Dubai’de Mülk Sahibi ve Alıcı Hakları: Gayrimenkul Anlaşmazlığında Ne Yapmalısınız?

Dubai’de Mülk Sahibi ve Alıcı Hakları: Gayrimenkul Anlaşmazlığında Ne Yapmalısınız?

Dubai gayrimenkul piyasası hızlı büyümesini sürdürerek dünyanın dört bir yanından yatırımcıları ve alıcıları çekmektedir. Ancak işlem hacmi arttıkça taraflar arasında anlaşmazlıkların ortaya çıkma ihtimali de yükselmektedir. Bu nedenle Dubai hükümeti, mülk sahipleri ve alıcıların haklarını korumak ve aralarındaki ilişkiyi düzenlemek amacıyla Dubai Arazi Departmanı (DLD) ve Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA) denetiminde kapsamlı bir yasal sistem oluşturmuştur.

Bu hakları ve yasal prosedürleri anlamak yalnızca yatırımınızı korumakla kalmaz, aynı zamanda herhangi bir gayrimenkul ihtilafı veya hukuki anlaşmazlık durumunda doğru karar vermenize yardımcı olur.

Dubai’de Gayrimenkulü Düzenleyen Hukuki Çerçeve

Dubai, yatırımcıları korumayı ve piyasa şeffaflığını sağlamayı amaçlayan gelişmiş bir yasal sisteme sahiptir. En önemli düzenleyici kurumlar şunlardır:

Dubai Arazi Departmanı (Dubai Land Department – DLD)

Mülk kayıtlarından, satış işlemlerinin düzenlenmesinden ve mülkiyet devrinden sorumlu resmi devlet kurumudur.

Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA)

Geliştiricileri, emlak danışmanlarını ve sektörü denetleyen düzenleyici otoritedir.

Kira Uyuşmazlıkları Merkezi (Rental Dispute Center – RDC)

Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkları inceleyen uzmanlaşmış yargı kurumudur.

Bu kurumların varlığı yatırımcılara güvenli bir hukuki ortam sağlar ve Dubai’yi dünyanın en düzenli gayrimenkul piyasalarından biri haline getirir.

Dubai’de Gayrimenkul Alıcısının Hakları

Dubai’de mülk satın alan kişiler, yatırımlarını koruyan birçok yasal hakka sahiptir:

• Mülkün sözleşmede belirtilen özelliklere uygun teslim edilmesi
• İnşaat halindeki projelerde ödemelerin emanet hesaplarıyla korunması
• Mülkiyetin resmi olarak Dubai Arazi Departmanı’na kaydedilmesi
• Satın alma ile ilgili tüm masraf ve ücretlerde şeffaflık
• Satıcı veya geliştirici sözleşmeyi ihlal ederse tazminat hakkı
• Satın alma öncesinde projenin hukuki durumuna erişim

Off-plan projelerde emanet hesapları (escrow), geliştiricinin fonları yalnızca inşaat için kullanabilmesi nedeniyle en önemli koruma mekanizmalarından biridir.

Dubai’de Mülk Sahibinin Hakları

Mülk sahipleri de güçlü yasal korumalardan yararlanır:

• Sözleşmeye göre ödemeleri alma hakkı
• Ödeme gecikmesi durumunda yasal işlem başlatma hakkı
• Kira yasalarına uygun şekilde tahliye hakkı
• Sözleşme ihlali durumunda tazminat talep etme hakkı
• Mülkü yasal çerçevede yönetme veya kiraya verme hakkı
• Mülkiyet hakkının korunması

Dubai yasaları tüm tarafların haklarını dengelemeyi amaçlar.

Dubai’de Gayrimenkul Anlaşmazlığı Durumunda Ne Yapılmalı?

Bir alıcı ile satıcı veya ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlık oluştuğunda şu adımlar izlenebilir:

1. Sözleşmenin İncelenmesi

İlk adım satış veya kira sözleşmesini dikkatle incelemektir.

2. Dostane Çözüm Denemesi

Birçok anlaşmazlık doğrudan müzakere ile çözülebilir.

3. Resmi Şikayet Başvurusu

Şikayet aşağıdaki kurumlara yapılabilir:

• Dubai Arazi Departmanı (DLD)
• RERA
• Kira Uyuşmazlıkları Merkezi (kira anlaşmazlıkları için)

4. Hukuki Süreç Başlatma

Çözüm sağlanamazsa konu yetkili yargı organına taşınır.

5. Kararın Uygulanması

Karar verildikten sonra resmi makamlar aracılığıyla uygulanır.

Dubai’de Gayrimenkul Uyuşmazlıklarının Çözüm Süresi

Süre davanın karmaşıklığına bağlıdır:

• Basit anlaşmazlıklar: birkaç hafta
• Orta düzey anlaşmazlıklar: 1 – 3 ay
• Karmaşık davalar: 6 ay veya daha fazla

Dubai’nin gayrimenkul yargı sistemi bölgedeki en hızlı sistemlerden biridir.

Dubai’de Gayrimenkul Satın Almadan Önce Kendinizi Nasıl Korursunuz?

Riskleri azaltmak için:

✔ Projenin RERA kaydını doğrulayın
✔ Sözleşmeyi imzalamadan önce inceleyin
✔ Emanet hesabının varlığını kontrol edin
✔ Lisanslı emlak danışmanlarıyla çalışın
✔ Hizmet ücretlerini inceleyin
✔ Geliştirici itibarını araştırın

Bu adımlar yatırımınızı korur.

Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı Neden Güvenlidir?

Dubai aşağıdaki nedenlerle dünyanın en güvenli gayrimenkul piyasalarından biridir:

• Net ve güçlü yasalar
• Devlet denetimi
• Emanet hesap sistemi
• Elektronik tapu kayıtları
• Uzmanlaşmış mahkemeler
• Şeffaf işlemler

Ne Zaman Profesyonel Danışmanlık Almalısınız?

Aşağıdaki durumlarda uzman danışmanlık önerilir:

• Dubai’de ilk mülk satın alma
• Büyük yatırım yapma
• Off-plan proje satın alma
• Karmaşık sözleşme şartları
• Geliştirici ile anlaşmazlık yaşama

Doğru danışmanlık ciddi finansal kayıpları önleyebilir.

Dubai’de Gayrimenkul Anlaşmazlığı mı Yaşıyorsunuz?

Eğer bir mülk satın almayı planlıyorsanız veya hukuki bir anlaşmazlıkla karşı karşıyaysanız, herhangi bir adım atmadan önce profesyonel destek almak yatırımınızı koruyabilir.

Bloom Luxury Signature olarak size yardımcı oluyoruz:

✔ Hukuken güvenli mülk seçimi
✔ Sözleşme inceleme
✔ Güvenilir geliştiricilerle çalışma
✔ Hukuki riskleri azaltma

Profesyonel gayrimenkul danışmanlığı için bizimle iletişime geçin.