Золотая виза Дубая 2026 считается одной из самых сильных программ долгосрочного резидентства в мире. Она предоставляет инвесторам и их семьям юридическую стабильность, эксклюзивные экономические возможности и роскошный образ жизни в одном из самых быстроразвивающихся городов планеты. Покупка недвижимости — один из самых популярных способов получения золотой визы благодаря мощному рынку недвижимости, высокой доходности инвестиций и надежной законодательной системе, защищающей инвесторов.

В этом руководстве вы узнаете подробные условия получения золотой визы через недвижимость, этапы подачи заявки, требования и преимущества.

Что такое «Золотая виза» ОАЭ?

Золотая виза ОАЭ — это долгосрочная резиденция сроком на 10 лет с возможностью продления, предоставляемая владельцам недвижимости, инвесторам, предпринимателям и высококвалифицированным специалистам. Она позволяет:

• жить, работать и учиться в ОАЭ без спонсора
• владеть бизнесом в большинстве секторов на 100%
• обеспечивать долгосрочную стабильность проживания в стране
• получать золотую визу через инвестиции в недвижимость

Основное требование для получения золотой визы через недвижимость

Для получения золотой визы через покупку недвижимости в Дубае необходимо:

Стоимость недвижимости не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ

Какие объекты подходят для получения золотой визы?

Вы можете подать заявку, если приобрели:

• готовую недвижимость
• строящуюся недвижимость (off-plan) у аккредитованного застройщика
• залоговую недвижимость при выполнении банковских условий
• несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 2 млн дирхамов

Все объекты должны быть зарегистрированы в Департаменте земель Дубая (DLD).

Условия соответствия для получения золотой визы

Для успешного рассмотрения заявки необходимо:

• стоимость недвижимости не ниже 2 млн дирхамов
• допускается совместная собственность, при этом доля заявителя должна составлять минимум 2 млн дирхамов
• залоговая недвижимость подходит при соблюдении банковских условий
• строящаяся недвижимость допускается при покупке у аккредитованного застройщика и официальной регистрации

Как получить Золотую визу ОАЭ через инвестиции в недвижимость: подробное руководство на 2025 год

Преимущества золотой визы Дубая 2026

Владение подходящей недвижимостью дает уникальные преимущества:

• резиденция сроком на 10 лет с продлением
• возможность спонсировать супругов и детей без ограничения по возрасту
• возможность спонсировать родителей
• многократный въезд во время оформления визы
• сохранение резиденции даже при длительном отсутствии в стране
• возможность нанимать неограниченное количество домашнего персонала
• надежная инвестиция на фоне сильного рынка недвижимости

Этапы получения золотой визы через покупку недвижимости

• Покупка недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов
• Регистрация объекта и получение Title Deed
• Подача заявки через: DLD, GDRFA, ICP или аккредитированные сервисы
• Прохождение медосмотра и биометрии
• Получение золотой визы сроком на 10 лет

Необходимые документы

• загранпаспорт
• Title Deed
• подтверждение стоимости недвижимости
• фотография
• Emirates ID (если есть)
• медицинская страховка (при необходимости)

Почему инвестиции в недвижимость Дубая — идеальный выбор 2026 года?

Дубай считается одним из сильнейших рынков недвижимости благодаря:

• высокой доходности аренды — до 8–10% в некоторых районах
• выгодной налоговой системе без подоходного налога
• прозрачному законодательству и защите инвесторов
• устойчивому экономическому росту и росту спроса на жильё
• масштабным проектам и инфраструктуре мирового уровня

Лучшие районы для покупки недвижимости для золотой визы

• Dubai Marina — элитная жизнь у моря и высокая арендная доходность
• Downtown Dubai — сердце города, район Burj Khalifa и Dubai Mall
• Business Bay — современный деловой и жилой центр рядом с Downtown
• Palm Jebel Ali — эксклюзивная прибрежная жизнь с перспективным ростом стоимости
• Dubai Hills — семейный район с зелёными зонами и полем для гольфа
• Dubai Creek Harbour — перспективный район с потрясающими видами и удобным расположением

Итог

Получение золотой визы Дубая 2026 через покупку недвижимости — это мощная возможность для стабильности и долгосрочных инвестиций в одном из важнейших городов мира. Независимо от цели — роскошное жильё или инвестиции — Дубай предлагает безопасную среду, высокую доходность и исключительное качество жизни.