Gelişmiş altyapısı, ekonomik istikrarı ve yabancı yatırımcıları destekleyen şeffaf yasal ortamı sayesinde Dubai, dünya çapında yatırımcılar için en cazip gayrimenkul destinasyonlarından biri haline geldi. Türk yatırımcıların Türkiye dışındaki yatırımlarını genişletmeye giderek daha fazla ilgi duymasıyla birlikte, Dubai, yüksek yatırım getirisi fırsatları, geniş konut ve ticari mülk yelpazesi ve gayrimenkul sahipliği yoluyla Altın Vize alma imkânı sayesinde tercih edilen bir destinasyon haline geldi.

Dubai, Türk Yatırımcılar İçin Neden İdeal Bir Seçim?

Türk yatırımcıların Dubai'yi güvenli ve kârlı bir gayrimenkul yatırım seçeneği olarak seçmesinin birkaç nedeni vardır:

1. Tam Yabancı Mülkiyeti

Dubai, yabancıların Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah ve Business Bay gibi serbest mülkiyet alanları olarak bilinen belirli bölgelerde gayrimenkulün tamamına sahip olmalarına olanak tanır. Bu, Türk yatırımcıların mülke doğrudan sahip olabileceği ve resmi tapuyu Dubai Tapu Dairesi'nden (DLD) alabileceği anlamına gelir.

Dubai'deki gayrimenkul projelerimiz hakkında bilgi edinin: Dubai'de 2025'te satılık lüks konut daireleri

2. Yüksek yatırım getirileri

Dubai gayrimenkul piyasası, dünyanın en yüksek yıllık getiri oranlarından birine sahiptir ve merkezi ve merkezi bölgelerde kira getirileri %6 ile %8 arasında değişmektedir. Bu rakam, günümüzde çoğu Avrupa ve Asya pazarında ulaşılması zor bir rakamdır.

3. Yatırımcılar için Altın Vize

Türk yatırımcıları Dubai'ye çeken en önemli avantajlardan biri, en az 2 milyon AED değerinde mülk satın alan yatırımcılara uzun süreli ikamet (10 yıla kadar) sağlayan Altın Vize'dir. Bu avantaj, yatırımcıya ve ailesine BAE'de yasal ve yaşam istikrarı sağlar.

4. Ekonomik İstikrar ve Şeffaf Mevzuat

Dubai, açık hukuk sistemi, inşaat halindeki projelerde alıcıların fonlarını korumak için emanet hesabı sisteminin benimsenmesi ve Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından sıkı bir şekilde denetlenmesi sayesinde ideal bir yatırım ortamıdır. Emirlik ayrıca gayrimenkul gelirleri veya sermaye kazançları üzerinden vergi almadığından, finansal istikrar ve sürdürülebilir büyüme arayan yatırımcılar için cazip bir seçenektir.

Türk Yatırımcıların Dubai'de Mülk Sahibi Olma Adımları

Dubai'de mülk satın alma süreci basit ve anlaşılırdır ve Türk yatırımcılar bunu birkaç basit adımda tamamlayabilir:

• Adım: Doğru Mülkü Hazırlayın ve Bulun

Bütçenizi ve satın alma amacınızı belirleyerek başlayın: Konut mu yoksa uzun vadeli bir yatırım mı arıyorsunuz? Ardından, Downtown Dubai, Dubai Hills, Palm Jumeirah veya Business Bay gibi serbest mülkiyet bölgelerinde en uygun mülkü seçmenize yardımcı olması için Dubai Tapu Dairesi tarafından lisanslı bir emlakçıyla anlaşın.

Türk yatırımcılarla çalışma deneyimi olan ve kendi dilinizde hizmet sunan şirketlerle iletişime geçmek her zaman tercih edilir.

• Adım: Satın Almadan Önce Yasal Doğrulama

Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce, mülkün Dubai Tapu Dairesi'ne yasal olarak kayıtlı olduğundan emin olun. Proje inşaat halindeyse (plan aşamasında), onaylı bir emanet hesabına resmi olarak kayıtlı olduğundan emin olun. Satıcı veya müteahhitten eksiksiz belgeler (mülk planı ve borç veya ihtilaf olmadığına dair belge gibi) talep etmeniz de tavsiye edilir.

