Dubai Golden Visa 2026, dünyadaki en güçlü uzun dönem ikamet programlarından biri olarak kabul edilmektedir. Yatırımcılara ve ailelerine yasal güvence, eşsiz ekonomik fırsatlar ve dünyanın en hızlı büyüyen şehirlerinden birinde lüks bir yaşam sunar. Dubai’de gayrimenkul satın almak, güçlü emlak piyasası, yüksek yatırım getirisi ve yatırımcıları koruyan sağlam yasal altyapı sayesinde Golden Visa almanın en yaygın yollarından biridir.

Bu rehberde, gayrimenkul yoluyla Golden Visa alma şartlarını, başvuru adımlarını, gereklilikleri ve avantajları detaylı şekilde öğreneceksiniz.

BAE Golden Visa Nedir?

BAE Golden Visa, gayrimenkul sahiplerine, yatırımcılara, girişimcilere ve yüksek nitelikli profesyonellere verilen 10 yıl süreli ve yenilenebilir uzun dönem oturum iznidir. Sahiplerine:

• Sponsor gerektirmeden yaşama, çalışma ve eğitim hakkı
• Çoğu sektörde %100 şirket sahipliği
• Uzun dönem ikamet güvencesi
• Gayrimenkul yatırımıyla Golden Visa alma imkânı sağlar

Gayrimenkul ile Golden Visa Alma Şartı

Dubai’de gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Visa alabilmek için:

Gayrimenkul değerinin en az 2.000.000 AED olması gerekmektedir.

Golden Visa İçin Uygun Gayrimenkul Türleri

Başvuru şu seçeneklerle yapılabilir:

• Hazır konut (Ready Property)
• Onaylı geliştiriciden alınan inşaat halindeki proje (Off-Plan)
• Belirli banka şartları sağlanan ipotekli gayrimenkul
• Toplam değeri 2 milyon AED ve üzeri olan birden fazla gayrimenkul

Tüm gayrimenkuller Dubai Arazi Departmanı’na (DLD) kayıtlı olmalıdır.

Golden Visa İçin Uygunluk Şartları

Başvurunun onaylanması için şu koşullar sağlanmalıdır:

• Gayrimenkul değeri minimum 2 milyon AED olmalı
• Ortak mülkiyet kabul edilir; ancak başvuranın payı en az 2 milyon AED olmalıdır
• Banka şartları sağlanan ipotekli gayrimenkuller kabul edilir
• Off-plan projeler onaylı geliştiriciden alınmalı ve resmi olarak kayıtlı olmalıdır

How to Obtain the UAE Golden Visa Through Real Estate Investment: A Comprehensive Guide for 2025

Dubai Golden Visa 2026 Avantajları

Uygun bir gayrimenkule sahip olmak şu ayrıcalıkları sağlar:

• 10 yıl süreli yenilenebilir oturum
• Yaş sınırı olmadan eş ve çocukları sponsor olabilme
• Anne–babayı sponsor etme imkânı
• Başvuru sürecinde çoklu giriş vizesi
• Uzun süre ülke dışında kalındığında ikametin geçerliliğini koruması
• Sınırsız ev personeli çalıştırabilme
• Güçlü ve büyüyen bir emlak piyasasında güvenli yatırım

Gayrimenkul ile Golden Visa Alma Adımları

• En az 2 milyon AED değerinde gayrimenkul satın alma
• Gayrimenkulün kayıt edilmesi ve Title Deed alınması
• Başvurunun DLD, GDRFA, ICP veya yetkili hizmet sağlayıcıları üzerinden yapılması
• Sağlık kontrolü ve biyometrik işlemler
• 10 yıllık Golden Visa’nın teslim alınması

Gerekli Belgeler

• Pasaport
• Title Deed
• Gayrimenkul değer kanıtı
• Biyometrik fotoğraf
• Emirlik Kimliği (varsa)
• Sağlık sigortası (gerektiğinde)

Neden 2026 İçin Dubai Gayrimenkul Yatırımı İdeal?

Dubai, dünyanın en güçlü gayrimenkul piyasalarından biri olarak kabul edilir çünkü:

• Bazı bölgelerde %8–10’a kadar kira getirisi
• Gelir vergisinin olmadığı cazip vergi sistemi
• Şeffaf yasalar ve güçlü yatırımcı koruması
• Sürekli ekonomik büyüme ve artan konut talebi
• Dünya standartlarında altyapı ve mega projeler

Golden Visa İçin En İyi Yatırım Bölgeleri

• Dubai Marina: Lüks sahil yaşamı ve güçlü kira talebi
• Downtown Dubai: Şehrin kalbi, Burj Khalifa ve Dubai Mall’ın merkezi
• Business Bay: Downtown’a yakın modern iş ve yaşam merkezi
• Palm Jebel Ali: Özel lüks sahil yaşamı ve yüksek değer artışı potansiyeli
• Dubai Hills: Yeşil alanlar ve golf sahasıyla ideal aile yaşamı
• Dubai Creek Harbour: Muhteşem manzaralar ve merkezî konuma yakın stratejik bölge

Sonuç

Dubai Golden Visa 2026 programı, gayrimenkul yatırımı yoluyla uzun dönem istikrar ve güçlü yatırım fırsatı sunar. İster lüks bir yaşam ister güvenli bir yatırım hedefleyin; Dubai güvenli ortamı, yüksek getirisi ve eşsiz yaşam kalitesi ile ideal bir seçimdir.