تم تطوير نظام معاملة سند الملكية عبر الإنترنت لتسهيل العمليات العقارية. يعتبر نقل سند الملكية أحد أصعب جوانب عملية شراء عقار، حيث يُطرح العديد من التساؤلات، مثل متى يحصل البائع على الدفعة الكاملة وكيف يحصل المشتري على صك الملكية.

لتسهيل هذه العملية، قامت TKGM (المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري) و TAKASBANK (البنك المركزي للتسوية والتخزين) بتطوير نظام مبادلة سند الملكية عبر الإنترنت. يتيح هذا النظام الجديد إجراء معاملات دفع آمنة وسلسة، مما يعزز سهولة التعامل بين الأطراف المعنية في صفقات العقارات.

"TapuTakas: نظام آمن لمبادلة سند الملكية عبر الإنترنت"

TapuTakas هو نظام مبادلة سند الملكية الذي يعمل كوسيط بين البائع والمشتري، بهدف ضمان سلامة عملية المعاملة. يتكامل النظام بشكل كامل مع Takasbank وTakbis (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi). يعمل النظام على إلغاء الحاجة للثقة المتبادلة بين البائعين والمشترين، حيث يضمن بنك Takasbank الأموال ويحتفظ TAKBİS بسند الملكية للمعاملات الآمنة.

يعمل النظام على منصات رقمية متنوعة مثل الهواتف الذكية والأجهزة اللوحية وأجهزة الكمبيوتر، مما يتيح للطرفين إتمام معاملاتهما بأمان من أي مكان متصل بالإنترنت. بفضل TapuTakas، يتم تحقيق مستوى عالٍ من الأمان والثقة في صفقات سند الملكية العقارية.

مبدأ عمل نظام تبادل سند الملكية

تتطلب بدء إجراءات نقل سند الملكية من البائع تقديم طلب إلى TKGM.

في الخطوة الأولى، يجب على البائع والمشتري التسجيل على النظام باستخدام رقم إيصال الدفع الإلكتروني الذي يتلقونه من TKGM وتقديم معلومات هويتهما عبر موقع www.taputakas.com.tr أو تطبيق الهاتف المحمول "Tapu Takas" (متاح على نظام Android و iOS).

بعد التسجيل، يتوجب على البائع اختيار نوع المعاملة المناسبة في صفحة تبادل سند الملكية، سواء كشخص طبيعي (مع ضرورة تقديم رقم الهوية)، أو كشخص أجنبي (مع ضرورة تقديم رقم معرّف ضريبي)، أو كشخص قانوني (مع ضرورة تقديم رقم ضريبي). يُطلب من المالك في تلك الصفحة تقديم معلومات الشركة أو المعلومات الشخصية، ورقم الحساب المصرفي (IBAN)، والعنوان البريدي، وتفاصيل العنوان الواقع. يجب أن يقدّم البائع أيضًا معلومات بخصوص سعر البيع والعقار، بما في ذلك اسم المحافظة والمنطقة والحي، وتفاصيل الأرض ورقمها والقسم المستقل. بمجرد حفظ التغييرات، سيرسل النظام رسالة تأكيد تحتوي على المعلومات والرقم المرجعي لبنك Takasbank، والذي يجب على المشتري إعادة توجيهه إلى البنك.

بعد الحصول على الرقم المرجعي لبنك Takasbank (رقم TVS المرجعي)، يقوم المشتري باتباع نفس خطوات التسجيل التي يتبعها البائع، مع الاختلاف الوحيد في نهاية عملية التسجيل. يُطلب من المشتري إدخال "الرمز المرجعي لـ TVS" الذي تم إرساله من البائع.

عندما يتم حفظ مرحلة التسجيل من قبل البائع والمشتري، يتعهدان أيضًا بدفع رسوم عمولة مبادلة سند الملكية.

في الخطوة الثانية، بعد تسجيل الدخول وتأكيد التغييرات من قبل البائع والمشتري، يقوم نظام Takasbank و Takbis بمطابقة جميع المعلومات. عندما يتم اكتمال عملية المطابقة، يتلقى المشتري رسالة نصية قصيرة تُخطِره بضرورة تحويل رسوم العمولة.

في الخطوة الثالثة، يمكن للمشتري (ويُسمح للبائع أيضًا) دفع رسوم إلى بنك Takas. يجب على الطرفين كتابة رموز الدفع الإلكتروني الخاصة بهم في التوضيح أثناء إجراء الدفع.

ملاحظة: يجب استخدام معلومات الحساب الخاصة التي تم تسجيلها خلال عملية التسجيل فقط أثناء الدفع. وإلا، سيتم إرجاع مبلغ التحويل تلقائيًا.

في الخطوة الرابعة، بعد إتمام عملية تحويل الأموال، يتلقى الأطراف رسالة نصية قصيرة تخطرهما بأن Takasbank يضمن مبلغ المبيعات حتى يتم استكمال عملية تبادل سند الملكية. عمومًا، يتم نقل سند الملكية في نفس اليوم. ومع ذلك، إذا تم نقل سند الملكية بعد ساعات العمل، سيتم إرسال الدفعة إلى البائع في اليوم العمل التالي.

رسوم العمولة لعملية تبادل سند الملكية

سيتم فرض رسوم عمولة على عملية تبادل سند الملكية، بغض النظر عن سعر العقار. ونظرًا لأنه يتم فرض رسوم العمولة على استخدام النظام، فإن هذا المبلغ غير قابل للاسترداد حتى في حالة إلغاء البيع.

سياسة إلغاء البيع في نظام مبادلة سند الملكية

تعتبر إمكانية إلغاء البيع في أي مرحلة من مزايا نظام مبادلة سند الملكية، حيث لا يتعرض أي طرف لأي التزام قاسٍ. في حال رغبة البائع أو المشتري في إلغاء الصفقة، يتم استعادة مبلغ البيع إلى حساب المشتري المصرفي المسجل لديه بواسطة Takasbank، وهذه تعتبر إحدى مزايا النظام في هذه الخطوة.

في حالة عدم توقيع نقل سند الملكية في مكتب السجل العقاري ومكتب السجل العقاري خلال 29 يومًا بعد اكتمال عمليات النقل عبر الإنترنت، أو في حال عدم إشعار الأطراف بإلغاء الصفقة، سيتم إرجاع المبلغ المالي إلى حساب المشتري في اليوم الثلاثين بعد عملية البيع.

مميزات نظام معاملة سند الملكية

- تقنية متقدمة: يعتبر نظام معاملة سند الملكية تقنية أكثر تطورًا، حيث يوفر مزايا مثل توفير الوقت والتكاليف.

- الحماية من المخاطر: يزيل المخاطر المتعلقة بالاحتيال والسرقة والاختلاس وتزوير الأموال. يتيح للمشتري والبائع إتمام الصفقة بأنفسهم بسهولة باستخدام واجهة سهلة الاستخدام.

- متابعة سهلة: يتم إشعار المشتري والبائع بكل خطوة من خلال إشعارات الرسائل القصيرة، مما يتيح متابعة سهلة لعملية التبادل. يمكن تتبع كل خطوة والتحقق من حالتها عن طريق خيار "التحقق من الحالة".

- بناء الثقة: يوفر الثقة لكلا الطرفين في الصفقة. عند إلغاء عملية البيع، يتم استعادة المبلغ بأمان من قِبَل نظام Takasbank. يمكن للبائع توقيع سند الملكية في مكتب الطابو بعد رؤية مبلغ البيع في حساب Takasbank.