Dubai’nin gayrimenkul pazarı, 2025 yılında nüfus artışı, uzun vadeli konut talebindeki yükseliş ve teslim edilecek yeni projeler sayesinde güçlü bir ivme yaşıyor.

2025’in ilk çeyreğinde, satış hacmi tarihsel olarak en yüksek seviyelerden birine ulaştı. Off-plan satışlar (inşaat aşamasındaki projeler) piyasaya hâkim olurken, fiyatlar önceki yıllara kıyasla daha yavaş bir tempoda artmaya devam etti.

Pazarın Önemli Rakamları

• 2025’in ilk çeyreğinde 43.000 işlem, toplam 115 milyar AED; bunların %69’ u off-plan satışlar.
• Önceki çeyreğe göre fiyatlar %3,7 arttı; villalar uzun vadede fiyat performansında daireleri geçmeye devam ediyor.
• Bu yıl beklenen yeni arz: 66.596 ünite (%65 daire, %35 villa/ikiz ev), bu da alıcılar ve kiracılar için daha fazla seçenek sunuyor.

Sonuç: Talep güçlü kalmaya devam ediyor, ancak artan arz özellikle daire pazarında fiyat artışlarını yavaşlatabilir. Lüks villalar ise prime lokasyonlarda sınırlı kalıyor.

Villa ve Daire Karşılaştırması

• Fiyat ve Sermaye Gereksinimi

Daireler: Daha düşük fiyatlar ve şehir merkezinde daha fazla seçenek, çeşitlendirme için birden fazla ünite alma imkânı.

Villalar: Daha yüksek bütçe gerektirir, özellikle lüks bölgelerde; ancak az bulunurluğu uzun vadeli değerini destekler.

• Kira Getirisi ve Likidite

Daireler: Metroya yakın merkezi bölgelerde kolay kiralama, istikrarlı gelir sağlar.

Villalar: Aileler ve uzun süreli kiracılar için iyi getiri sağlar; ancak kiracı kitlesi daha sınırlıdır.

• Bakım Maliyetleri

Daireler: Daha düşük bakım giderleri ve sabit aidatlar.

Villalar: Daha yüksek bakım (bahçe, havuz) gerektirir, ancak değerini artırmak için geliştirilebilir.

• Yeni Arzın Etkisi

Daireler: Fazla yeni teslimat fiyatlar ve kiralar üzerinde geçici baskı oluşturabilir.

Villalar: Arzın az olması, özellikle lüks segmentte, değerini korur.

• Hedef Kitle

Daireler: Genç profesyoneller, kira odaklı yatırımcılar ve ilk kez ev alanlar.

Villalar: Aileler ve lüks gayrimenkul yatırımcıları.

Yatırım Amacına Göre En İyi Bölgeler

Daire sevenler için:

Business Bay, Downtown, Marina, JLT, JVC, DLRC, JVT, Majan, Arjan – iş merkezlerine, toplu taşımaya ve hizmetlere yakın.

Villa sevenler için:

Dubai Hills, Arabian Ranches, Tilal Al Ghaf, Nad Al Sheba, Damac Hills, Jumeirah Golf Estates, Damac Lagoons – aileler için sakin ve planlı topluluklar.

Hangisi Size Uygun?

• Düzenli gelir ve kolay yönetim: Merkezi konumda daire.
• Uzun vadeli yatırım: Sınırlı arzı olan lüks bir toplulukta villa.
• Aile yaşamı: Okullara ve hizmetlere yakın villa veya ikiz ev.
• Sınırlı bütçe: Gelişmekte olan bölgelerde 1-2 odalı daire.

Yatırım Fikirleri

• Kiralama yatırımı: JLT veya JVC gibi aktif bölgelerde iki küçük daire.
• Enflasyona karşı koruma: Dubai Hills veya Tilal Al Ghaf’ta villa.
• Portföy çeşitlendirme: Merkezi daire + aile topluluğunda ikiz ev.

Sık Sorulan Sorular

Off-plan satışlar 2025’te hâlâ baskın mı?

Evet, 2025’in ilk çeyreğinde işlemlerin yaklaşık %69’unu oluşturuyor.

Fiyatlar hâlâ artıyor mu?

Evet, ancak daha yavaş — ilk çeyrekte %3,7.

Yeni arz fiyatları etkiler mi?

Kısa vadede, özellikle dairelerde fiyat baskısını azaltabilir.

Hızlı İpuçları

• Satın almadan önce bölgedeki kira verilerini inceleyin.
• Yeni projelerin teslim takvimini takip edin.
• Hazır ve off-plan fiyatlarını karşılaştırın.
• Aidat ve bakım masraflarını düşerek net getiriyi hesaplayın.
• Villa alırken inşaat kalitesini ve genişleme potansiyelini kontrol edin.

Kişiye özel yatırım danışmanlığı mı arıyorsunuz?

Bloom Luxury Signature ekibi, ister daire ister villa olsun, Dubai’nin en prestijli bölgelerinde size en uygun gayrimenkulü bulmanız için hazır.