimenkul Kaydı: Resmi tapuyu almak için mülkü Dubai Arazi Dairesi'ne (DLD) kaydedin.

Yabancıların Dubai'de satın alabileceği mülk türleri

Yabancılar çeşitli mülk türleri arasından seçim yapabilirler:

• Konut daireleri: Hayati öneme sahip bölgelerde yatırım veya konut için uygundur.
• Bağımsız villalar: Gizlilik ve lüks arayan aileler için idealdir.
• Penthouse: Panoramik manzaralı lüks konut üniteleri.
• Townhouse'lar: Villaların mahremiyetini modern konut komplekslerinin avantajlarıyla birleştiren eşsiz bir seçenek.
• Ofisler ve mağazalar: Daha fazla getiri arayan yatırımcılar için bazı ticari projelerde mevcuttur.

Dubai'de mülk satın almak için en önemli yasal ve finansal olanaklar

• Bankacılık olanakları: BAE'deki birçok banka, yabancılara uygun koşullarda gayrimenkul kredisi sağlıyor.
• Esnek ödeme planları: Özellikle “plan aşamasındaki” projelerde, alıcının teslimata kadar planlanan taksitleri ödemesine olanak tanır.
• Yatırımcı ikametgahı: Belirli bir değerde bir mülke sahip olmak, yabancıların Altın İkametgah gibi uzun süreli ikamet vizesine başvurmalarına olanak tanır.

Dubai'de mülk satın almanın maliyetleri

Alıcı, gayrimenkul bedelinin yanı sıra aşağıdaki masrafları da üstlenir:

• Tapu harcı: Emlak değerinin %4'ü.
• Emlakçı ücreti: Genellikle mülk değerinin %2'si kadardır.
• Tapu düzenleme ücreti: yaklaşık 540 AED.
• Yıllık hizmet bedelleri: Projeye ve lokasyona göre değişiklik göstermektedir.

Mülk satın almadan önce önemli notlar

• Sadece lisanslı emlak şirketleri ve acenteleri ile iş yapın.
• Geliştiricinin itibarını ve proje teslimat planlarını (plan dışı satın alma için) kontrol edin.
• Emlak yatırımcısı vizesiyle ilgili yasaları inceleyin, çünkü bazı mülkler Birleşik Arap Emirlikleri'nde altın ikamet izni almaya izin veriyor.
• İşlemlerin sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlamak için uzman bir hukuk danışmanından yardım alın.

Dubai'de mülk satın almadan önce ipuçları

• Birden fazla bölgedeki projeleri ve fiyatları karşılaştırın.
• Geliştiriciyi, geçmişini ve önceki projelerini kontrol edin.
• Satış sözleşmesini dikkatlice okuyun ve tüm şartların yer aldığından emin olun.
• Yıllık servis ücretlerini ve bakım maliyetlerini göz önünde bulundurun.

Dubai'de mülk satın alma hakkında sık sorulan sorular

Yabancılar serbest mülkiyet alanları dışında mülk satın alabilir mi?

Hayır, yabancıların sadece serbest bölgelerdeki mülkün tamamına sahip olmalarına izin verilmektedir.

Yabancıların mülkü daha sonra satmalarına izin veriliyor mu?

Evet, tüm yasal prosedürlerin tamamlanması koşuluyla gayrimenkul her zaman satılabilir.

Plan dışı satın alma karlı mıdır?

Evet, rekabetçi fiyatlar ve esnek ödeme planları sunuyor, ancak güvenilir geliştiricileri seçmek en iyisidir.

çözüm

Dubai'de mülk satın almak, size yüksek getiri sağlayan ve lüks bir yaşam tarzı sunan dinamik bir pazara yatırım yapma konusunda eşsiz bir fırsat sunar. Güvenli ve karlı bir yatırım için doğru adımları izlediğinizden ve güvenilir acentelerle çalıştığınızdan emin olun.

Dubai'de profesyonel gayrimenkul danışmanlığı mı arıyorsunuz?

Yatırım hedeflerinize en uygun mülkü bulmanıza yardımcı olması için Bloom Luxury Signature ile iletişime geçin.

Bloom Luxury Signature Dubai'de mülk satın almanıza nasıl yardımcı olur?

Bloom Luxury Signature olarak, Dubai'de uzman gayrimenkul danışmanlığı ve konut ve ticari projelerde özel seçimler sunuyoruz. Ekibimiz size şunları garanti eder:

• En iyi teklifleri ve fiyatları sağlamak.
• Tüm satın alma adımlarının hukuki ve idari takibi.
• Gayrimenkul ikametgahı başvurularında size yardımcı olmak.