یک سیستم معاملات آنلاین برای ساده کردن فرآیندهای املاک و مستغلات ساخته شده است. انتقال مالکیت ملک یکی از چالش‌برانگیزترین جنبه‌های خرید ملک است که سوالات زیادی را ایجاد می‌کند، مانند زمان دریافت کامل وجه توسط فروشنده و نحوه دریافت سند مالکیت توسط خریدار. برای ساده سازی این فرآیند، TKGM (اداره کل ثبت و کاداستر زمین) و TAKASBANK (بانک مرکزی و تسویه حساب) یک سیستم آنلاین تبادل عنوان ملکی را توسعه دادند. این سیستم جدید تراکنش های پرداخت امن و روان را تسهیل می کند و سهولت معاملات بین طرف های درگیر در معاملات املاک را افزایش می دهد.

TapuTakas: یک سیستم امن برای تبادل سند املاک آنلاین

TapuTakas یک سیستم تبادل عنوان دارایی است که به عنوان یک واسطه بین فروشنده و خریدار برای تضمین امنیت معامله عمل
می کند. این سیستم به طور کامل با Takasbank و Takbis (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) یکپارچه می شود. این سیستم نیاز به اعتماد متقابل بین فروشندگان و خریداران را از بین
می برد، زیرا تکاسبانک وجوه را تضمین می کند و TAKBİS عنوان دارایی را برای معاملات ایمن حفظ می کند. این سیستم بر روی پلتفرم‌های دیجیتال مختلف مانند گوشی‌های هوشمند، تبلت‌ها و رایانه‌ها کار می‌کند و به هر دو طرف اجازه می‌دهد تا با خیال راحت تراکنش‌های خود را از هر مکان متصل به اینترنت انجام دهند. به لطف TapuTakas، سطح بالایی از امنیت و اعتماد در معاملات سند ملکی به دست می آید.

نحوه عملکرد سیستم تبادل سند املاک:

فرآیند انتقال سند ملک، فروشنده را ملزم به ارسال درخواست به TKGM می کند.

در مرحله اول، فروشنده و خریدار باید با استفاده از شماره رسید پرداخت الکترونیکی دریافتی از TKGM در سامانه ثبت نام کرده و اطلاعات هویتی خود را از طریق www.taputakas.com.tr یا اپلیکیشن موبایل «تاپو تاکاس» (قابل استفاده در اندروید و iOS) ارائه کنند. ). فروشنده پس از ثبت نام، نوع معامله مناسب را در صفحه مبادله عنوان ملک، چه به صورت فردی (نیاز به شماره شناسایی)، چه خارجی (نیاز به شماره شناسایی مالیاتی) و چه شخص حقوقی (نیاز به شماره مالیاتی) انتخاب می کند. از مالک خواسته می شود اطلاعات شرکت یا شخصی، شماره حساب بانکی (IBAN)، آدرس پستی و جزئیات آدرس فیزیکی را ارائه دهد. فروشنده همچنین باید اطلاعاتی در مورد قیمت فروش و ملک شامل استان، ناحیه، محله، جزئیات زمین و بخش مستقل آن ارائه دهد. پس از ذخیره تغییرات، سیستم یک پیام تأیید حاوی اطلاعات و یک شماره مرجع برای تکاس بانک ارسال می کند که خریدار باید آن را به بانک ارسال کند.

خریدار پس از دریافت شماره مرجع تکاسبانک (شماره مرجع TVS) مراحل ثبت نام خود را با فروشنده انجام می دهد و تنها تفاوت در پایان ثبت نام وجود دارد. از خریدار خواسته می شود «کد مرجع TVS» ارسال شده توسط فروشنده را وارد کند. هنگامی که مرحله ثبت توسط فروشنده و خریدار ذخیره می شود، آنها نیز متعهد به پرداخت هزینه کمیسیون تعویض عنوان ملک می شوند.

در مرحله دوم پس از ورود و تایید تغییرات توسط فروشنده و خریدار، سامانه تکاسبانک و تکبیس تمامی اطلاعات را مطابقت می دهد. پس از تکمیل فرآیند تطبیق، خریدار پیامکی دریافت می‌کند که به او اطلاع می‌دهد که کارمزد کمیسیون را منتقل کند.

در مرحله سوم خریدار (و فروشنده نیز مجاز است) می‌تواند هزینه‌ای را به تکاسبانک پرداخت کند. هر دو طرف باید کدهای پرداخت الکترونیکی خود را در طی مراحل پرداخت در توضیحات بنویسند. توجه: در هنگام پرداخت فقط باید از اطلاعات حساب ثبت شده در مراحل ثبت نام استفاده شود. در غیر این صورت مبلغ انتقالی به صورت خودکار مسترد خواهد شد.

در مرحله چهارم، پس از اتمام حواله وجه، هر دو طرف پیامکی دریافت می کنند که تکاسبانک مبلغ فروش را تا تکمیل فرآیند تعویض عنوان ملک تضمین می کند. به طور کلی، عنوان ملک در همان روز منتقل می شود. اما در صورتی که انتقال مالکیت پس از ساعات کاری باشد، مبلغ پرداختی در روز کاری بعد برای فروشنده ارسال می شود

هزینه کمیسیون برای تبادل سند ملک:

بدون در نظر گرفتن قیمت ملک، برای فرآیند تعویض سند ملک، کارمزد دریافت می شود. از آنجایی که کارمزد بابت استفاده از سامانه می باشد، این مبلغ حتی در صورت انصراف از فروش غیر قابل استرداد می باشد.

سیاست لغو سیستم تبادل سند ملک:

امکان انصراف از فروش در هر مرحله یکی از مزیت های سیستم مبادله مالکیت است که در آن هیچ یک از طرفین تعهد قاطعانه ای ندارند. در صورت تمایل فروشنده یا خریدار به انصراف از معامله، مبلغ فروش توسط تکاسبانک به حساب بانکی ثبت شده خریدار عودت داده می شود که یکی از مزیت های سامانه در این مرحله می باشد. در صورتی که انتقال مالکیت ظرف 29 روز پس از انجام مراحل نقل و انتقال اینترنتی در اداره ثبت اسناد و املاک امضا نشود یا طرفین از انصراف معامله مطلع نشوند، مبلغ پولی در 30 روز پس از آن به حساب خریدار عودت داده خواهد شد

مزایای سیستم معاملات سند ملک:

- فناوری پیشرفته: سیستم معاملات سند دارایی یک فناوری پیشرفته تر است که مزایایی مانند صرفه جویی در زمان و هزینه را ارائه
می دهد.

- حفاظت از ریسک: خطرات مربوط به کلاهبرداری، سرقت، اختلاس و جعل پول را حذف می کند. این به خریدار و فروشنده این امکان را می دهد تا با استفاده از یک رابط کاربر پسند، معامله را به راحتی انجام دهند.

- ردیابی آسان: خریدار و فروشنده در هر مرحله از طریق اعلان های پیامکی مطلع می شوند و امکان ردیابی آسان فرآیند مبادله را فراهم می کند. هر مرحله را می توان با استفاده از گزینه "بررسی وضعیت" ردیابی کرد و وضعیت آن را تأیید کرد.

- ایجاد اعتماد: باعث ایجاد اعتماد برای هر دو طرف معامله می شود. در صورت انصراف از فروش، مبلغ با خیال راحت توسط سامانه تکاسبانک عودت داده می شود. فروشنده می تواند پس از مشاهده مبلغ فروش در حساب تکاسبانک، سند مالکیت را در اداره ثبت اسناد و املاک امضا کند.