• Adım: Satış Sözleşmesinin İmzalanması ve Depozitonun Ödenmesi

Mülk seçildikten sonra, alıcı ve satıcı arasında fiyat, tarihler ve ödeme koşullarını içeren bir Ön Satış Sözleşmesi (MoU) imzalanır. Genellikle, rezervasyonu onaylamak için mülk fiyatının yaklaşık %5'i tutarında bir peşinat gereklidir.

Türkiye'den uzaktan satın alma durumunda, yatırımcı sözleşmeleri kendi adına imzalaması için Dubai'de yetkili bir emlak temsilcisine veya emlakçıya Vekaletname (PoA) verebilir.

• Adım: Finansman ve İpotek (İsteğe Bağlı)

Türk yatırımcılar, tamamlanmış mülkleri satın almak için Dubai'de yerel banka finansmanı alabilirler. Emaar, Damac, Sobha ve Dubai Properties gibi büyük şirketler tarafından sunulan yeni projelerde ödemeler uygun taksitlerle de yapılabilir ve ödeme planları genellikle teslimden sonra da devam eder.

• Adım: Mülkü Tescil Ettirin ve Tapuyu Alın

Anlaşılan tutarı ödedikten sonra, mülk Dubai Tapu Dairesi'ne (DLD) tescil edilir ve mülk değerinin %4'ü oranında bir tescil ücreti ödenir. Tescil tamamlandıktan sonra yatırımcı, Dubai'deki mülkün tam mülkiyetini kanıtlayan resmi tapuyu alır.

• Adım: Mülkü Teslim Alın ve Yönetin

Mülk teslim alındıktan sonra, Dubai Elektrik ve Su İdaresi'ne (DEWA) tescil ettirilebilir ve hizmet sözleşmeleri imzalanabilir. Mülk yatırım amaçlıysa, mülkü sizin adınıza kiralayacak ve bakım ve periyodik kira ödemelerini üstlenecek bir mülk yönetim şirketi atanabilir.

Türk Yatırımcılara Satın Almadan Önce Tavsiyeler

• Zamanında teslimat konusunda güçlü bir geçmişe sahip güvenilir bir inşaat şirketi seçin.
• Metrekare başına 15 ila 25 AED arasında değişen yıllık bakım ücretleri gibi ek maliyetleri hesaplayın. • Dubai Creek Limanı, Jumeirah Village Circle ve Ras Al Khor gibi hızla büyüyen yeni projeleri ve gelecek vaat eden bölgeleri takip edin.
• İmzalamadan önce sözleşmeleri incelemek için bir emlak avukatı tutun.
• Mülk değeri asgari gerekli tutarı aşarsa Altın Vize alma olasılığını değerlendirin.
• Yatırımları konut ve ticari mülkler arasında çeşitlendirmek daha fazla finansal güvenlik sağlayabilir.

Türk yatırımcılar için Dubai'de gayrimenkul sahibi olmak artık eskisi kadar karmaşık bir süreç değil. Modern mevzuat, yüksek şeffaflık ve devlet kolaylaştırmaları sayesinde açık ve güvenli bir yol haline geldi.

Dubai sadece bir turizm merkezi değil; aynı zamanda Türk yatırımcılara yüksek getiri ve uzun vadeli istikrar elde etmeleri için gerçek bir fırsat sunan, kendileri ve aileleri için altın ikametgah edinme imkânı sunan küresel bir yatırım merkezidir.

İster deniz manzaralı lüks bir daire, ister şehrin kalbinde uzun vadeli bir yatırım arıyor olun, Dubai emlak piyasası her hedef ve bütçeye uygun seçeneklerle kaçırılmayacak fırsatlar sunar.

Yatırım yolculuğunuza bugün güvenle başlayın ve bu küresel şehrin müreffeh geleceğinin bir parçası olun.