Дубай в настоящее время является одним из самых привлекательных направлений для инвесторов по всему миру благодаря развитой инфраструктуре, экономической стабильности и прозрачной правовой среде, которая поддерживает иностранных инвесторов. Поскольку турецкие инвесторы всё больше заинтересованы в расширении своих инвестиций за пределами Турции, Дубай стал предпочтительным местом благодаря высокой окупаемости инвестиций, широкому выбору жилой и коммерческой недвижимости, а также возможности получения «золотой визы» через владение недвижимостью.

Почему Дубай — идеальный выбор для турецких инвесторов?

Есть несколько причин, по которым турецкие инвесторы выбирают Дубай как безопасный и прибыльный вариант инвестиций в недвижимость:

1. Полное иностранное владение

Дубай позволяет иностранцам владеть недвижимостью в определённых районах, известных как зоны свободного владения, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Business Bay. Это означает, что турецкие инвесторы могут владеть недвижимостью напрямую и получить официальный документ о праве собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD).

Узнайте о наших проектах недвижимости в Дубае: Роскошные жилые апартаменты на продажу в Дубае в 2025 году

2. Высокая доходность инвестиций

Рынок недвижимости Дубая может похвастаться одним из самых высоких показателей годовой доходности в мире: доходность от аренды составляет от 6% до 8% в престижных и центральных районах, что сегодня труднодостижимо на большинстве европейских и азиатских рынков.

3. Золотая виза для инвесторов

Одним из самых важных преимуществ, привлекающих турецких инвесторов в Дубай, является Золотая виза, которая предоставляет долгосрочное резидентство (до 10 лет) инвесторам, приобретающим недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Это преимущество обеспечивает инвестору и его семье юридическую и жилищную стабильность в ОАЭ.

4. Экономическая стабильность и прозрачное законодательство

Дубай является идеальной инвестиционной средой благодаря прозрачной правовой системе, использованию системы эскроу-счетов в строящихся проектах для защиты средств покупателей и строгому надзору со стороны Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA). Эмират также не взимает налоги на доход от недвижимости или прирост капитала, что делает его привлекательным для инвесторов, стремящихся к финансовой стабильности и устойчивому росту.

Как турецким инвесторам приобрести недвижимость в Дубае

Процесс покупки недвижимости в Дубае прост и понятен, и турецкие инвесторы могут выполнить его всего за несколько простых шагов:

• Шаг 1: Подготовка и поиск подходящего объекта недвижимости

Начните с определения вашего бюджета и цели покупки — вы ищете жилую недвижимость или долгосрочную инвестицию? Затем наймите агента по недвижимости, лицензированного Земельным департаментом Дубая, который поможет вам выбрать наиболее подходящий объект недвижимости в зонах свободной собственности, таких как Даунтаун Дубай, Дубай Хиллс, Пальма Джумейра или Бизнес Бэй.

Всегда предпочтительнее обращаться в компании, имеющие опыт работы с турецкими инвесторами и предлагающие услуги на вашем языке.

• Шаг 2: Юридическая проверка перед покупкой

Перед подписанием любого договора убедитесь, что недвижимость юридически зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая. Если проект находится на стадии строительства (off-plan), убедитесь, что он официально зарегистрирован и имеет утвержденный эскроу-счет. Также рекомендуется запросить у продавца или застройщика полную документацию (например, план объекта недвижимости и справку об отсутствии долгов или споров).

• Шаг 3: Подписание договора купли-продажи и внесение задатка

После выбора объекта недвижимости покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи (MoU), в котором указываются цена, даты и условия оплаты. Как правило, для подтверждения бронирования требуется первоначальный взнос в размере около 5% от стоимости объекта.

При покупке недвижимости удаленно из Турции инвестор может оформить доверенность (PoA) уполномоченному представителю по недвижимости или брокеру в Дубае для подписания договоров от его имени.

• Шаг 4: Финансирование и ипотека (необязательно)

Турецкие инвесторы могут получить финансирование в местном банке в Дубае для покупки готовой недвижимости. Платежи также можно производить удобными рассрочками в новых проектах, предлагаемых такими крупными компаниями, как Emaar, Damac, Sobha и Dubai Properties, причем планы оплаты часто действуют и после сдачи объекта.

• Шаг 5: Регистрация недвижимости и получение свидетельства о праве собственности

После оплаты согласованной суммы недвижимость регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD), и оплачивается регистрационный сбор в размере 4% от стоимости недвижимости. После завершения регистрации инвестор получает официальное свидетельство о праве собственности, подтверждающее полное право собственности на недвижимость в Дубае.

• Шаг 6: Получение недвижимости и управление ею

После получения недвижимости её можно зарегистрировать в Управлении электроснабжения и водоснабжения Дубая (DEWA) и подписать договор на обслуживание. Если недвижимость приобретается в инвестиционных целях, может быть назначена управляющая компания, которая будет сдавать её в аренду от вашего имени, заниматься обслуживанием и периодическими арендными платежами.

Советы турецким инвесторам перед покупкой

• Выберите надёжную девелоперскую компанию с хорошей репутацией в плане своевременной сдачи объектов.
• Рассчитайте дополнительные расходы, такие как ежегодная плата за обслуживание, которая варьируется от 15 до 25 дирхамов ОАЭ за квадратный метр. • Следите за новыми проектами и перспективными районами, такими как Dubai Creek Harbour, Jumeirah Village Circle и Ras Al Khor, которые переживают быстрый рост.
• Наймите юриста по недвижимости для проверки договоров перед подписанием.
• Рассмотрите возможность получения «Золотой визы», если стоимость недвижимости превышает минимально требуемую сумму.
• Диверсификация инвестиций между жилой и коммерческой недвижимостью может обеспечить большую финансовую безопасность.

Приобретение недвижимости в Дубае для турецких инвесторов уже не является таким сложным процессом, как раньше. Благодаря современному законодательству, высокой прозрачности и поддержке со стороны правительства, это стало простым и безопасным путём.

Дубай — это не просто туристическое направление; это глобальный инвестиционный центр, предлагающий турецким инвесторам реальную возможность добиться высокой доходности и долгосрочной стабильности, а также получить статус резидента для себя и своей семьи.

Ищете ли вы роскошные апартаменты с видом на море или долгосрочные инвестиции в самом центре города, рынок недвижимости Дубая предлагает уникальные возможности на любой вкус и бюджет.

Начните свой инвестиционный путь сегодня с уверенностью и станьте частью процветающего будущего этого мегаполиса.