Для оптимизации процессов, связанных с недвижимостью, была разработана онлайн-система оформления прав собственности на недвижимость. Передача прав собственности на недвижимость является одним из наиболее сложных аспектов покупки недвижимости, вызывающим множество вопросов, например, когда продавец получает полную оплату и как покупатель получает свидетельство о праве собственности. Чтобы упростить этот процесс, TKGM (Главное управление земельного кадастра и регистрации) и TAKASBANK (Центральный банк клиринга и расчетов) разработали онлайн-систему обмена правами собственности на недвижимость. Эта новая система обеспечивает безопасность и бесперебойность платежных операций, повышая удобство взаимодействия сторон, участвующих в сделках с недвижимостью.

TapuTakas: безопасная система обмена правами собственности на недвижимость в режиме онлайн

TapuTakas - это система обмена правами собственности на недвижимость, которая выступает в качестве посредника между продавцом и покупателем, обеспечивая безопасность сделки. Система полностью интегрирована с Takasbank и Takbis (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi). Система исключает необходимость взаимного доверия между продавцами и покупателями, поскольку Takasbank гарантирует получение средств, а TAKBİS сохраняет право собственности на недвижимость для обеспечения безопасности сделок. Система работает на различных цифровых платформах, таких как смартфоны, планшеты и компьютеры, позволяя обеим сторонам безопасно совершать сделки из любого места, подключенного к Интернету. Благодаря TapuTakas достигается высокий уровень безопасности и доверия при совершении сделок с титулом собственности на недвижимость.

Принцип работы системы обмена правами собственности:

Процесс передачи права собственности требует от продавца подачи запроса в TKGM.

На первом этапе продавец и покупатель должны зарегистрироваться в системе, используя полученный от TKGM номер электронной платежной квитанции, и предоставить свои идентификационные данные через сайт www.taputakas.com.tr или мобильное приложение "Tapu Takas" (доступно на Android и iOS). После регистрации на странице обмена правами собственности продавец выбирает соответствующий тип сделки: физическое лицо (требуется идентификационный номер), иностранный гражданин (требуется идентификационный номер) или юридическое лицо (требуется налоговый номер). От владельца требуется предоставить информацию о компании или персональные данные, номер банковского счета (IBAN), почтовый адрес и физический адрес. Продавцу также необходимо предоставить информацию о цене продажи и об объекте недвижимости, включая провинцию, район, окрестности, данные о земельном участке и его самостоятельном разделе. После сохранения изменений система отправляет подтверждающее сообщение с информацией и референс-номером для Takasbank, который покупатель должен передать в банк.

После получения референс-номера Takasbank (TVS reference number) покупатель проходит те же этапы регистрации, что и продавец, с единственным отличием в конце регистрации. Покупателю предлагается ввести "TVS reference code", присланный продавцом. После сохранения этапа регистрации и продавец, и покупатель также обязуются оплатить комиссию за обмен права собственности. 

На втором этапе, после входа в систему и подтверждения изменений продавцом и покупателем, системы Takasbank и Takbis сопоставляют всю информацию. После завершения процесса сопоставления покупатель получает SMS-сообщение с уведомлением о необходимости перечислить комиссионные сборы.

На третьем этапе покупатель (допускается и продавец) может оплатить комиссионные в Takasbank. В процессе оплаты обе стороны должны написать в пояснении свои электронные коды платежей. Примечание: При оплате следует использовать только информацию о счете, зарегистрированном в процессе регистрации. В противном случае перечисленная сумма будет автоматически возвращена.

На четвертом этапе, после завершения перевода денег, обе стороны получают SMS-сообщение о том, что Takasbank гарантирует сумму продажи до завершения процесса обмена права собственности. Как правило, передача прав собственности осуществляется в тот же день. Однако если передача права собственности происходит в нерабочее время, платеж отправляется продавцу на следующий рабочий день.

Комиссионное вознаграждение за обмен права собственности:

За процесс обмена права собственности на недвижимость взимается комиссия, независимо от цены объекта. Поскольку комиссия взимается за использование системы, эта сумма не подлежит возврату, даже в случае отмены продажи.

Политика отмены продажи в системе Property Title Exchange:

Возможность отменить сделку на любом этапе является одним из преимуществ системы обмена правами собственности, где ни одна из сторон не связана жесткими обязательствами. Если продавец или покупатель желает отменить сделку, сумма продажи возвращается на зарегистрированный банковский счет покупателя банком Takasbank, что является одним из преимуществ системы на данном этапе. Если в течение 29 дней после завершения процедуры передачи прав собственности на недвижимость не будет подписан документ в земельном кадастре или стороны не будут проинформированы об отмене сделки, денежная сумма будет возвращена на счет покупателя на 30-й день после продажи.

Преимущества системы оформления прав собственности на недвижимость:

- Передовая технология: Система сделок с правом собственности на недвижимость представляет собой более совершенную технологию, обеспечивающую такие преимущества, как экономия времени и затрат.

- Защита от рисков: Она устраняет риски, связанные с мошенничеством, кражами, хищениями и подделкой денег. Она позволяет покупателю и продавцу самостоятельно завершить сделку, используя удобный интерфейс.

- Удобство отслеживания: На каждом этапе покупатель и продавец получают SMS-уведомления, что позволяет легко отслеживать процесс обмена. Каждый шаг можно отследить и проверить его статус с помощью опции "Проверить статус".

- Укрепление доверия: Обеспечивает доверие к обеим сторонам сделки. В случае отмены продажи сумма безопасно возвращается системой Takasbank. Продавец может подписать документ о праве собственности в земельном кадастре, увидев сумму продажи на счете в Takasbank.